一位獨(dú)生子女就能100%繼承父母的房子？那你就大錯(cuò)特錯(cuò)了！

現(xiàn)實(shí)中，如果出外這幾種情況，就算只是一個(gè)子女，也不能全部繼承父母的財(cái)產(chǎn)。

今天我們就來(lái)了解一下，2025年開(kāi)始，究竟要怎么過(guò)戶，才能保證自己的房產(chǎn)不被其他人分割，獨(dú)生子女要如何才能實(shí)現(xiàn)100%繼承父母的房子？

咱們一起來(lái)了解一下：

.01

獨(dú)生子女無(wú)法繼承父母房產(chǎn)的幾個(gè)情況

①如果父母有立遺囑或者遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議，將房子贈(zèng)與外人

這種情況，即使是唯一的子女，也無(wú)法獲得繼承父母的房子。

因?yàn)?，根?jù)我國(guó)現(xiàn)行的繼承法律規(guī)定，遺囑繼承、遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議優(yōu)先于法定繼承！

換句話來(lái)說(shuō)，只要父母立了遺囑將房子給子女以外的人，即使是獨(dú)生子女，鬧也沒(méi)用，他們頂多只能繼承遺贈(zèng)未處置的遺產(chǎn)。

畢竟法律明確，房子是父母生前的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，他們有處置權(quán)，給誰(shuí)也是他們說(shuō)了算。

咱們看一個(gè)典型案例：

王大爺?shù)莫?dú)生子小王常年在外，老人生病也不回來(lái)探望。彌留之際，老人立遺囑將房子給了照顧自己多年的張大媽，

小王得知后，起訴張大媽騙房，殊不知，其只要能夠證明遺囑的合規(guī)性，小王再鬧也改變不了事實(shí)！因?yàn)檫z囑繼承是民法典規(guī)定好的，這個(gè)沒(méi)法改。

②父親先于爺爺奶奶過(guò)世，或母親先于姥姥姥爺過(guò)世

如果父母比爺爺奶奶、外公外婆走的早，獨(dú)生子女更不可能100%繼承父母的房子。

因?yàn)椋穹ǖ湟?guī)定，爺爺奶奶、外公外婆也是第一繼承人。兄弟姐妹、祖父母、外祖父母才是第二繼承人。

一旦繼承開(kāi)始，就由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；

如果沒(méi)有第一順序繼承人，就由第二順序繼承人繼承。

這種情況下，父母先于爺爺奶奶、外公外婆去世，那么爺爺奶奶、外公外婆也可以作為第一順序繼承人，享有繼承權(quán)。

舉個(gè)例子，小王的父親名下有一套房子，小王爺爺健在，某日小王父親因病去世，他名下的房子不可能是小王一人的，爺爺也有份，具體的分配就是小王、爺爺每人50%

如果小王爺爺后來(lái)也去世了，那么爺爺曾經(jīng)繼承的房子又要重新分配，小王姑姑還在，最后這個(gè)房子分配情況：小王75%，姑姑25%。

所以，看似獨(dú)生子女有100%繼承權(quán)。實(shí)際現(xiàn)實(shí)情況，很多家庭都不符合這個(gè)要求。

③父母一方過(guò)世后，另一方再婚

按照民法典新規(guī)，繼父繼母、繼子女同樣作為第一順序繼承人。

這樣一來(lái)，哪怕是獨(dú)生子女，房子一樣要被繼母或繼父瓜分。

典型案例：

小張的母親去世后，父親再婚，若干年以后，小張父親去世，留下一套房子。

這時(shí)小張要求房子過(guò)戶到自己名下，覺(jué)得自己是獨(dú)生子，理應(yīng)房子歸自己。

沒(méi)想到去辦理時(shí)，才被工作人員告知還有繼承人，也就是小張的繼母，她也是合法的第一繼承人，享有房子的一半繼承權(quán)力。

④父母未留遺囑，但子女已經(jīng)結(jié)婚

如果父母去世時(shí)并沒(méi)有留下遺囑，但獨(dú)生子女已經(jīng)成家，這種情況下，繼承來(lái)的房子就不屬于個(gè)人，而屬于夫妻共有。

除非父母身體有立遺囑，約定房子歸自己的子女所有，與子女的另一半無(wú)關(guān)，這樣獨(dú)生子女才能100%繼承父母的財(cái)產(chǎn)。

因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)現(xiàn)行的民法典規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，其中就包括繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)。

.02

贈(zèng)與、繼承和買賣哪個(gè)過(guò)戶方式最劃算？

很多人就是因?yàn)榭紤]到獨(dú)生子女也無(wú)法實(shí)現(xiàn)100%繼承房產(chǎn)，所以很多老人開(kāi)始優(yōu)先考慮，在贈(zèng)與、繼承和買賣，三種方式中，選擇一種更適合自己的方式，將房子過(guò)戶給子女。

1、以買賣方式過(guò)戶。

這種過(guò)戶方式和平時(shí)的商品剛買賣沒(méi)什么區(qū)別，而且稅率也和現(xiàn)在的房屋買賣稅率相同。

2、以贈(zèng)予方式過(guò)戶。

按照現(xiàn)行的規(guī)定，如果老人將房子贈(zèng)予自己的直系親屬的話，那么房子是免個(gè)稅的，但是其他稅還是需要正常繳納。

3、繼承方式過(guò)戶

這種方式過(guò)戶應(yīng)該是目前三種過(guò)戶方式當(dāng)中最簡(jiǎn)單的一種，而且繳納的費(fèi)用也比較少，一般也就是幾千塊錢的公證費(fèi)和登記費(fèi)。

但如果老人沒(méi)有立遺囑的話，就會(huì)存在房子被其他人繼承的情況，比如老人比父母過(guò)世的早，房子不僅有子女的份，而且還有父母的份，將來(lái)父母再過(guò)世，房子就會(huì)被自己的兄弟姐妹分割。

而如果老人生前立遺囑的話，就可以避免這種問(wèn)題發(fā)生。

值得一提的是，如果繼承的房子想要出售，就需要按照房子的增值部分繳納20%的個(gè)稅。

但如果符合滿五唯一的條件，就可以免除這個(gè)稅費(fèi)。當(dāng)然，如果繼承房子，以后不打算出售，這個(gè)稅費(fèi)也是不存在的。

總之，哪怕是獨(dú)生子女，也一定要立遺囑，避免房子被其他人分割。

至于選擇什么樣的方式進(jìn)行過(guò)戶，一定要權(quán)衡自己的實(shí)際情況。

至于有的老人擔(dān)心自己在世時(shí)將房子以買賣方式過(guò)戶給子女，可能導(dǎo)致將來(lái)子女翻臉不認(rèn)人，

其實(shí)這個(gè)也簡(jiǎn)單，可以跟子女商量，房子過(guò)戶以后，給自己設(shè)立這個(gè)房子的居住權(quán)，這樣父母就可以長(zhǎng)期合法居住，哪怕將來(lái)出了什么爭(zhēng)端，子女也無(wú)權(quán)利把父母趕出去。

雖然給老人設(shè)立了房子的居住權(quán)以后，老人也無(wú)法阻止子女賣房，但不管子女怎么賣房，只要老人有這個(gè)居住權(quán)，就可以一直在這個(gè)房子里面居住下去。這是相關(guān)法律明確規(guī)定的！

（文中圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，侵刪）