本月中，成都市今年首個(gè)保障性租賃住房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“保租房”）項(xiàng)目 —— 高新區(qū)南華佳苑正式亮相。

同期，高新區(qū)大源雙河四期、大源公交B站、大源青年公寓三個(gè)公共租賃住房項(xiàng)目也正式面向社會(huì)開(kāi)放申請(qǐng)。

如此一來(lái)，高新區(qū)就一口氣推出了四個(gè)保障房項(xiàng)目，而且這四個(gè)項(xiàng)目挨得還挺近（下圖），都在大源片區(qū)天府二街南北兩側(cè)，周邊配套成熟、交通便利，看得出來(lái)頗具誠(chéng)意。

△ 高新區(qū)保障房“四大金剛”區(qū)位示意圖

官方消息稱(chēng)：南華佳苑保租房項(xiàng)目位于盛邦街886，本次配租房源總數(shù)246套。

△ 南華佳苑外立面

這個(gè)小區(qū)雖然是安置房，2015年投入使用，但是從現(xiàn)場(chǎng)看小區(qū)維護(hù)還是不錯(cuò)的（成都很多安置小區(qū)的維護(hù)都比商品住宅好），外立面干干凈凈的，也沒(méi)有脫漆、污損等 “ 硬傷 ” ，網(wǎng)友對(duì)小區(qū)的評(píng)價(jià)挺高。

△ 網(wǎng)友對(duì)南華佳苑的點(diǎn)評(píng)

小區(qū)臨街（盛邦街）底商應(yīng)有盡有，日常生活不必?fù)?dān)心。

△ 南華佳苑臨街底商

盛邦街對(duì)面就是大名鼎鼎的U-PARK公園，吃喝玩樂(lè)樣樣俱全，全方位滿(mǎn)足新青年各種需求。

△ U-PARK公園就在街對(duì)面

盛邦街西頭是高新大源學(xué)校，這是一所九年一貫制公辦學(xué)校（含小學(xué)、初中），創(chuàng)辦于2006年，稱(chēng)得上是高新大源的老牌名校了。

△ 高新大源學(xué)校

B 

簡(jiǎn)單看完外部環(huán)境，我們?cè)偃タ纯磧?nèi)部。

本次246套房源都在南華佳苑的12、15棟（當(dāng)年建成后一直未啟用），均為50平方米左右的一室一廳戶(hù)型，有獨(dú)立衛(wèi)生間、廚房和生活陽(yáng)臺(tái)，除了家具齊全，洗衣機(jī)、熱水器、燃?xì)庠?、基本衛(wèi)浴設(shè)施也都配齊了，如果不在乎電視機(jī)、空調(diào)、冰箱這些大家電，租房者基本可以做到拎包入住。

△ 南華佳苑本次房源內(nèi)裝實(shí)景。圖據(jù)@成都高新

C 

大家最關(guān)心的租金，按照該片區(qū)市場(chǎng)均價(jià)的9成定價(jià)，本批次房源的租金定價(jià)為40.04元/平方米·月。物業(yè)管理費(fèi)為2.18元/平方米·月。UP君恰好在臨街底商的一家房屋中介外看到了招租廣告，上面寫(xiě)的本小區(qū)“精裝套一”月租金2400元，按照這個(gè)市場(chǎng)價(jià)來(lái)計(jì)算，同樣面積的保租房月租金實(shí)際低于9折。

△ 南華佳苑租房市場(chǎng)參考價(jià)

除了租金優(yōu)勢(shì)，保租房項(xiàng)目還免去了中介費(fèi)用，租賃合同可以一年一簽，也可以一次性簽五年（三年內(nèi)不漲租金），無(wú)需擔(dān)心房屋被突然退租或被突然漲價(jià)等風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)然，租住者也需遵守《成都市保障性租賃住房租賃合同》相關(guān)規(guī)定，不得轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)借，不得有違法改建等。

這個(gè)項(xiàng)目報(bào)名登記已經(jīng)截止，現(xiàn)在進(jìn)入選房階段。據(jù)消息靈通人士稱(chēng)最終 “ 有2342人成功報(bào)名，搶246套房源 ” ，看來(lái)保租房是 “ 真香 ” 。 “ 搶房 ” 辦法則是按照?qǐng)?bào)名順序 “ 先到先得 ” ，如有人放棄則依次遞補(bǔ)，

總體看來(lái)，南華佳苑這一成都 “ 首個(gè) ” 還是誠(chéng)意滿(mǎn)滿(mǎn)的，美中不足的是以下兩點(diǎn)：

當(dāng)然，瑕不掩瑜， “ 首個(gè) ” 保租房項(xiàng)目試試水可以理解，希望今后會(huì)越來(lái)越成熟。

除了南華佳苑，其他三個(gè)項(xiàng)目都是公租房。兩者的區(qū)別在于，保租房與公租房都是住房保障體系的重要組成部分，保租房主要是解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問(wèn)題，政府給予政策支持，引導(dǎo)多主體投資、多種渠道籌集；公租房主要面向中等偏下收入住房困難家庭或個(gè)人、新就業(yè)無(wú)房職工和穩(wěn)定就業(yè)外來(lái)務(wù)工人員，租金標(biāo)準(zhǔn)按照周邊房屋市場(chǎng)租賃評(píng)估價(jià)格的70%確定（每?jī)赡暾{(diào)整一次）。

簡(jiǎn)單點(diǎn)說(shuō)，保租房的租金要高點(diǎn)，但申請(qǐng)條件相對(duì)寬松（不限戶(hù)籍、不設(shè)收入線(xiàn)）；公租房租金更低，但申請(qǐng)條件更嚴(yán)格，其中收入一條就是 “ 硬杠子 ” —— 申請(qǐng)人已婚家庭年收入在10萬(wàn)元以下（含），單身個(gè)人年收入在5萬(wàn)元以下（含）。

