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小豬妹問你們啊，是不是所有人都認為子女繼承父母的遺產必然是天經地義的事情？ 呵呵，也是圖樣圖森破??！小豬妹最近就看了一個獨生子女無法繼承父母全部遺產的案例，拿出來給大家看看：
小吳是父母的獨生女兒，父親十年前去世，母親今年剛過世，父母生前在杭州留下一套127平方米的房子，價值約300萬元。房產原先登記在父親名下，父親去世時未將房產過戶到小吳名下。如今母親去世了，小吳拿著房產證和父母的死亡證明到了房產局，想把房屋過戶到自己名下，并遷入自己和女兒的戶口。
結果她去房產局過戶的時候，房產局工作人員拒絕了她，理由是僅僅這點資料是不夠噠！還必須提供公證處出具的繼承公證書或者法院的判決書！
這……法院判決書？誰沒事兒愿意上法院吶，于是小吳帶著淡淡的憂傷跑去公證處，結果公證處告知辦公證得把她父母的親戚全部帶到公證處去。
小吳當時就傻眼了！這公證處是不是故意為難？不說親戚分散在各地，召集起來極為不方便，重點是，作為獨生女，父母的財產居然不能順理成章的繼承？！ 看完是不是三觀碎一地？從情理來說，父母去世，子女繼承遺產，合情又合理，怎么到了法律上就變得如此艱難了呢？小豬妹帶著一肚子疑問，咨詢了一個律師朋友。按照我國《繼承法》的規(guī)定，配偶、子女、父母同為第一順序的法定繼承人，因此獨生子女本就不是父母財產的唯一繼承人。對于小吳這樣的情況，咱可以這樣簡單的分析： 看看這些關系……小豬妹整個人都不太好了！
萬萬沒想到，這些大家認為理所當然的事情，居然會生出那么多尷尬！那如果要避免這些事情，要怎么辦呢？
父母只能提前立遺囑，指定由兒女一人繼承房產； 父母還可以辦理贈予公證，將房產贈予給兒女。 雖然在國人心目中，父母尚在，做子女的就要求立遺囑簡直就是大不孝。但現(xiàn)在法制社會，如不提前立遺囑，確實會為以后的繼承權帶來諸多麻煩。 所以小豬妹覺得，以下這四類人越早立遺囑越好：
1、自認為職業(yè)風險比較高的人。比如此前多起空難發(fā)生后，部分飛行員就去公證處立遺囑。 2、財產較多的人。比如企業(yè)家。 3、家庭關系比較復雜的人。比如再婚者、有非婚生子女者等。 4、老年人。遺囑必須在意識清楚、精神狀況良好的情況下才能訂立。有的老人忌諱談死亡，等到重病在床意識不清時，已不能立遺囑了。 不過理論再好有時候還是抵不過老一輩人骨子里的親情觀，有些家庭會覺得與其這樣，那我干脆早早的將房產贈送給子女不就好了？現(xiàn)在小豬妹又要給大家刷下三觀了：
父母住滿5年的房子，贈與兒女或許不如買賣劃算哦！
咋回事？因為贈與房產、繼承房產、買賣房產三種方式分別對應了不同的操作流程和法律風險，繳納的費用也各不相同！不信，咱們舉個轉讓房屋的栗子幫大家大概算筆賬：一套購買時價格為60萬元的100㎡住房，現(xiàn)在市場價格為100萬元。 繼承 一般來說，如果法律上認可你是父母資產的繼承人，首先就可以免繳3%的契稅！同樣，通過繼承、遺贈取得的房產，都可以免收個人所得稅和營業(yè)稅，需要繳納的費用有這些：
另外，繼承人日后出售此房時，將被征收20%個稅。（如果房產證年滿5年且是唯一住房，可免征個稅。） 贈與 小豬妹提醒大家，對于贈與子女房產，如果子女需要出售該房屋，那到時候需要交納的不是二手房1%的稅費，而是20%的個人所得稅哦。（如果房產證年滿5年且是唯一住房，可免征個稅。） 買賣 親人之間一談買賣就覺得陰謀重重吶，先別急著談感情，咱們來算一算這種偏方得花費多少錢：
通過三個對比，親人尤其父母子女之間的過戶，最劃算的就是繼承了。當然采用繼承法過戶房產，繼承人需要辦理各種證明，期間要花費大量的時間和精力，這個也是要考慮的。 贈與、買賣兩種方式各有利弊，但如果是5年以上的房子，買賣方式的成本更低。 最后，上述三種方式會因為住房大小、年限、是否首次買房、地域政策差異、房屋過戶的關系人性質等，而產生各種稅費的計算差異，需要具體情況具體分析！除了錢的方式，手續(xù)的方便、親人的關系等很多也要考慮。
小豬妹今天跟大家分享的內容，希望能幫助大家守住父母財產，避免將來不必要的親人糾紛。 父母留下的固然要守護，更重要的是跟小豬妹學會投資，學會掙錢技能，靠自己掙錢才是正道！ |
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