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近日，微信朋友圈中有一網(wǎng)文引發(fā)熱議。這條網(wǎng)文以《物業(yè)公司，你憑什么收停車費(fèi)》為題連發(fā)三問：物業(yè)公司憑什么收停車費(fèi)？你作為收費(fèi)主體有合法性嗎？能出示國家有關(guān)部門的車位審批規(guī)劃手續(xù)嗎？ 這條網(wǎng)文以“獅吼”的方式向物業(yè)公司“叫板”，直指物業(yè)公司違法《物權(quán)法》，引發(fā)眾網(wǎng)友熱議，在微信朋友圈中瘋轉(zhuǎn)。目前，超過10萬網(wǎng)友轉(zhuǎn)發(fā)或“點(diǎn)贊”了此文。 小區(qū)物業(yè)收取停車費(fèi)的現(xiàn)狀是什么？物業(yè)公司收取停車費(fèi)真的違法了嗎？記者對此進(jìn)行了調(diào)查了解。 網(wǎng)友“叫板”小區(qū)停車費(fèi) 8月14日，一條名為《物業(yè)公司，你憑什么收停車費(fèi)》的網(wǎng)文，引起微信朋友圈熱議。 網(wǎng)文說，《中華人民共和國物權(quán)法》第73條規(guī)定，小區(qū)內(nèi)的道路、綠地、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有；第74條第3款規(guī)定，占用業(yè)主共有的道路或其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。作為物業(yè)公司，你不具有所有權(quán)，你憑什么收取使用費(fèi)？若車子在小區(qū)發(fā)生刮擦、劃痕，你作為收費(fèi)方，承擔(dān)什么責(zé)任？提供哪些賠償？ 接著，網(wǎng)文對物業(yè)公司的收費(fèi)主體是否合法提出質(zhì)疑：哪個(gè)部門或個(gè)人賦予你向不屬于你的用地收取停車費(fèi)？請出示對本小區(qū)由公安機(jī)關(guān)審批的“停車場許可證”！請出示物價(jià)部門的收費(fèi)許可證！ 網(wǎng)文還追問：利用小區(qū)內(nèi)部公共用地規(guī)劃停車位，需要國家有關(guān)部門審批建設(shè)工程規(guī)劃許可證，小區(qū)竣工交付使用社會評審報(bào)告和業(yè)主投票意見等手續(xù)，“物業(yè)公司，你能向業(yè)主出示國家有關(guān)部門對車位的審批規(guī)劃等手續(xù)嗎？” 最后，網(wǎng)文作者認(rèn)為，物業(yè)公司強(qiáng)行收費(fèi)屬于違法行為。 此文一出，就在“朋友”中“發(fā)酵”?！蔼?dú)行俠”的留言讓人深思，他說，開發(fā)商買來土地建房子。他們將房子賣了給業(yè)主，收了錢，那么，業(yè)主有了土地和房產(chǎn)“兩證”，那么小區(qū)的權(quán)利就應(yīng)該轉(zhuǎn)移到業(yè)主頭上來了，“為什么有的開發(fā)商將地下停車庫分片再賣給車主呢？這不是一塊地被賣了兩次嗎？這是不可接受的！”也有網(wǎng)友留言：“土地所有權(quán)是國家的，使用權(quán)是業(yè)主的，物業(yè)公司收停車費(fèi)是否是管理費(fèi)呢？” 現(xiàn)狀 所有小區(qū)物業(yè)都在收停車費(fèi) 據(jù)了解，目前，小區(qū)收停車費(fèi)有三種情形：室內(nèi)或地下停車場、小區(qū)內(nèi)道路、綠化帶邊和小區(qū)外道路邊。不同的停車位收費(fèi)價(jià)格不同，其中以室內(nèi)最貴，小區(qū)外道路邊收費(fèi)相對少些。 小區(qū)物業(yè)公司的性質(zhì)也有區(qū)別，有開發(fā)商自己籌建，也有小區(qū)外聘的，但都收取了停車費(fèi)。他們都有物價(jià)部門的收費(fèi)許可證，“我們是持證收費(fèi)，收費(fèi)行為合法。”中環(huán)投資集團(tuán)中環(huán)物業(yè)管理處主任雍鳳珍說，他們公司在武漢經(jīng)營多個(gè)小區(qū)和商圈的物業(yè)管理。一直按《武漢市物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，對業(yè)主車輛進(jìn)行收費(fèi)管理，“國內(nèi)幾乎所有城市、所有物業(yè)公司都這樣操作?！?/p> 記者在網(wǎng)上搜索發(fā)現(xiàn)，除一些機(jī)關(guān)、企業(yè)或單位的宿舍小區(qū)，為職工提供免費(fèi)停車外，幾乎所有商品房小區(qū)都在收停車費(fèi)。 官方說法 小區(qū)道路車位業(yè)主應(yīng)交費(fèi) 小區(qū)物業(yè)公司收取停車費(fèi)是否合理？武漢住房保障和房屋管理局物業(yè)管理處副處長程磊說，根據(jù)《武漢市物業(yè)管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定，小區(qū)內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，產(chǎn)權(quán)屬開發(fā)商。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)以出售、附贈或出租等方式，優(yōu)先處分給業(yè)主。只有滿足業(yè)主需求后，才能將車位、車庫出租給物業(yè)管理區(qū)域外的單位或個(gè)人，租賃最長為6個(gè)月，并應(yīng)該向業(yè)主公示。 普通住宅、經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房的車位、車庫租賃費(fèi)，實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。 那么，小區(qū)利用業(yè)主共有的道路，或其他場地開辟的車位，應(yīng)屬于全體業(yè)主共有。開發(fā)建設(shè)單位不得出售、附贈或出租。車位設(shè)置、管理、收費(fèi)等事項(xiàng)，由業(yè)主大會決定或業(yè)主共同決定，“這個(gè)停車費(fèi)，實(shí)際上是場地租賃費(fèi)，由物業(yè)公司收取，用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金或者業(yè)主大會決定的其他事項(xiàng)，開支接受業(yè)委會監(jiān)督。因此，業(yè)主使用小區(qū)規(guī)劃外車位，須交費(fèi)。 律師說法 所謂“停車費(fèi)”應(yīng)叫“管理費(fèi)” 湖北普明律師事務(wù)所律師李宏偉說，《物權(quán)法》由全國人大頒布實(shí)施，是國家法律；而各地方《物業(yè)管理?xiàng)l例》是由各地方政府相關(guān)部門出臺的規(guī)章和制度。從法律效力上講，《物業(yè)管理?xiàng)l例》不能抵觸《物權(quán)法》。因此，小區(qū)內(nèi)的車位權(quán)屬全體業(yè)主，是毋庸置疑的。 為滿足業(yè)主的停車需求，物業(yè)公司在小區(qū)內(nèi)開辟停車位，只要程序合法就行了。業(yè)主停車要做到規(guī)范有序，還要彌補(bǔ)和平衡沒有車輛的業(yè)主的利益，車主必須交納停車的費(fèi)用。不過，這個(gè)停車費(fèi)不是場地租賃費(fèi)，而是物業(yè)“管理費(fèi)”或是“服務(wù)費(fèi)”。因此，小區(qū)停車位雖是全體業(yè)主共有，但并不意味業(yè)主停車不花錢，“網(wǎng)文所說‘停車費(fèi)’實(shí)際是‘管理費(fèi)’或‘服務(wù)費(fèi)’?！?a target="_blank" title="點(diǎn)擊進(jìn)入首頁" style="white-space: nowrap; "> |
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