下圖是本次三個(gè)公租房項(xiàng)目概況

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△ 截圖自@成都發(fā)布

△ 大源青年公寓，外立面維護(hù)得不錯(cuò)，配色淡雅，私以為比市面上那些“全玻璃”的商品住宅看著順眼多了

△ 大源青年公寓臨天府二街的“美食之都短視頻直播基地”

△ 年輕人聚集的地方，小酒館是標(biāo)配

△ 天府二街南華路口街景，圖中的建筑是建發(fā)·天府鷺洲，與大源青年公寓隔街相望

大源青年公寓以南就是大源公交B站，這個(gè)地方不太好找，導(dǎo)航很容易把你帶向大源公交樞紐B站，這時(shí)你看到的就是一個(gè)像停車(chē)場(chǎng)一樣的出口（下圖），各型公交車(chē)頻繁駛出。UP君也是在周?chē)D(zhuǎn)了好幾圈并詢(xún)問(wèn)了好幾位保安，才確定停車(chē)場(chǎng)樓上那兩棟高層建筑就是 “ 大源公交B站 ” 。

△ 導(dǎo)航指向的“大源公交B站”

△ 實(shí)際的公租房項(xiàng)目“大源公交B站”，就是圖中那兩棟灰白配色建筑

公交場(chǎng)站上蓋公租房項(xiàng)目，舒適度肯定就沒(méi)那么高了。不過(guò)這一片建成已久，配套成熟，占了一個(gè)生活便利，公交更是下樓即達(dá)無(wú)縫銜接。

△ 樓下的煙火氣很濃啊

不知道為什么，高大上的大源向南一過(guò)了天府二街，城市界面就陡然一變，不僅街道變窄了，而且路兩邊建筑更密、退距也很小，視覺(jué)觀(guān)感很不舒服。

比如下圖

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△ 這兩棟樓總讓UP君想起《重慶森林》，好像里面正在發(fā)生很多故事……

拋開(kāi)城市界面不說(shuō)，這三個(gè)公租房項(xiàng)目的租金是實(shí)打?qū)嵉母鼉?yōu)惠：租金標(biāo)準(zhǔn)按照公租房周邊房屋市場(chǎng)租賃評(píng)估價(jià)格的70%確定，每?jī)赡暾{(diào)整一次。

但是 “ 大源雙河四期 ” （小區(qū)大門(mén)上的名字是 “ 大源四期 ” ）和 “ 大源公交B站 ” 這兩個(gè)項(xiàng)目的名字，起得實(shí)在是太草率了，就算是公租房，難道就不配有一個(gè)正式名字嗎？

去年6月，國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見(jiàn)》后，成都在全國(guó)率先出臺(tái)了《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施意見(jiàn)》，并提出， “ 十四五 ” 期間計(jì)劃籌集建設(shè)保租房30萬(wàn)套，其中2021、2022年將分別籌建6萬(wàn)套間。

△ 截圖自成都住建局官網(wǎng)

今次亮相的南華佳苑保租房，是成都在新政策背景下交出的首份答卷。這份答卷不算滿(mǎn)分，但起碼是及格了的。

同樣鎖定 “ 十四五 ” ，重慶、深圳兩市的保租房籌建目標(biāo)均是40萬(wàn)套（間），廣州目標(biāo)是35萬(wàn)套（間）。

北京今年首批保租房項(xiàng)目也在不久前亮相：4個(gè)項(xiàng)目試點(diǎn)房源共653套、近1000間；戶(hù)型多樣，既有26-35平方米的單間公寓，也有兩居室、三居室分租房屋；大部分戶(hù)型月租金在2000元-3000元之間；均為全裝修交付新房，配備家具家電，畢業(yè)生可以 “ 拎包入住 ” 。

△ 北京保租房項(xiàng)目?jī)?nèi)部裝修。圖據(jù)@北京保障房中心網(wǎng)站

和北京、廣州、深圳、重慶相比，成都保障性住房建設(shè)顯然任重道遠(yuǎn)。四川省之前進(jìn)行過(guò)一次針對(duì)保租房的網(wǎng)絡(luò)問(wèn)卷調(diào)查。調(diào)查顯示，除價(jià)格外，租期不穩(wěn)定、職住不平衡等問(wèn)題，是新市民、青年人租房的痛點(diǎn)、難點(diǎn)；93.01%的新市民、青年人愿意申請(qǐng)保租住房。

過(guò)去10年，每年有約58萬(wàn)人涌入成都，來(lái)這座城市尋求自己的夢(mèng)想。93.01%就接近54萬(wàn)，要滿(mǎn)足54萬(wàn)人的住房需求，單靠市場(chǎng)不僅不現(xiàn)實(shí)，也極不負(fù)責(zé)任。在樓市底層邏輯已變的大背景下（詳情請(qǐng)戳：《30余城給樓市 “ 松綁 ” ，成都會(huì)不會(huì)跟？》），為了讓數(shù)百萬(wàn)新市民、青年人安居進(jìn)而樂(lè)業(yè)同時(shí)吸引更多的人才，成都保租房建設(shè)的態(tài)度理應(yīng)更堅(jiān)決，步伐也應(yīng)更快才是。

- UPCHENGDU -

你愿意申請(qǐng)保租房嗎？對(duì)今年首個(gè)保租房項(xiàng)目你還有什么想說(shuō)的？歡迎在文末留言。