文：凱子

導(dǎo)讀：隨著樓上退溫，很多人開始重新拾起買房這個(gè)想法，雖然從最初的學(xué)區(qū)房看到了郊區(qū)房，落差有點(diǎn)大，但是樓市有退溫跡象，卻不敢有一絲懈怠，不過(guò)，剛需購(gòu)房，還是該下手時(shí)則下手，最近，有網(wǎng)友問(wèn)，買房的話，為什么都會(huì)避開一樓和頂樓不買？寧愿買4,14,24這種數(shù)字并不“吉利”的樓層也不考慮一層和頂層呢？

在買房人的圈子內(nèi)，有一句順口溜“買房不買一和頂，一層潮，頂層熱，買了房子不得樂(lè)”，其實(shí)說(shuō)的就是一層一般采光和日照都比較少，加上下雨水蒸發(fā)，容易陰冷潮濕，頂層因?yàn)槊刻焓盏降娜照諘r(shí)間久，夏天更是容易被“曬透”，大多數(shù)人認(rèn)為，只要避開一層和頂層，剩下的樓層基本上都算好房子，其實(shí)并不是這樣，除了這兩個(gè)樓層，遇到不好的小區(qū)房，就算打8折，也不能去買，不然小心砸在手里。

一層和頂層有什么利害呢？

首先，買房頂樓并不是特別不好，采光充足，而且隔絕樓下嘈雜，更不用擔(dān)心樓上有住戶影響生活質(zhì)量，加上相對(duì)視線比較開闊，相對(duì)空氣流通也非常舒適，唯一缺點(diǎn)就是，冬天太冷，夏天太熱，這個(gè)非常真實(shí)，如果遇到不太好的小區(qū)，另外一個(gè)問(wèn)題則非常嚴(yán)重了，因?yàn)轫攲訉?duì)電梯的依賴性非常強(qiáng)，出門必須乘坐電梯，不然寸步難行，如果在來(lái)一個(gè)停水停電，那頂樓真成了“孤家寡人”痛苦萬(wàn)分了。

一層的話總體上來(lái)說(shuō)，占據(jù)的優(yōu)勢(shì)也非常明顯，小區(qū)環(huán)境好的話，草長(zhǎng)鶯飛，綠地森森，電梯這個(gè)功能根本用不上，從來(lái)不用擔(dān)心停電自己的出行會(huì)受阻，一層房屋一般都是毛坯房，房子的高度通常也會(huì)比二層以上的房子高度高出50公分左右，通常臨街做門面房，小區(qū)內(nèi)很多人都會(huì)改二層或者吊個(gè)好看的頂，不用擔(dān)心有壓迫感覺(jué)，但是一層的缺點(diǎn)也非常明顯，那就是居家容易走光，通風(fēng)和采光系統(tǒng)比較差，除了陰天下雨潮濕陰暗之外，平時(shí)小區(qū)內(nèi)來(lái)往的嘈雜影響也忽很大，選擇底層更要注重居住防盜安全問(wèn)題。

設(shè)備層

什么是設(shè)備層，設(shè)備層指的是樓層中夾有設(shè)備的一個(gè)防護(hù)層，通常這個(gè)樓層的設(shè)備是為了保證整個(gè)樓所有住戶的供暖、供水、供電等設(shè)備的樓層，一般設(shè)備層要么在頂層要么在地下室，當(dāng)然現(xiàn)在部分建筑高層，有的樓房會(huì)在中間偏上樓層部分設(shè)置一個(gè)設(shè)備層。

由于設(shè)備層儲(chǔ)存了大量設(shè)備，即使隱蔽性在強(qiáng)，機(jī)器不斷運(yùn)作，長(zhǎng)時(shí)間下來(lái)，住戶也會(huì)敏感，繼而造成住戶煩惱和影響，如果建筑商建造的房子質(zhì)量不夠好，隔音效果差，那么住戶體驗(yàn)將會(huì)更糟糕，而且相對(duì)轉(zhuǎn)手賣也不好賣掉。

架空層

所謂的架空層，通常指的是為了避免一層潮濕，會(huì)整體將樓房架空調(diào)高，然后把底層空出來(lái)，從二樓開始主人，架空層的好處相對(duì)來(lái)說(shuō)可以避免樓房直接與地面的接觸，并且有利采光和通風(fēng)，但是架空層通常會(huì)閃出來(lái)一大塊空地，如果小區(qū)物業(yè)管理不善的話，小區(qū)內(nèi)經(jīng)常聚集大量人活動(dòng)，比如跳廣場(chǎng)舞，或者兒童嬉戲，有的開發(fā)商為了節(jié)省地皮，會(huì)把架空層改為運(yùn)動(dòng)設(shè)備區(qū)，架空層總體更會(huì)影響一樓的用戶居住體驗(yàn)。

所以，買房不是小事情，買房之前一定要看清開發(fā)商的房屋質(zhì)量如何，要考慮到自己的居住環(huán)境如果質(zhì)量差的房子，即便8折處理也不能要，設(shè)備層要打聽好，架空層上一層要看物業(yè)管理水平，如果不行，購(gòu)房則要避開，做到這些，才能真正買到好房，買房不易且買且珍惜。對(duì)于買房，你們?cè)趺纯茨兀?/p>