時間過得太快，馬上又是畢業(yè)季了。今年全國將有840萬畢業(yè)生走出校門，在迎接自己的第一份工作之前，最大問題就是租房啦~

*怕租房平臺魚龍混亂，掛的是虛假房源？

*怕租房遇到黑中介，押金退不回來？

*怕整租太貴，合租遇到奇葩室友？

作為過來人，會長為大家整理出了一份囊括交通、如何選房、如何看房等環(huán)節(jié)的租房攻略，文末還推薦了幾大優(yōu)質(zhì)片區(qū)哦。

在成都，交通是影響你能否成為一名快樂上班族的重要因素之一。畢竟工作已經(jīng)夠累了，路上就別太受罪了。

花在路上的時間不要超過1小時，交通工具/換乘不要超過3種/次。

步行不要看直線距離，直接在地圖上導航，或者找測量工具，看清楚實際時間，別超過20分鐘，不然冬夏有得受。

高峰地鐵平均2-3分鐘/站，不換乘的話，住的地方離公司15站以內(nèi)都可以。如果需要指紋打卡就縮短到8站左右，這樣才能保證1小時內(nèi)成功打卡。

成都的公交有兩種選擇，一是普通公交，二是快速公交。普通公交繞路，且高峰期堵得不行，要么不選要么10站以內(nèi)。

快速公交有專用通道、時間準，除了地鐵就數(shù)它最快。冬暖夏涼，成都目前4條線路，租在快速公交附近是莫大的福氣。

*點開查看大圖

騎行不外乎2種情況，要不騎車直到，要不就是騎車到公交/地鐵站。

第二種能騎到的正常自行車不多（因為其他人也有一樣需求），建議早起，或換離公交地鐵近點的房子。如果是新手，那就直接不用考慮騎車了。

考慮4方面，不用再搬家

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選房前先定工作，這樣會盡可能避免之后遇上好工作，但卻因為距離而不得不放棄的無奈。

 整租、合租還是單間？ 

選房子的時候，考慮清楚是想整租、合租，還是想租單間。

 獨居的最低預算 

其次就是自己的預算，如果你想獨居，又想交通方便環(huán)境好，那么至少要準備6000元。

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成都租房一般是押一付三（或季度付），也就是4個月房租，2-3環(huán)套一平均1300元，加中介費（1個月房租）、生活用品等，錢包妥妥被掏空。

當然了，往市中心、商圈走會更貴。押一付一的情況也有，但想整租幾乎不可能。如果有這個預算，和朋友整租套二，算下來更劃算。

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房租≤稅后工資的1/3 ，才能保障生活質(zhì)量。假如不夠支撐房租，請考慮換房子或提取公積金交房租。

 不想再搬家？重點看這點 

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此外，一定要死守自己最在意的點！租房不是短期地體驗生活，不要考驗自己的忍耐力。

如果喜歡陽光，就盡量找朝南或者有陽臺的，再不濟也要有窗戶；

如果你不能忍受上下班的奔波，就找離公司近的。

不然就算當時妥協(xié)了，之后住不了多久也會因為無法忍受再次搬家。

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硬裝不喜歡盡量不要租，網(wǎng)上改造過的房子看起來是漂亮，但真的很麻煩，而且房東不一定會讓你改。

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 哪個時間租房更合適？ 

租房市場分淡旺季，成都也不例外。即將到來的6、7、8月都是旺季，租房剛需，又貴又不好搶。

趕在畢業(yè)季之前，比較合適的時間只有這個月，而且越早看房越好，起碼預留2個星期作為找房期，才能有比較大的幾率租到想要的房子。

5大渠道，找出高性價比小窩

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目前，成都市面上的房源一般是房東直租、二房東轉(zhuǎn)租、租房APP、中介公司、品牌公寓等幾種類型。

 -直租- 

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想找到房東直租的房子不容易，一般可以通過閑魚、豆瓣和小區(qū)告示欄，閑魚和豆瓣小組直接搜“成都租房”。

