眾所周知，美國房地產(chǎn)基金是一個非常不錯的投資渠道，我們來看看其中一個類別——學生公寓。來看看他的投資特點和回報率。

作為教育和房地產(chǎn)的結(jié)合體，近年來，學生公寓發(fā)展勢頭迅猛，尤其是在歐美國家，這類投資早已成長為一個成熟的房地產(chǎn)物業(yè)投資類別。

其相對低風險、穩(wěn)增長和高回報的的特點吸引了越來越多投資者的眼球，一起來了解。

在各類地產(chǎn)投資中，學生公寓的租金增長和出租率數(shù)據(jù)表現(xiàn)更優(yōu)

美國學生公寓地產(chǎn)信托基金在過去兩年內(nèi)表現(xiàn)優(yōu)于全種類房地產(chǎn)投資信托基金19個百分點。

美國高等教育產(chǎn)業(yè)化的進程使得大學連年擴招，更多的住宿需求推動了學生公寓市場蓬勃發(fā)展，運營良好的學生公寓入住率都可達90%以上。

以2016年的數(shù)據(jù)算，每一個美國的學生公寓的平均市場價65500美元

而這個市場在2025年大約有2000萬的學生入住，市場優(yōu)勢非常明顯，具有良好穩(wěn)定的收益率。（詳詢糧倉君微信：hwlc002）

學生公寓受經(jīng)濟周期影響很小，經(jīng)濟好，經(jīng)濟差都要上學，不用擔心招租的情況，各經(jīng)濟時期，學生公寓需求都體現(xiàn)平穩(wěn)增長趨勢。

簡單來說，就是經(jīng)濟不好的時候，大家想要提升競爭能力或者回避競爭，都會回學校重新就讀，這也是支撐學生公寓價值的因素。

學生住房的投資表現(xiàn)與傳統(tǒng)的房地產(chǎn)類別相關性較低，在增加投資組合分散性和多樣化方面有著突出效果，即使在宏觀經(jīng)濟環(huán)境惡化的情況下，也能夠帶來穩(wěn)定回報。

過去五年來，學生公寓的租金增長和出租率數(shù)據(jù)遠遠優(yōu)于傳統(tǒng)的多戶住宅，專注學生公寓投資的信托基金也發(fā)展迅速。

熟悉美國的人會知道，歐美國家的治安狀況和中國不一樣

國內(nèi)是治安均質(zhì)化，各個地方的治安狀況都差不多

而美國是非常講究選擇街區(qū)的，一個街道兩旁的街區(qū)可能會有天壤之別

學生公寓通常處于學校附近，治安良好，交通便利，大多還靠近商業(yè)發(fā)達的市中心，有著很強的保值增值空間。

學生公寓年租金增長率穩(wěn)步在2%以上

美國、英國學生公寓REIT（房地產(chǎn)投資信托）指數(shù)的增速比各國REIT指數(shù)的增速分別高出19個、16個百分點。

學生公寓在全球呈現(xiàn)供應不足的現(xiàn)象，例如英國的學生公寓覆蓋率為24%，美國僅為12%，有相當大的增長空間，隨著千禧一代成長至進入大學的年齡

據(jù)估計，到2020年美國大學入學人數(shù)每年增加4%至2400萬人。

隨著美國學生數(shù)量的增長和學生公寓供給的短缺，離學校近、舒適、安全的學生公寓必將有越來越大的需求。美國學生公寓的投資必將成為海外資產(chǎn)配置的熱潮。

基金核心優(yōu)勢

舉個例子

基金公司是一個專注于投資并管理美國學生公寓和全方位后留學服務的基金公司。

其投資的學生公寓項目具有位置分布廣、戶型選擇多和價格多樣化的特征。目前，在全美擁有超過3,000套公寓，遍布馬里蘭州、紐約州、德克薩斯州以及加利福尼亞州。

其持有的學生公寓項目，表現(xiàn)均超過預期，2017年綜合現(xiàn)金收益率達14.18%，接近為收購時的2倍收益。

根據(jù)該基金公布的2017年度報告：

學生公寓持續(xù)升溫