成都未來五年租賃住房供應(yīng)計劃

長租公寓，自誕生那一刻起就始終是風(fēng)口浪尖上的焦點話題。2018年下半年，長租公寓行業(yè)頻發(fā)“資金鏈斷裂經(jīng)營不善爆倉、租金貸、城中村改造、甲醛門”等問題，更是引起廣泛的關(guān)注。

租售并舉

長租公寓進(jìn)入發(fā)展快車道

在“堅持房子是用來住的、不是用來炒”的定位下，為配合成都市推進(jìn)“租購并舉”進(jìn)程，2018年11月15日，成都市印發(fā)《成都市住房租賃市場發(fā)展五年規(guī)劃(2017-2021年)》結(jié)合國企資源與優(yōu)秀民企實踐經(jīng)驗，通過新建租賃住房(人才公寓、產(chǎn)業(yè)園區(qū)租賃住房等)、盤活閑置庫存等途徑，穩(wěn)步提升租賃住房的供應(yīng)量。計劃到2021年，成都市租賃住房保有量達(dá)到151萬套，共計13627萬平方米，較2017年保有量分別增長25%和22%。

與此同時，培育和發(fā)展好成都市住房租賃市場，在成都市房管局的業(yè)務(wù)指導(dǎo)下，成都市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會于2017年8月21日正式成立了成都市住房租賃專業(yè)委員會。據(jù)悉，成都市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會經(jīng)過一年多的不懈努力，現(xiàn)有成員單位50多家，共管理房源約14萬余間，還有2萬多間正面向市場出租，為市民租房提供了更多的的選擇空間。

對于長租公寓市場的發(fā)展，高力國際認(rèn)為，2017年是住宅租賃市場快速發(fā)展的一年，政府發(fā)布了許多針對住宅租賃的鼓勵政策，住宅租賃模式得到政府進(jìn)一步推廣;同時，多個開發(fā)商也在這一年積極探索住宅租賃市場。作為租賃市場中重要的一部分，長租公寓的發(fā)展在駛?cè)肟燔嚨赖耐瑫r在未來的發(fā)展中也將會更加細(xì)化。

供需兩旺

成都租賃市場增勢喜人

來自成都市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會的數(shù)據(jù)顯示，截至3月末，成都長租公寓市場約有20余家品牌集中式長租公寓門店已運(yùn)營或開業(yè)籌備中。相較于2017年年末，集中式公寓擴(kuò)店動作除在城南產(chǎn)業(yè)園區(qū)繼續(xù)加密外，西部智谷店數(shù)有顯著增加，菜鳥公寓塔子山公園店的營業(yè)也彌補(bǔ)了東南片區(qū)的空白。整體來看，城南由于企業(yè)眾多、職住一體化需求旺盛，使得集中式長租公寓規(guī)模占據(jù)現(xiàn)階段成都市場的半壁江山。中心CBD 開發(fā)歷史較長，空閑的物業(yè)少于城南，加之普通租賃供給旺盛，導(dǎo)致運(yùn)營商拿房難度和運(yùn)營成本偏高，分布顯著小于城南。

截至3月，成都長租公寓的租金水平，分散式公寓主城區(qū)基本保持在30.10—41.78元/平/月之間，近郊則在17.93—24.83元/平/月之間;集中式公寓租金水平從30—78元/平/月不等。

成都市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會秘書長張琪表示，“自成都市作為租賃試點城市以來，立即成為租賃行業(yè)的熱土，各大品牌開發(fā)企業(yè)、物業(yè)企業(yè)、金融企業(yè)、互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)等紛紛進(jìn)入成都住房租賃市場，這極大的刺激了成都市住房租賃市場的發(fā)展，2018年，成都市住房租賃市場呈現(xiàn)出爆發(fā)式的增長，長租企業(yè)持有的房源量節(jié)節(jié)攀升，但在一片繁榮的背后，也有亂象浮現(xiàn)，我們作為租賃市場的參與者和見證者，應(yīng)勿忘初心、靜心守志做好城市租賃這件事，共同維護(hù)行業(yè)的繁榮與穩(wěn)定?！?/p>

四類“玩家”

讓18萬間長租公寓遍布成都

長租公寓是近幾年房地產(chǎn)住宅租賃市場上一種新興的租房業(yè)態(tài)，除了新建的長租公寓外，這種業(yè)態(tài)還可以由酒店、寫字樓、底商等業(yè)態(tài)改造而成，經(jīng)過裝修后成為可出租的公寓。