判斷是不是中介，會長告訴你幾個竅門：

不標明價格，要加微信的，多半是中介；

打電話問的時候告訴你房子租出去了，帶你看其他房的，多半是中介；

圖片精美、地段優(yōu)越、租金還低的多半是中介發(fā)的釣魚貼；

點進他的主頁，發(fā)布兩個以上的房源，多半是中介。

另外，小區(qū)門口的保安大叔、小賣部嬢嬢也可以打聽出直租的不少消息，不過租成功了需要給點介紹費。

 -合租- 

二房東轉(zhuǎn)租的話，大多在微博話題、QQ群，直接搜索“城市名+租房”就可以了。

一般找合租室友的比較多，不過要注意的是，對方作息要是和你不搭容易有矛盾。

 -租房APP- 

租房APP就太多了，螞蟻租房、愛上租、58同城、趕集網(wǎng)、嗨住租房、安居客、支付寶等等。一定要先看了圖或視頻再決定看房，不要浪費時間。

*可能沒窗戶

看圖重點看圖片里面沒有什么，沒有的要馬上問，問清楚有沒有、補不補，在入住之前就要定，如果連客廳圖都沒有的話，那很可能是隔斷房了。

 -中介公司- 

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大部分房源還是掌握在中介手中，大家也不用反感，畢竟他們好房源多，花錢省時間，客觀看待，也不可能全是黑中介。

最好的辦法是找大型中介公司，像比較普遍的鏈家、中原、房天下、我愛我家等，行業(yè)規(guī)則一般要給1個月租金。

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可以事先和中介說好，簽合同要找房東本人，這樣其實相當于花錢找到房東，后面的事情就直接和房東談了。

 -品牌公寓- 

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租品牌公寓是現(xiàn)在很多小年輕的選擇，實際上是它就是集團化的二房東，把房子統(tǒng)一翻新成北歐風、INS風，一般都是隔斷。

大多沒有中介費，但由于附帶功能豐富，會有保潔費、服務費等，房租也會相對高500元左右，部分公寓會是商業(yè)水電。

有蛋殼、自如、優(yōu)客逸家、魔方等，會長整理了一下優(yōu)缺點，想租的可以看一看。

*蛋殼：支持3D看房，房源多，目前金牛、成華、青羊、錦江、武侯、雙流、高新7個區(qū)有房源；

*自如：房間小，性價比不高，目前8個區(qū)有房源，比蛋殼多一個天府新區(qū)；

*優(yōu)客逸家：每天有特惠房源，也有精品房源，價格相對公道。12個區(qū)市有房源，可選“全是漢子”、“全是妹子”、“愛情公寓”；

*魔方：成都只有4家門店，品質(zhì)高，價格也高。有白領(lǐng)、精英、企業(yè)、青年公寓之分。

除了這些，還有安居客、YOU+公寓等。

交通、房子類型、地段等等都考慮好了，就涉及上門看房的問題了，這個時候依然不能放松。

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 -水電氣網(wǎng)- 

首先看的一定是房況，水電氣網(wǎng)是重中之重。

*電路有無老化、損壞問題；

*馬桶/蹲便沖水是不是正常的，洗手臺、下水道通水情況；

*熱水是直接燃氣燒還是儲水，儲水容量小的話可能洗到一半沒熱水，冬天你懂得；

*空調(diào)管等通向屋外的管子和墻有沒有銜接好，不然老鼠蟑螂等容易進來。

 -公用區(qū)域- 

其次有沒有陽臺，晾曬衣物方不方便，衣服多的看一下衣柜大不大。合租的話還要考慮隔音效果、洗手間是否是公用、公共空間的清潔情況等問題。

還有就是小區(qū)及周邊的環(huán)境。

 -周邊設施- 

附近有沒有便利店、藥店、菜市場、最近的公交/地鐵站，女生要看小區(qū)有沒有安保。

多和房東/合租室友聊聊，了解一下小區(qū)大概的住戶類型，出門在外，一定要保護好自己。

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 -合約及錢- 

已經(jīng)決定要租，合同、房產(chǎn)證、能否改造等問題要問清楚。

*仔細看合同條款是否合理、房產(chǎn)證是否齊全；

*就算是二房東也要看合同、身份證，以免住到一半二房東跑了，很有可能會被趕出去吧。

*想改造一定要給房東打招呼，最好寫進合同，以免之后說不清楚，或者住之前就拍好照片。

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一旦到交錢的環(huán)節(jié)，怎么算一定要搞清楚。

