中國(guó)人講究“衣食住行”。

自古傳承至今，便有“錦衣玉食”、“亭臺(tái)樓閣”、“秣馬脂車”形容國(guó)人對(duì)“衣食住行”中的美好向往，而對(duì)我們絕大多數(shù)普通人而言，如果論這四者哪樣是最重要的，相信許多人會(huì)毫不猶豫的選擇“住”。

在現(xiàn)代，住房對(duì)我們來(lái)說(shuō)真的太重要了。

這一點(diǎn)不僅體現(xiàn)在住得舒服時(shí)，能提高生活幸福感而言，更是體現(xiàn)在目前樓房?jī)r(jià)格之上。

樓市經(jīng)過(guò)幾十年的發(fā)展，多數(shù)城市的樓房?jī)r(jià)格對(duì)于普通工薪階層已經(jīng)幾乎高不可攀，現(xiàn)在一個(gè)家庭如果想要買一套房子，往往需要掏空一家子至少六個(gè)人的“錢袋子”，而這也僅僅只夠湊齊首付。

即使買到了房子，后續(xù)還要每個(gè)月償還房貸、物業(yè)費(fèi)等等，所以也有人自嘲“后半輩子就被一套房子'綁架’了?！?/span>

然而，為什么“買房”一事帶給我們的壓力這么大，絕大多數(shù)人能買得起房子時(shí)，還是會(huì)選擇義無(wú)反顧的出手呢？

這就不能避開(kāi)中國(guó)樓市近十年的發(fā)展。

自商品房改革以來(lái)，許多人目睹了房子驚人的“造富”能力，手上擁有幾套房產(chǎn)、甚至幾十套房產(chǎn)的人，無(wú)形之中便擁有了許多被動(dòng)收入，并且隨著城市的發(fā)展，這些收入還在以倍數(shù)級(jí)增長(zhǎng)。

因此，越來(lái)越多人關(guān)注到房子“增值”的屬性，現(xiàn)在到樓市逛一圈，我們基本都能聽(tīng)到買房人問(wèn)出的同一個(gè)問(wèn)題：買這房子，以后會(huì)不會(huì)漲？

這樣的市場(chǎng)氛圍，便讓一些無(wú)良的中介趁虛而入，肆意散播樓房升值的壓力，更對(duì)一些偏遠(yuǎn)地區(qū)強(qiáng)加概念，誘導(dǎo)買房小白匆匆買了一套套“概念型房產(chǎn)”。

這些住房不但交通不便、周邊缺少商業(yè)、醫(yī)療等配套，售樓中介鼓吹的“增值”更是如同鏡花水月，只聽(tīng)其聲不見(jiàn)房漲。

房產(chǎn)回歸住房屬性

事實(shí)上，近兩年房產(chǎn)屬性逐步回歸“居住”，今后的價(jià)值如何，更多的是需要通過(guò)親身去判斷：住得舒不舒服，今后是否有人接盤？

這才是未來(lái)房產(chǎn)的關(guān)鍵。

在樓市環(huán)境下行的當(dāng)今，部分售樓人員會(huì)大力宣傳地段價(jià)值，利用地區(qū)發(fā)展概念去烘托房產(chǎn)價(jià)值，但對(duì)于房子本身居住的舒適度、樓盤的品質(zhì)卻閉口不談。

而買過(guò)房的人都知道，固然地段很重要，但是在特定的區(qū)域內(nèi)，樓盤的品質(zhì)也不可忽略，即使是同一個(gè)小區(qū)內(nèi)的同一棟樓，每個(gè)樓層之間的價(jià)值也是千差萬(wàn)別。

選樓層是買房至關(guān)重要的其中一點(diǎn)，可以說(shuō)它與今后房子的價(jià)值與轉(zhuǎn)手率息息相關(guān)，但這往往確實(shí)最容易受到忽視的一個(gè)環(huán)節(jié)。

這是因?yàn)槎鄶?shù)人小看了樓層對(duì)居住環(huán)境的影響，在選樓層的時(shí)候，大多數(shù)人仍是抱有錯(cuò)誤的觀念：忽略樓層周邊的具體體驗(yàn)，轉(zhuǎn)而采用“數(shù)字選樓法”。

說(shuō)出來(lái)你可能覺(jué)得不可思議，直到2022年的現(xiàn)今，還有部分人認(rèn)為4樓、8樓、14樓等樓層是不能買的，因?yàn)檫@些樓層的數(shù)字不吉利，入住后容易影響一家人的“前途”。

但對(duì)于這些樓層中真正需要關(guān)注的問(wèn)題卻選擇視而不見(jiàn)，諸如采光、通風(fēng)、返水、返潮、噪音等問(wèn)題，直到等到需要轉(zhuǎn)手的時(shí)候，才發(fā)現(xiàn)自身的樓房缺乏市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，轉(zhuǎn)手存在困難。

