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買一個(gè)房子，方方面面都要兼顧得到。我們不僅要考慮地段，也要考慮戶型。 好的戶型，不僅住得舒適，更影響未來出租、轉(zhuǎn)手的價(jià)值。 地段，一看就明白，但是對(duì)于戶型，很多人表示：我看著都一樣?。?/span> 授人以魚不如授人以漁，今天我就把最全戶型解讀分享給你們。
關(guān)于戶型的好壞，下面這7點(diǎn)你都要了解1、中間戶與邊戶：看預(yù)算和個(gè)人喜好選
中間戶的優(yōu)勢在于，總價(jià)比較低；不臨東墻、西墻，冬天保暖相對(duì)好一些。其劣勢在于采光不好，如遇陰雨天氣，白天也要開燈；一般比較靠近電梯，會(huì)吵。邊戶的優(yōu)勢在于南北通透，通常三面通風(fēng)，從觀景還是通風(fēng)上來講都要遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于中間戶。以華潤湖灣天地141㎡的戶型為例，它是邊戶。該戶型南、北皆有采光，書房西側(cè)還有采光，臥室西側(cè)也有采光，360度的視野，非常好。還有咱們老話說的“東淋西曬”：夏天多雨，下雨了整個(gè)東墻全能淋到，非?？简?yàn)墻體防水保溫層，而西邊戶在夏天暴曬后室內(nèi)溫度會(huì)更高。得房率是指可供住戶支配的建筑面積與每戶建筑面積之比。對(duì)于多層而言，得房率就比較高，一般在85％～90％；中高層的得房率則要低一點(diǎn)，一般在75％～85％；而高層的得房率是最低的，一般只有70％～80％。但我們不能過度追求得房率，得房率低，若有好的公共空間和設(shè)施相匹配，就不是問題。相反，得房率奇高，就要留意是不是設(shè)計(jì)中犧牲了必要的公共面積，這樣住進(jìn)去舒適感也不高。如果戶型整體比較方正，沒有邊邊角角，它的空間利用率會(huì)非常高，因?yàn)?/span>拐角多了戶型會(huì)比較奇怪，也容易產(chǎn)生面積的浪費(fèi)。比如德爾閱湖城165㎡的戶型，這個(gè)戶型就不怎么方正，所以它的布局會(huì)非常罕見。165㎡的戶型，通透性也一般，客衛(wèi)和次主衛(wèi)沒有窗，生活陽臺(tái)要穿過臥室。而同樣的套內(nèi)面積，分布不一樣你的居住體驗(yàn)也不一樣。對(duì)于一套中、小戶型房子來說，客廳偏大和主臥偏大都不好，主臥、次臥、廚衛(wèi)、陽臺(tái)和客廳，大小比例相稱才算好。4、面寬和進(jìn)深：長面寬短進(jìn)深為宜進(jìn)深是指南北墻之間的距離，進(jìn)深長采光肯定會(huì)受到影響。面寬指的是東西墻之間的寬度，面寬大采光通風(fēng)會(huì)好，但容易有長走廊形成浪費(fèi)。比如下面同樣是105平米的兩個(gè)戶型，兩個(gè)戶型的格局基本一致，都是三開間朝南，兩房朝南。上城時(shí)光：長進(jìn)深，采光面會(huì)窄一點(diǎn)。
采光尤其重要，因?yàn)?/span>蘇州本身雨多，比較潮濕，夏天屋里都能長蘑菇，而臥室朝南可以緩解潮氣。你看下面同樣是四房的戶型，有3個(gè)臥室都朝南，也有2個(gè)臥室朝南的設(shè)計(jì)。相對(duì)來說第一個(gè)戶型的陽光更充足。
金地燕風(fēng)華145㎡的戶型：四開間朝南，三個(gè)臥室全在南面。龍湖泱望145㎡的戶型：兩個(gè)臥室在南面，北側(cè)有書房和一個(gè)北臥室。
6、通風(fēng)：南北通透最好，不要有密閉空間
南北通透指的是客廳與其他空間相對(duì)獨(dú)立，窗戶打開沒有遮擋，空氣能夠?qū)α?/span>，通風(fēng)效果好。
比如龍湖泱望120㎡的戶型，餐廳和陽臺(tái)的窗戶一打開，通風(fēng)效果非常好。
其次廚房和衛(wèi)生間最好都有窗戶可以通風(fēng)，有些戶型衛(wèi)生間是完全沒有窗戶的，通風(fēng)只能依賴于一個(gè)好的新風(fēng)系統(tǒng)。
7、功能分區(qū)：最好能動(dòng)靜分區(qū)、干濕分離
客廳、餐廳、廚房屬于動(dòng)區(qū)，臥室、書房、衣帽間等屬于靜區(qū)，動(dòng)靜分區(qū)可以獲得更好的休息。衛(wèi)生間，廚房等相對(duì)潮濕的地方要與臥室分離，而衛(wèi)生間里的淋浴空間與化妝、如廁空間分開，這樣能有效地防止水花外濺，保持地面干燥。比如上坤云棲時(shí)光105㎡的戶型，它是比較典型的動(dòng)靜分區(qū)且干濕分離的代表，它的公衛(wèi)是三段式衛(wèi)浴設(shè)計(jì)，化妝、如廁、淋雨完全分開，水不至于蔓延。當(dāng)然市面也有一些奇葩戶型，現(xiàn)在新房已經(jīng)不多見了，還是以二手房為主。
比如下面這幾個(gè)戶型，建議還是慎重考慮，它太考驗(yàn)?zāi)愕氖覂?nèi)設(shè)計(jì)師了。該戶型確實(shí)是70年產(chǎn)權(quán)，南向被另一住戶遮擋，北向和東向的窗戶也不大，采光非常差；該戶型是長進(jìn)深，短面寬的典型代表，它只有一個(gè)臥室朝南，整個(gè)南向面寬才7米多一點(diǎn)點(diǎn)；臥室B沒有采光，估計(jì)白天不開燈估計(jì)什么都看不清；衛(wèi)生間也沒有窗，通風(fēng)效果很差。這個(gè)戶型就在相城活力島，名為金輝融僑城。中間那么長的走廊，是給我留的跑道嗎？一房朝南，客廳北面是一堵墻，餐廳南面又是一堵墻，都沒有窗戶。該戶型為一居室，造型奇怪已經(jīng)不足以吐槽了；它唯一的一個(gè)衛(wèi)生間也還沒有窗，如果下水道有異味，只能往臥室里面飄。當(dāng)然還有其他各種奇葩戶型我就不一一列舉了。并不存在十全十美的戶型，一般來說上面7點(diǎn)，有5點(diǎn)兼顧到，都屬于不錯(cuò)的戶型了。
而且每個(gè)人的喜好還不一樣，比如市面常見的兩房朝南的小三房，有人喜歡房間在同一側(cè)的，有人喜歡飛機(jī)戶型。看完這篇文章，你是否掌握了自評(píng)家里戶型的技能？歡迎底部留言或者進(jìn)微信群討論。
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