水電氣網(wǎng)都怎么收費，合租的話是按人頭算還是房間數(shù)；

商用水電還是民用水電；

房租押一付三還是押一付一，還是提前一個月給；

物管費是怎么算等等。

最后，會長從多方打聽了幾個優(yōu)質(zhì)生活區(qū)，希望對大家有所幫助。

 東-成大片區(qū) 

提到東邊，很多人會想到萬年場，但是那邊有萬象城等商圈，因此對剛畢業(yè)的小伙伴來說不便宜。

不如多3個地鐵站選成大呀，馬上面臨畢業(yè)退房，價格上也會更有優(yōu)勢一些。

附近有成大花園、成大二期等電梯公寓，也有華川小區(qū)、東景康庭等老小區(qū)，還有新園一、二、三...區(qū)等單間，選擇空間很大。

離成都大學、十陵、來龍等地鐵站都比較近，騎車5分鐘，公交15分鐘左右，離市區(qū)7個地鐵站。

除此之外，周邊有成大夜市，還有兩大菜市場，物價低。重要的是周末可以去青龍湖遛彎兒，喜歡慢生活的選這里真的超幸福！

 東-洪河片區(qū) 

2號線是成都最早開通的地鐵沿線，高峰期尤其擁擠，但如果你住在洪河的話，不但輕輕松松上地鐵，還有機會坐到座位哦。

而且離三圣鄉(xiāng)非常近，雖說花市沒有了，但新開了超多網(wǎng)紅店，周末假期帶朋友去耍一天，不要太開心哦。

關(guān)鍵是比起成渝立交附近的房租，這里少了太多啦，老式裝修、精裝修價格都很便宜，不信你看。

交通也算便捷的，如果你是蓉漂一族，回老家就太方便了，2站到東站，如果沒有動車，5站到東大路坐五桂橋客運站的大巴也很方便吶。

 南-華陽片區(qū) 

在寸土寸金的南邊，租房子還是蠻貴了。高新到天府五街地鐵站附近幾乎都是寫字樓，小區(qū)又少。向同事朋友打聽了一下，到華陽會好很多。

既不用經(jīng)歷天府五街地鐵站的擁堵，又不用擔心“天價”租金，旁邊就是南湖濕地公園，離海昌極地海洋公園不到1個地鐵站。

南陽盛世等電梯公寓，也有六菱社區(qū)、華西苑等樓梯房，七八十平的大套二價格1400元-1800元不等。

這一段屬于1號線中間部分，適合在天府一二三四五街的上班族們，就三四站的距離，但多一站少一站都要貴幾大百了。

 西-光華片區(qū) 

之前會長就推薦過光華村生活區(qū)，從中壩到文化宮、東坡路，這一段最多的就是公園和學校，簡直把西邊的宜居展現(xiàn)得淋漓盡致。

內(nèi)光華租金稍微比外光華要高一點點，但套一都在1500元往上，想找到價格更美好的可以實地去小區(qū)問一問。

真要租在這個片區(qū)，會長建議租內(nèi)光華，它擁有仁和春天和優(yōu)品道廣場，還有財大附近的美食街，貴一點點也認了。

而且交通方便太多，被1號線、2號線、3號線、4號線“團團包圍”，出門真的不用開車。

 北-李家沱片區(qū) 

北邊的話，會長有個朋友推薦了李家沱，進城非常近，住戶大多是老成都，很安靜且有生活氣息。

不過那邊套一比較貴，租的話最好和朋友一起租個套二或者套三，算下來每個人八九百的樣子。

像樹蓓街1號院、水畔經(jīng)典匯融名城都可以考慮，唯一不足的應該就是那邊沒有特別大的商圈，但10多分鐘就到春熙路了，也沒什么關(guān)系啦~

最后，希望大家

都能在成都有自己溫暖的小窩

如果已經(jīng)找到了

那么是租在了哪里呢？

房租多少、租住體驗如何？

歡迎在留言區(qū)分享交流租房心得哦