選對(duì)樓層的重要性

相對(duì)于如同海市蜃樓的“數(shù)字選樓”，建筑內(nèi)行人真正不建議購(gòu)買的其實(shí)是這“4種樓層”：

一、 天地層

天地層意思是指一棟樓中的頂樓和底樓，相信不少買過(guò)房的朋友，都深知頂樓和底樓的彎彎道道，一聽(tīng)說(shuō)這兩個(gè)樓層，就會(huì)唯恐避之不及。

之所以不推薦買天地層，其主要原因還在于它們的缺點(diǎn)過(guò)于明顯，即使是有再多的附加優(yōu)勢(shì)，也掩蓋不掉瑕疵。

先從頂樓說(shuō)起，一般而言，頂樓都存在三大主要問(wèn)題。

（1） 防水問(wèn)題，雖然隨著科技的進(jìn)步，目前防水技術(shù)正日新月異地更新?lián)Q代，但頂樓漏水的問(wèn)題在市場(chǎng)的各大樓盤還是常會(huì)發(fā)生，根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2022年初，近五年內(nèi)樓頂漏水的樓盤占所售樓盤的30%左右，而且目前開(kāi)發(fā)商針對(duì)防水問(wèn)題僅質(zhì)保5年。

（2） 電梯問(wèn)題，一棟樓中，無(wú)疑住得越高，對(duì)于電梯的使用率就越高，而頂樓用戶更是其中使用電梯最多的，而目前各小區(qū)針對(duì)電梯維修費(fèi)用的問(wèn)題上，往往是根據(jù)樓層或者電梯使用情況分配的，這意味著買了頂樓后，用戶每次都需繳納更多的電梯維修費(fèi)用。

另一方面來(lái)說(shuō)，當(dāng)處于上班高峰期亦或者電梯損壞時(shí)，住在十幾層甚至幾十層的頂樓用戶可謂是寸步難行，給生活各方面造成諸多的不便。

（3） 室溫問(wèn)題，這個(gè)更是頂樓老生常談的一個(gè)痛點(diǎn)，我們都希望自己住的地方能夠冬暖夏涼，可頂樓卻恰恰相反，如果沒(méi)有隔熱層，頂樓將承受炎炎夏日的暴曬；

冬天則會(huì)由于所處樓層過(guò)高，經(jīng)受更多的冷風(fēng)，因此無(wú)論是冬季亦或者夏季，業(yè)主都需要支付更多的電費(fèi)來(lái)開(kāi)冷暖氣，保證溫室不至于過(guò)低或過(guò)高。

再聊聊底樓，和上述相同，底樓也存在三大明顯的缺陷。第一是隱私性差，低樓層最直接的問(wèn)題，就是將面對(duì)更多人流的窺伺，如果家中沒(méi)有特意設(shè)立遮擋，許多經(jīng)過(guò)的住戶將通過(guò)護(hù)欄等看到家中的布置。

更有甚至，如果小區(qū)安保不夠嚴(yán)謹(jǐn)，區(qū)域內(nèi)人員混亂的情況之下，將會(huì)面臨更多別有用心的人士“踩點(diǎn)”，為防止此類事件發(fā)生，底樓用戶則更需要注意安裝防盜設(shè)施。

第二點(diǎn)是采光差，容易潮濕的同時(shí)，長(zhǎng)久居住還會(huì)導(dǎo)致心情郁悶。這一點(diǎn)在樓棟密集的小區(qū)尤為明顯，家中常年照不到陽(yáng)光，家具和其他東西都容易發(fā)霉，小孩和老人健康尤為受影響。南方的住戶，梅雨時(shí)節(jié)更是會(huì)感受到墻壁就像被水蒸煮過(guò)一般，而且衣物黏糊發(fā)臭。

第三點(diǎn)則是嘈雜，底樓住戶將不僅要面對(duì)其他住戶下樓經(jīng)過(guò)，有時(shí)候小區(qū)內(nèi)管理不嚴(yán)格時(shí)，還會(huì)有住戶在你家門前跳舞、閑聊，另外兒童嬉鬧、車流經(jīng)過(guò)也是難以避免的。

二、 反水層（一般為2樓）

目前我國(guó)許多小區(qū)仍然采用的“自然落差排水法”，這種排水方式是一棟樓自上而下的所有住戶統(tǒng)一使用一根下水管道，而1樓則是獨(dú)立管道。

這種排水法最大的弊端在于——當(dāng)管道出現(xiàn)堵塞時(shí)，2樓肯定會(huì)出現(xiàn)反水，所以業(yè)內(nèi)一般會(huì)將2樓稱為反水層。

可以想象一下，一棟樓中所有的生活用水自上而下地流到2樓，但這時(shí)管道出現(xiàn)堵塞，污水無(wú)法自然排出，于是全部翻涌至2樓出水口，這種情況如果你有所經(jīng)歷，必定終身難忘，那將是視覺(jué)和嗅覺(jué)的雙重污染。

2021年，有一財(cái)經(jīng)報(bào)道中提到了湖南一市民，在新房還沒(méi)入住的裝修期間，就出現(xiàn)過(guò)兩次因?yàn)閹此霈F(xiàn)的污水淹沒(méi)家的情況。

