沒(méi)車(chē)時(shí)

羨慕有車(chē)一族可以不受風(fēng)吹日曬

有車(chē)時(shí)，

上下班堵車(chē)，在路上的時(shí)間比在家多

好不容易回了家車(chē)又沒(méi)處停

為啥？車(chē)位比車(chē)都還貴 沒(méi)錢(qián)買(mǎi)??！

與此同時(shí)

有媒體報(bào)道，有極個(gè)別車(chē)位銷(xiāo)售人員

為提高業(yè)績(jī)“逼”小區(qū)業(yè)主購(gòu)買(mǎi)車(chē)位

將大量墨汁噴向停在小區(qū)路邊的車(chē)上

目前，實(shí)施該行為的兩名人員已被行政拘留

這種損人利己的行為是我們所唾棄的

但也不乏有人會(huì)為保護(hù)自己的愛(ài)車(chē)所屈服

可，你們知道嗎

小區(qū)有的停車(chē)位你本身就有權(quán)利免費(fèi)使用！

停車(chē)位

這些停車(chē)位

能免費(fèi)使用

根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十四條：

建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿(mǎn)足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。

第七十三條 建筑區(qū)劃內(nèi)的場(chǎng)所歸屬

建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。

《中華人民共和國(guó)合同法》第二百一十四條規(guī)定：

租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿(mǎn)，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。

也就是說(shuō)

公攤地下停車(chē)位歸業(yè)主 按公建分?jǐn)偨o全體業(yè)主的地下停車(chē)位，產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有。

開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售小區(qū)房屋時(shí)已將地下停車(chē)場(chǎng)按公建面積分?jǐn)偨o全體小區(qū)業(yè)主的，從法律上講停車(chē)場(chǎng)產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主。

開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)與個(gè)別業(yè)主簽訂停車(chē)位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，簽訂的協(xié)議也應(yīng)歸于無(wú)效。

如果小區(qū)業(yè)主需要購(gòu)買(mǎi)該停車(chē)位使用權(quán)的話，應(yīng)同小區(qū)業(yè)主委員會(huì)或經(jīng)業(yè)主委員會(huì)授權(quán)委托的物業(yè)管理公司簽訂停車(chē)位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。

占用共有道路

停車(chē)位歸業(yè)主

占用共有道路停放汽車(chē)的車(chē)位，歸全體業(yè)主所有。

開(kāi)發(fā)商占用業(yè)主共有的道路或者綠地等場(chǎng)地，用于停放汽車(chē)。按照《物權(quán)法》，這一部分停車(chē)位屬于業(yè)主共有，產(chǎn)生的收益由業(yè)主和物業(yè)雙方協(xié)商分配。

地下人防車(chē)位

歸國(guó)家所有

地下人防屬于建造在小區(qū)人防工程內(nèi)的、非戰(zhàn)時(shí)用于停車(chē)的車(chē)位，既不歸業(yè)主，所有權(quán)也不歸開(kāi)發(fā)商，屬于國(guó)家所有。但是，根據(jù)誰(shuí)投資誰(shuí)收益的原則，開(kāi)發(fā)商享有收益權(quán)，最多只能將人防車(chē)位出租給業(yè)主，收取租金，根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定，租賃合同最長(zhǎng)只能租20年，超過(guò)部分無(wú)效，如果開(kāi)發(fā)商告訴你租70年，那是違反法律規(guī)定的。

人防車(chē)位的權(quán)屬及使用如何處理？

基于人防車(chē)庫(kù)的公共功能屬性，應(yīng)認(rèn)定屬于國(guó)家所有，不宜認(rèn)定屬于開(kāi)發(fā)商或者全體業(yè)主所有。

開(kāi)發(fā)商投資興建人防車(chē)庫(kù)的，可以依法享有對(duì)人防車(chē)庫(kù)進(jìn)行使用、管理與收益的權(quán)利。