2019年伊始

菏澤金色家園小區(qū)300余業(yè)主

從物業(yè)領(lǐng)取了200元“紅包”

這筆錢來自小區(qū)兩年的地上停車位租金

是小區(qū)的公共收益

“真沒想到,

實施車位出租管理后,

我們還能拿‘分紅’。

雖然錢不多,但心里很溫暖?！?/span>

1月1日上午

在金色家園小區(qū)物業(yè)辦公室

業(yè)主楊先生領(lǐng)到了200元的收益后

很是高興

一名業(yè)主在物業(yè)辦公室領(lǐng)到了200元的公共收益。齊魯晚報記者　趙念東　攝

據(jù)小區(qū)物業(yè)服務(wù)公司經(jīng)理王廣明介紹,小區(qū)自2014年陸續(xù)交房,共有8棟樓,雖然不大,但因為地上停車位問題,“風(fēng)波”不斷。亂停車經(jīng)常堵塞消防通道,導(dǎo)致消防車、救護車進(jìn)不來出不去,有些業(yè)主甚至將車停在他人的車庫入口,導(dǎo)致業(yè)主矛盾升級,劃車、噴油漆、砸車玻璃也時常發(fā)生。
　　

為解決這一問題,2017年12月,小區(qū)物業(yè)與業(yè)主代表協(xié)調(diào),在小區(qū)內(nèi)劃出地上停車位30個,有償提供給業(yè)主停車。

“我們采用抓鬮的方式,按照市物價局有關(guān)文件規(guī)定,每年每車位租賃費為1200元?！蓖鯊V明說,每年收取的車位租賃費用于小區(qū)內(nèi)公共建設(shè)使用,或者逢年過節(jié)給業(yè)主發(fā)放油、面等生活用品。
　　

車位收益大家都看在眼里,但因賬目公示不及時,或不夠透明,引起了不少業(yè)主質(zhì)疑?！爸?物業(yè)將車位收益用于小區(qū)建設(shè),或者直接購買實物發(fā)給業(yè)主,但總感覺微乎其微,跟隱藏一部分似的?！睏钕壬f。
　　

王廣明稱,后經(jīng)與業(yè)主代表商議,他們決定將車位租賃費直接發(fā)放到業(yè)主手中。經(jīng)統(tǒng)計,2017年12月9日至2018年12月8日兩個年度的車位租賃費共計7.2萬元,扣除車位物業(yè)管理費后,還剩6.4萬余元。目前,小區(qū)共有業(yè)主332戶,按照每戶200元進(jìn)行了分配。
　　

“對于收取車位租賃費與發(fā)放租金情況,物業(yè)都會公布明細(xì),更加公開透明,我們業(yè)主一目了然?！睒I(yè)主馮先生說,這一舉措得到小區(qū)全體業(yè)主的支持。
　　

2018年12月,菏澤市物價局、市住建局聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于明確物業(yè)服務(wù)收費相關(guān)政策的通知》中規(guī)定:利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的收入以及車位場地使用費等收益資金歸全體業(yè)主共有。金色家園小區(qū)也成為該政策的落地執(zhí)行者。

只聽說過小區(qū)業(yè)主向物業(yè)交錢,卻不曾有物業(yè)向業(yè)主發(fā)錢。調(diào)查發(fā)現(xiàn),更多的小區(qū)盡管有不少“看得見”的公共收益,卻很少主動公開,業(yè)主對于這一部分“隱藏收入”自然不得而知,更別提發(fā)紅包了。

記者走訪調(diào)查了菏澤其他小區(qū),不少小區(qū)業(yè)主表示,感覺不到公共收益的存在,因為小區(qū)物業(yè)很少主動公開公共收益,業(yè)主對這一部分“隱藏收入”便不得而知。

“我是從2017年入住小區(qū)的,根本就不知道有什么公共收益?！奔易『蕽深I(lǐng)將帥府小區(qū)的王女士稱,小區(qū)內(nèi)陸上停車位不多,但廣告卻不少,一進(jìn)南門就有一張LED顯示屏,每天很大一部分時間都在播放商業(yè)廣告,此外樓道內(nèi)、電梯墻面、門禁也是貼滿了商業(yè)廣告,但她并不清楚公共收益的分配問題。
　　

“我所在樓棟的電梯內(nèi),除了門口沒有,其余三面墻都貼滿了汽車、酒店、購物等商業(yè)廣告,而且更換很頻繁。”名門世家小區(qū)業(yè)主李先生稱。此外,一樓電梯等候處也安裝了顯示屏,每天都在播放廣告。他曾詢問一更換廣告的工人廣告費交給誰,對方回答交給物業(yè)。“但自我入住以來,從未見過物業(yè)公開公共收益賬目?！崩钕壬f,在公共收益方面,很多業(yè)主不清楚自己的權(quán)利,也沒有空來管,而物業(yè)又不主動公開,所以形成了一筆“糊涂賬”。

金色家園小區(qū)共有8棟樓,業(yè)主332戶,規(guī)模不大,小區(qū)內(nèi)沒有框架廣告、電梯廣告等廣告收入,公共收益僅來自30個地上停車位,“家底”單一,業(yè)主也心知肚明。
　　

但調(diào)查發(fā)現(xiàn),小區(qū)公共收益的來源并不單一。主要包括地上停車位與小區(qū)廣告,而后者更為普遍。

廣告包括電梯和樓道廣告、LED顯示屏與各類框架廣告等,主要以美容、教育、招聘類廣告居多。此外,快遞柜入場前和入場后交納的占地費、小商小販的入場費、公共產(chǎn)權(quán)房屋出租費以及其他小區(qū)共用部位和設(shè)施產(chǎn)生的收益都屬于小區(qū)公共收益范疇,只不過這些費用大部分成了物業(yè)的隱性收入。
　　

提及金色家園小區(qū)的做法,李先生則很支持?！拔覀儾⒉皇菆D錢,而是在意小區(qū)物業(yè)管理者公開透明的態(tài)度?！彼f,如今信息越來越透明,車位收費、電梯廣告、門禁廣告,小區(qū)收入明顯增多了,而這些都是大家看得見的收入。作為小區(qū)業(yè)主,有權(quán)利對自家的“家底”心知肚明。

根據(jù)《物權(quán)法》,業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán),對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。

公共收益除了歸業(yè)主所有外,菏澤市物價局、市住建局聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于明確物業(yè)服務(wù)收費相關(guān)政策的通知》還規(guī)定,公共收益還可用于補充專項維修資金,也可以作為業(yè)主委員會、業(yè)主大會的活動經(jīng)費或者折抵物業(yè)公共服務(wù)費。屬于普通住宅前期物業(yè)的,其收益資金可以優(yōu)先用于折抵物業(yè)公共服務(wù)費。
　　

菏澤市住建局物業(yè)科負(fù)責(zé)人介紹,菏澤物業(yè)收費新規(guī)已經(jīng)推行,金色家園小區(qū)的做法是體現(xiàn)了《通知》中由業(yè)主大會決定公共收益的使用方式和用途,而其他小區(qū)也有將廣告、車位等公共收益用于小區(qū)內(nèi)公共建設(shè),方式方法不同而已。

來源：齊魯晚報（qiluwanbao002）記者 趙念東