文/樓市大家談（quanadcom）

買(mǎi)房一直被中國(guó)老百姓們認(rèn)為是人生的頭等大事之一，現(xiàn)在購(gòu)房者對(duì)住房的要求也越來(lái)越高?，F(xiàn)在的城市住房大多數(shù)都是高層的樓房，之前已購(gòu)房的住戶根據(jù)自己和周?chē)说慕?jīng)驗(yàn)總結(jié)出了一些選房的法則，可供準(zhǔn)備購(gòu)房的人參考。在這些購(gòu)房法則中，有一條經(jīng)驗(yàn)在業(yè)內(nèi)廣為流傳，那就是“窮買(mǎi)頂、傻買(mǎi)底”，指的是要避免買(mǎi)頂樓和一樓的房子，這是為什么呢？其實(shí)，除了這兩個(gè)樓層外，還有一個(gè)經(jīng)常被大家忽視的樓層也不建議買(mǎi)，

有些購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候會(huì)選擇頂樓和底樓，看中的不外乎就是這兩個(gè)樓層的房?jī)r(jià)相對(duì)其他樓層來(lái)說(shuō)比較便宜，而且頂樓還可能會(huì)贈(zèng)送露臺(tái)或是“閣樓”，這樣使用面積就相對(duì)其他樓層來(lái)說(shuō)更大了，否則，頂樓和底樓的樓層缺陷還是很直觀就可以看出的。

頂樓的問(wèn)題主要是工程質(zhì)量和技術(shù)上導(dǎo)致的漏水、電梯噪音還有到了夏天室內(nèi)會(huì)比較熱。而底樓的主要是潮濕和“臟亂差”的問(wèn)題，底樓離地面近，潮濕的問(wèn)題相比起其他樓層就相對(duì)嚴(yán)重一點(diǎn)，而且來(lái)來(lái)往往的人比較多，而且很多垃圾站就設(shè)在房子邊上，到了夏天，味道很難聞。

不過(guò)，現(xiàn)在的技術(shù)已經(jīng)有了很大的進(jìn)步，頂樓防水不再成為問(wèn)題，噪音和夏天過(guò)熱的問(wèn)題也因?yàn)椴牧霞夹g(shù)的進(jìn)步得以解決。對(duì)于底樓住戶而言，現(xiàn)在很多新建的住宅會(huì)架空層或者是建車(chē)庫(kù)，讓一樓不再潮濕，而且新建的小區(qū)環(huán)境都比較好，物業(yè)管理規(guī)范，讓“臟亂差”的現(xiàn)象得以改善，小區(qū)綠化帶也更接近一樓，讓住戶能親近自然，有一些小區(qū)一樓還帶有院子，當(dāng)然價(jià)格也會(huì)相應(yīng)高不少，可是對(duì)于喜歡親近自然，種花，養(yǎng)小動(dòng)物的家庭來(lái)說(shuō)，這樣的樓層很受歡迎。

頂樓和底樓的優(yōu)缺點(diǎn)，購(gòu)房者都能看出，可是這個(gè)樓層卻比較容易會(huì)被忽視，生活中會(huì)帶來(lái)一點(diǎn)小麻煩不說(shuō)，想要轉(zhuǎn)手的話也不太容易，這個(gè)樓層就是設(shè)備層。

一棟樓房正常運(yùn)行，少不了機(jī)房、電氣、給排水、加壓設(shè)備、空調(diào)、寬帶等機(jī)電設(shè)備，而這些設(shè)備就設(shè)置在設(shè)備層。高層樓房的設(shè)備層一般每隔10-20層就會(huì)設(shè)置一層設(shè)備層，比如30層的高層住宅，設(shè)備層一般就設(shè)在15層；30米以下的低層樓房，設(shè)備層一般設(shè)在地下室或是樓頂。那么要怎么識(shí)別現(xiàn)房和二手房的設(shè)備層呢?要識(shí)別設(shè)備層需要親自走樓梯，當(dāng)我們走到的樓層是非正常層高，也就是和其他樓層相比起來(lái)比較低矮的，這個(gè)樓層就是設(shè)備層。

設(shè)備層主要有2個(gè)缺陷：

1、首當(dāng)其沖的就是噪音，設(shè)備層的機(jī)電設(shè)備運(yùn)行的時(shí)候會(huì)產(chǎn)生各種噪音，越靠近設(shè)備層，設(shè)備運(yùn)行的轟鳴聲也就越大，到了晚上聲音會(huì)更加清晰，影響到住戶的睡眠。

2、有電壓輻射的可能，所有的電子設(shè)備都存在輻射的問(wèn)題，我們?nèi)粘Ｊ褂玫碾娔X、手機(jī)都有輻射。設(shè)備層的電壓設(shè)備功率非常大，雖然目前還沒(méi)有科學(xué)檢測(cè)報(bào)告明確指出電壓對(duì)人體的輻射影響有多大，但是對(duì)于購(gòu)房者和住戶而言，或多或少都會(huì)擔(dān)心。

即使現(xiàn)在已經(jīng)有了相關(guān)規(guī)定，要求開(kāi)發(fā)商在出售新房時(shí)，要在售樓處的明顯位置對(duì)房源的相關(guān)缺陷進(jìn)行公開(kāi)展示說(shuō)明，但真正實(shí)施的去很少，很多開(kāi)發(fā)商要么直接不公示，要么就是避重就輕。設(shè)備層就往往會(huì)被購(gòu)房者忽視，等到買(mǎi)了才后悔，但也只能自認(rèn)倒霉了。設(shè)備層不僅在我們自己住的時(shí)候有影響，當(dāng)我們想要轉(zhuǎn)讓的時(shí)候，也會(huì)有影響，現(xiàn)在的接手者對(duì)這些信息了解的越來(lái)越多，在這些上也越來(lái)越在意，可能會(huì)比較難轉(zhuǎn)讓。、

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