據(jù)不完全統(tǒng)計，目前進(jìn)駐成都市場的長租公寓有約56家。估算截至到2018年底，長租公寓規(guī)模從2017年的3萬間邁向18萬間。

天府早報記者了解到，目前市場上的長租公寓產(chǎn)品，綜合來看主要呈現(xiàn)如下共同點：

長租公寓分集中式公寓和分散式公寓，集中式公寓運(yùn)用較為傳統(tǒng)的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作模式，以獨棟商業(yè)樓宇為運(yùn)作標(biāo)的，包租后進(jìn)行改造;分散式公寓從分散的房東取得房屋，通過包租運(yùn)營，標(biāo)準(zhǔn)化的服務(wù)與改造，提供整體的資產(chǎn)管理解決。其中，集中式公寓通常會進(jìn)行統(tǒng)一風(fēng)格裝修，品牌風(fēng)格趨于一致，例如，有較統(tǒng)一的現(xiàn)代簡潔裝修風(fēng)格;公寓內(nèi)部通常配置有居住必需的家電家具設(shè)施，大多數(shù)房間內(nèi)洗衣機(jī)、空調(diào)、衣柜、書桌等一應(yīng)俱全;項目能夠提供較好的租后生活社區(qū)服務(wù)與(或)物業(yè)管理服務(wù)等。

從市場參與者來看，活躍在市場的有四類“玩家”，高力國際董事總經(jīng)理辦公室副董事付旭講到，他們分別是創(chuàng)業(yè)系、中介系、開發(fā)商系及一些其他運(yùn)營商。

目前龍湖冠寓在成都已運(yùn)營有16個長租公寓項目，分布在成都的市中心區(qū)域及城西、城南等。優(yōu)客逸家約2萬間房源;滿城約5萬間房源;魔方公寓在成都布局有5家店等。

記者在龍湖冠寓金楠店看到，冠寓由統(tǒng)一的運(yùn)營團(tuán)隊管理，門店的一樓配置有社群和社交公區(qū)，公區(qū)設(shè)置有健身房、公共廚房、健身房、瑜伽室、影音室、書吧等生活所需的配套，據(jù)項目相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，除了這些為租客配備的配套設(shè)施外，冠寓管家還為租客解決維修、打掃房間等服務(wù)，租客還可通過冠寓APP輕松實現(xiàn)掌上生活繳費(水電)、在線故障報修、租約管理等智能化服務(wù)。

在優(yōu)客逸家記者也了解到，多年的運(yùn)營中，除完善配套設(shè)施等硬件外，其在為租客建立的社交平臺上，不定期的為租客組織相親交友沙龍、讀書會、星座生日會、手作活動、音樂節(jié)、城市定向賽等，中秋節(jié)還會上門給租客送月餅，以及還有線上的租客社群，活躍度都非常好。不僅活躍了租客的社群活動，也增加與租客的互動與黏性。

在自如營銷運(yùn)營中心高級經(jīng)理劉海波看來，“長租公寓的最大優(yōu)勢在于高品質(zhì)的服務(wù)。”對此，自如管家一對一的服務(wù)，從選房那一刻開始，不僅給租客提供“住”的體驗，貼心的管家還將會伴隨自如客整個的租住生活，線上簽約及生活費用繳納等，目的就是給自如客們營造更便捷和舒適的生活。

據(jù)悉，自如在成都持有房源超過15000間，正在穩(wěn)步進(jìn)行規(guī)模的擴(kuò)展，除了目前運(yùn)營的自如友家(合租)長租公寓業(yè)務(wù)以外，還同步上線了保潔、搬家等基于“住”相關(guān)的配套服務(wù)。后續(xù)自如還會陸續(xù)上線整租、自如寓、自如Z-SAPCE等多品類的產(chǎn)品線，提供給客戶更多的租住+生活的選擇。

此外，近半年來像萬科、旭輝、碧桂園等地產(chǎn)開發(fā)商也正在布局長租公寓市場，采訪中旭輝領(lǐng)寓成都事業(yè)部總經(jīng)理楊洋介紹，成都作為旭輝領(lǐng)寓重點布局城市，會在主要租賃需求矛盾突出的城區(qū)布局，同時在數(shù)量上也會形成一定規(guī)模?！鎏旄鐖笥浾吆率缦?/p>

原標(biāo)題：至少已有56家長租公寓入駐成都 租金在三四十元/平