江北的城南河中心區(qū)在哪里？我簡單畫了一個示意圖。大概就是這個范圍。

整個板塊的取名來自于城南河這條河流，城南河穿過整個板塊，將其一分為二，于是城南河中心區(qū)有了南北兩個部分。

先明確一點，這個板塊雖然在江北，但是行政劃分是浦口區(qū)，不屬于江北新區(qū)。但是它的位置非常不錯，緊挨著江北新區(qū)。

在官方的江北新區(qū)范圍示意圖上，我把城南河中心區(qū)的位置給標了出來。

浦口區(qū)和江北新區(qū)的交界處，沿著浦濱路，這么一塊長方形，就是這篇文章的主題城南河中心區(qū)。

顯而易見，這里是浦濱路為界，西邊是浦口，東面是江北新區(qū)的研創(chuàng)園。所以城南河不僅緊挨著江北新區(qū)研創(chuàng)園，還直接貼地鐵11號線邊上。

11號線線橫貫整個江北，是整個江北新區(qū)的軌道交通大動脈。

城南河中心區(qū)范圍內(nèi)的站點有三站，分別是森林大道、珠江南、廟東路站。森林大道在城南河北部，珠江南、廟東路在城南河南部。

如果說去年是江北浦口城南河中心區(qū)的起步期，市場還抱有懷疑的態(tài)度；那么短短一年時間之后，這個板塊就迅速完成了蛻變，不僅成為了浦口的頭部核心板塊，甚至一定程度上有了挑戰(zhàn)江北新區(qū)部分板塊的實力。

回首去年板塊的起步拓荒階段，直接來了三家開發(fā)商一起干拓荒，人稱城南河三劍客。這樣的優(yōu)點是起步就很熱鬧，在江核一家獨大的情況下，三家一起發(fā)聲，還能在市場里有所表現(xiàn)。避免了孤盤拓荒，起步艱難的狀況。

不過三劍客的首開沒有一個盤達到日光，雖然都要搖號，但是如果想買，來了開盤現(xiàn)場肯定能做業(yè)主，這個銷售狀況算是不慍不火。

在江核普遍日光的大環(huán)境下，這樣的成績顯得有些黯淡。當時不少人看輕這個板塊。

不過我的看法不盡然，我認為城南河這個板塊首次亮相市場，能夠去化七八成，對于一個純新板塊來說，這樣分成績中等偏上，算是一個平開的局面。

這個板塊作為浦口最靠近核心區(qū)的一塊自留地，有人口、靠近產(chǎn)業(yè)聚集地、有地鐵規(guī)劃、有教育用地規(guī)劃。只要潛力逐步兌現(xiàn)，平開高走不是不可能。

從去年到今年，整個江北最火熱的板塊，毫無以為是兩隧道之間。在開發(fā)商和買房人的共同努力下，這個版塊的盤最多，流量最大，去化速度最快。但是不是所有買房人都能接受江核的八成高首付，三成首付的剛需夠不上江核，只能退而求其次。

被八成首付篩掉的買房人，看來看去，突然發(fā)現(xiàn)，就在江核的邊上，有這么一個叫做城南河中心區(qū)的板塊，好像還不錯。

江核是大哥，城南河做小弟，雖然位置是浦口，但是開發(fā)商還都是大牌子，價格也不貴，毛坯限價28000，而且有地鐵有學區(qū)的規(guī)劃，未來有一定的想象空間。更關鍵的是只要三成首付就可以上車。

當時城南河三劍客里，有75平米的小戶型產(chǎn)品，三成首付六十萬即可上車，非常適合首付較低的真剛需上車。而稍大一些的戶型，還有89平米的雙衛(wèi)設計，收到了市場的熱烈歡迎。

隨著時間的推移，城南河中心區(qū)的板塊價值逐漸得到了市場的認可，熱度逐漸升高，利好在不斷的兌現(xiàn)，甚至一度能夠正面迎戰(zhàn)江北新區(qū)的七里橋板塊不落下風，到后面還略勝一籌。

一邊是七里橋開啟了分銷，另一邊則是城南河三劍客提高首付比例到五成。這樣的對比，反應出城南河三劍客走出了一條平開高走的曲線。

城南河北的城南河三劍客以及南岸的星河時代，在市場里的表現(xiàn)越來越好，但是住宅只是起步，浦口區(qū)對城南河的厚望不止于此，按照規(guī)劃，這里不止是住宅，還要有商業(yè)綜合體、星級酒店、市民中心。按照這樣的規(guī)劃，城南河中心區(qū)的建設目標是浦口中心區(qū)。

現(xiàn)階段的老江浦，已經(jīng)承載不起浦口的發(fā)展。這一項重任現(xiàn)在要由城南河中心區(qū)來承擔。開發(fā)商的速度很快，今年首次集中供地，就上市了兩塊綜合體大地塊G52和G53。G52由中糧大悅城拿下，而G53則歸屬了銀城。

大悅城，國內(nèi)一流的商業(yè)綜合體，目前大悅城在國內(nèi)的分布如下表：

中糧大悅城首次進軍南京，一下點燃了市場對城南河中心區(qū)的熱度。還不僅于此，拿下G53的銀城也是南京老牌實力開發(fā)商，口碑尚佳?，F(xiàn)在銀城還拉來了融創(chuàng)一起來合作開發(fā)。

大悅城加銀城再加融創(chuàng)和新希望，四家國內(nèi)頂級的企業(yè)匯集在了城南河中心區(qū)，這個陣容，比起江核的開發(fā)商都要高上一個檔次。

兩個年頭的時間內(nèi)，城南河的操作沒有任何間斷，而是連續(xù)不斷的向前推進。浦口集中資源，全力開發(fā)。官方如此大手筆的操盤動作，市場對這里的信心自然是水漲船高。再隨著規(guī)劃逐漸落實，比如11號線已經(jīng)開始啟動項目招標，開工儀式也是指日可待。

再依托浦口的人口，天時地利人和，城南河中心區(qū)樣樣都有，后期發(fā)展持續(xù)向好。假以時日，這里就是浦口的核心區(qū)。加上價格被限制在了毛坯28000的水平，首付不超過五成的情況下，自住或者投資都是不錯的選擇。