戶型差的房子不能買嗎？能買，一二線城市的中心區(qū)域，再爛都有人買。

人家那是沒有選擇的余地，是好是壞都要兜著，有選擇余地當(dāng)然要選個(gè)好的，住起來更舒服，那什么是好戶型呢？

如果你講究風(fēng)水，基本沒有好戶型了：進(jìn)門對著主臥門，不行；進(jìn)門對著衛(wèi)生間門，不行；進(jìn)門對著陽臺，不行；北陽臺對著南陽臺，不行；衛(wèi)生間在中間，不行……

在飛墨君眼里，戶型好不好主要看采光、通風(fēng)、功能分區(qū)等，首先下面這五種戶型就別買——

手槍形?

刀把形?

三角形?

鋸齒形?

走廊式?

為什么這五種戶型不能買？這其中隱藏著戶型選擇的秘密，且聽飛墨君細(xì)細(xì)道來。

選戶型的前提是會看戶型，先給大家科普下，戶型圖中的各種圖標(biāo)指的是什么。

是不是很簡單明了？會看戶型了，我們就一起來看看什么是好戶型。

進(jìn)深：住宅長度

開間：住宅寬度，主要采光面。

進(jìn)深過大面寬過小房子采光通風(fēng)不好，進(jìn)深偏小面寬過大又不保溫，它們倆的比例在1：1.5是最合適的。

進(jìn)深和開間的比例關(guān)乎著戶型的方正，不方正就會出現(xiàn)雞肋空間，家具不好擺，浪費(fèi)面積多。

這種很多尖角、異形空間的戶型還是算了。

房子想要住起來舒服，采光第一重要。

朝南的房子采光最好。

朝北采光差，但夏天很涼快。

朝西最大的問題是西曬，夏天很熱。

朝東上午采光好，可以體驗(yàn)太陽曬屁股叫醒服務(wù)。

這張動圖演示了朝北房子的采光，陽光不能直射到房間內(nèi)，只能在晚上看看夕陽。

沒有窗戶的房間被稱為暗室，沒有直接采光，中間戶經(jīng)常有這樣的困擾。

除了小儲藏室，客廳、臥室、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、書房等活動空間都要有窗戶。

沒有窗戶的房間真的很壓抑，即使只有半扇30cm的小窗，白天也能引入自然光不用開燈了，通風(fēng)條件也會好很多。

通風(fēng)是選戶型第二重要的考慮因素，我們都知道房子要南北通透通風(fēng)才好，但南北都有窗就通透了嗎？

不是。

南北通透的意思是室內(nèi)空氣形成對流，必須要達(dá)到這幾個(gè)條件：

1、房間分居南北，房門對房門，通風(fēng)順暢；

2、南面陽臺、客廳、餐廳、北面陽臺要連成一線；

3、短進(jìn)深、大開間的布局，光線充足。

動區(qū)：居家活動比較頻繁的地方，比如玄關(guān)、客廳、餐廳、走廊、廚房、衛(wèi)生間、陽臺，這些區(qū)域比較吵鬧。

靜區(qū)：居家活動少、私密性高的地方，比如臥室、書房，這些區(qū)域比較安靜。

動靜分區(qū)的意識是把這兩個(gè)區(qū)域分離開來，減少彼此的交叉和干擾，保證了靜區(qū)的隱私外漏。

比如說臥室，如果混在動區(qū)里，客人一不小心就會亂入，我的房間即使不亂也不想給別人看。

動線指的是家人的活動路線，分為居住動線、訪客動線和家務(wù)動線。

居住動線最優(yōu)是從客廳直接到達(dá)臥室；

訪客動線是客人從入戶到客廳、陽臺再到衛(wèi)生間的路線，要跟居住動線、家務(wù)動線沒有交叉，不影響家人休息和工作；

家務(wù)動線要簡潔流暢，干活更輕松，還要避開臥室區(qū)。

以前90平是兩室兩廳一衛(wèi)，現(xiàn)在的90平是三室兩廳兩衛(wèi)，房子也沒法變大，只能把房間變小了，這就導(dǎo)致有的房間很小，住起來擁擠。

有錢買舒適型甚至享受型，沒錢只能買經(jīng)濟(jì)型，但買經(jīng)濟(jì)型不代表拋棄了舒適度，也要注意每個(gè)空間的大小。

客廳如果面寬在3.6m或以上，面積在14㎡或以上，客廳會相對舒適。

主臥面積在14㎡或以上，可放下2m寬的雙人大床。

次臥面積在9㎡或以上，可放下1.5m寬的單人床。

衛(wèi)生間的大小應(yīng)在4㎡或以上較為合適。

廚房在5㎡或以上較為合適。

采光好、通風(fēng)好、動靜分區(qū)、動線合理、功能區(qū)大小合適，這樣的戶型也太完美了，真的存在嗎？

存在的，只是你買不到而已。

大多數(shù)人的戶型或多或少都會些缺陷，也不用一味追求完美，不完美也是可以靠設(shè)計(jì)與改造來拯救的，比如說增加采光、改善通風(fēng)等。

但設(shè)計(jì)與改造的前提是沒有太多承重墻，承重墻不能動是裝修的原則問題，設(shè)計(jì)師一看到全是承重墻的戶型就會頭疼，根本沒有改動的余地了。

看到這里，你學(xué)會看戶型好壞了嗎？下面考考你，前面說的五種奇葩戶型：手槍形、刀把形、三角形、鋸齒形、走廊式，都有哪些缺陷？

答案在這里——