物業(yè)表示：反水原因是因?yàn)闃巧献魜y扔垃圾，導(dǎo)致管道堵塞，污水無(wú)法順流排出所導(dǎo)致。雖然2樓在期間請(qǐng)了律師，舉證樓上住戶不正當(dāng)行為影響住戶正常生活，理應(yīng)賠償，但最終都因?yàn)榫仃嚴(yán)щy，不了了之。

當(dāng)然，不是所有的2樓都為反水層，如果部分1樓沒(méi)有做獨(dú)立排水，那么管道堵塞時(shí)，出現(xiàn)反水的則為1樓，因此在購(gòu)買樓房時(shí)，應(yīng)該跟售樓人員了解清楚，哪一棟為反水層，能不能自己裝修獨(dú)立管道，這樣則能大幅度避免了反水問(wèn)題。

三、 設(shè)備層

所謂設(shè)備層，直白點(diǎn)說(shuō)就是堆放各種設(shè)備的樓層，一棟樓中的電梯機(jī)房、空調(diào)外機(jī)等電器設(shè)備都將在該樓層放置，一棟樓的住戶越多，這些設(shè)備的運(yùn)作時(shí)間則越長(zhǎng)，可想而知這個(gè)樓層該會(huì)有多嘈雜。

另一方面，絕大多數(shù)設(shè)備在工作運(yùn)行途中都會(huì)釋放熱量，而形成的熱量則會(huì)直接使得樓層溫度升高，在夏天時(shí)更是如此，所有的空調(diào)外機(jī)排放的熱量，將會(huì)傳達(dá)到設(shè)備層，正因?yàn)檫@個(gè)原因，許多樓盤的設(shè)備層一般都只會(huì)設(shè)在頂樓、中間樓層或者地下室。

但對(duì)于開(kāi)發(fā)商或者售樓人員，雖然會(huì)隱晦地表明不建議買設(shè)備層，但并不會(huì)將其中的弊端逐一公示，部分不了解的小白，入住后才發(fā)現(xiàn)了其中的便利，但開(kāi)弓沒(méi)有回頭箭，買了房錢也收不回來(lái)，不得不接受了這個(gè)坑。

四、 腰線層

開(kāi)發(fā)商有時(shí)為了讓樓盤看起來(lái)更美觀，會(huì)在中間部位搭建腰線層做裝飾，顯得更有層次感，拍照時(shí)視覺(jué)效果更立體，也方便后續(xù)做宣傳。

腰線層的位置沒(méi)有固定的要求，純粹只為了美觀而搭建，有些樓層可能存在很多腰線層，而追求實(shí)用的樓盤可能不會(huì)搭建一層。

腰線層不能買的主要原因，一是因?yàn)檠€層容易影響采光，凸出部分會(huì)遮擋陽(yáng)光照射，部分高樓層會(huì)因?yàn)檠€層的存在，關(guān)照效果還不如底層住戶來(lái)得好，但中高層的樓盤又比較貴，最終花了更多的錢但卻沒(méi)有享受到更好的生活，令人心里難以接受。

其次，腰線層容易積攢灰塵，部分素質(zhì)低下的住戶還會(huì)將生活垃圾扔到腰線層，長(zhǎng)期積攢后影響景觀，即使是和物業(yè)反饋，多數(shù)也會(huì)表示清理難度過(guò)大，最后選擇置之不理。

隨著房地產(chǎn)行業(yè)不斷發(fā)展，買房一事對(duì)于我們來(lái)說(shuō)越發(fā)不容易，許多時(shí)候買一套，我們要?jiǎng)佑靡患抑?，花光積攢半輩子的錢去做一次終生的選擇，因此買房一事不得不讓我們謹(jǐn)慎。

與此同時(shí)，買房都需要簽好合同，經(jīng)過(guò)層層審核，如果反悔，則需要和開(kāi)發(fā)商打官司，但結(jié)果一般都差強(qiáng)人意，落得個(gè)吃力不討好。

與其等到讓自己陷入兩難的絕境，不如在最開(kāi)始就做好功課，仔細(xì)選擇適合自己的好房子。

什么房子才算好呢？除了城市、開(kāi)發(fā)商、地段、配套、樓盤品質(zhì)都需要兼顧，并且用自己力所能及的最大金額，盡可能避開(kāi)買房的坑，購(gòu)得一個(gè)自主舒服，未來(lái)轉(zhuǎn)手順暢的房源，這才能稱之為好房子。

從建筑的角度出發(fā)，選擇好房子不應(yīng)該受人為的“數(shù)字選樓”干擾，諸如一家之言的“4樓、8樓、18樓等不能買”的言論都是不合理的。

我們需要基于現(xiàn)實(shí)的理論，避開(kāi)上述所提的各個(gè)樓層，選擇適合自己的樓層，這樣的話基本不會(huì)買到自主不舒服，轉(zhuǎn)手困難的房源。

與其在買房時(shí)聽(tīng)信身邊外行的“妖言”，不如走進(jìn)市場(chǎng)，參考專業(yè)人士的經(jīng)驗(yàn)之談，才能在買房的路上收獲屬于自己的成果。