套型

緊湊兩室、舒適兩室、舒適三室、四室... ...

面積

60-80㎡、80-100㎡、100-120㎡... ...

采光

客廳朝陽、主臥室朝陽、雙臥室朝陽... ...

裝修標(biāo)準(zhǔn)

高檔精裝修、個(gè)性精裝修、普通裝修、毛坯

功能區(qū)

各功能區(qū)的分配，如客廳、臥室、廚衛(wèi)... ...

風(fēng)水

是否在意戶型風(fēng)水問題，如房門對(duì)沖... ...

功能分區(qū)：會(huì)客要有客廳，睡眠要有臥室，梳洗要有衛(wèi)生間，烹飪要有廚房... ...

動(dòng)靜分離：活動(dòng)與休閑分開，娛樂功能房間靠近入戶門，休閑房間需要靜謐應(yīng)該比較往里。

公私分明：保護(hù)家庭生活的私密性，臥室與客廳、餐廳進(jìn)行區(qū)位分離，注意各房間門的方向，不能讓訪客入門一覽無余。

干濕分區(qū)：廚房、衛(wèi)生間等帶水、易臟的房間應(yīng)與臥室書房燈分開。

主次有別：主人房和其他成員的房間有所區(qū)別。主人房向南或向景觀、最好單獨(dú)設(shè)立衛(wèi)生間，應(yīng)與父母房略有距離。

1、尺寸標(biāo)注

深是指房子南北墻之間的寬度，決定了相同面積能得到的居室數(shù)。面寬是指房子?xùn)|西墻之間的寬度，決定能有幾個(gè)南向的廳室，在北方選房，認(rèn)為朝南的房屋越多越好。進(jìn)深面寬黃金比例為：6:4。客廳，進(jìn)深5米以上面寬3.2~4.5米；臥室進(jìn)深3~5米，面寬3~3.9米；工作室進(jìn)深不宜多大，面寬2~3.6米；廚衛(wèi)進(jìn)深不宜過大，面寬2~3.6米。

2、面積標(biāo)注

戶型圖上標(biāo)注建筑面積≠實(shí)際面積；可供住房支配面積÷建筑面積=得房率（越高越好）=性價(jià)比的高低。

3、房間布局

客廳臥室相對(duì)固定，廚房方便進(jìn)出，餐廳餐桌的擺放空間是否足夠，衛(wèi)生間的門打開時(shí)，餐廳里的人會(huì)不會(huì)看到馬桶，衛(wèi)生間離次臥會(huì)不會(huì)太遠(yuǎn)，私人空間是否有足夠的私密性。

4、平層分布

僅憑單一戶型，無法清楚知悉公共空間的分布，需要看整個(gè)樓層的分布圖。觀察目標(biāo)戶型位置是否合理，便于更快對(duì)比出最優(yōu)戶型。

5、戶型結(jié)構(gòu)

在購(gòu)買期房的時(shí)候，向售樓員了解清楚，哪些墻能動(dòng)，哪些墻不能動(dòng)，下水管、上水管的位置，電線走向等... ...

6、色彩|家具

讀圖時(shí)忽略色彩，專心在戶型的尺寸和空間關(guān)系上，一些戶型圖把家具尺寸變小適應(yīng)房間大小，顯得房間較大。只要看房間尺寸，估量實(shí)際面積，判斷能否安放圖中所示的家具。【詳細(xì)>>】

1、整體形狀方正

整體形狀方正的意思，不是整套房子是一個(gè)完整的方形，而是各個(gè)房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形。同時(shí)整套房子看起來也大致是個(gè)矩形，同時(shí)允許有一些“溢”出來的邊角。

2、偏大面寬、偏小進(jìn)深

面寬直接關(guān)系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放，同時(shí)考慮到自然采光的范圍。如果房間進(jìn)深偏大，光線從窗外投射進(jìn)來經(jīng)過漫反射，仍然照不到離窗較遠(yuǎn)的區(qū)域，白天仍然需要燈光照明。

3、沒有暗間

暗間除了無法自然采光，通風(fēng)也是大問題?，F(xiàn)在的新房如果有暗間，多數(shù)被安排在衛(wèi)生間。沒有窗戶的衛(wèi)生間，除濕、通風(fēng)完全要依賴排風(fēng)設(shè)備，采光照明完全依靠室內(nèi)燈光。節(jié)能環(huán)保還在其次，關(guān)鍵是衛(wèi)生間是一套房子里最潮濕的房間，除濕不利會(huì)影響人的健康。

4、房間大小適中

房間越大越好？當(dāng)然不是。房間太小會(huì)讓人感覺壓抑、不舒服，但是單個(gè)房間太大會(huì)感覺空曠。太大的臥室難以營(yíng)造溫馨感，又浪費(fèi)面積；客廳太大會(huì)顯得空曠而有隔閡感。另外，設(shè)計(jì)時(shí)，在整套房子的面積確定的前提下，某個(gè)房間面積太大，可能還需要將另外一個(gè)空間設(shè)計(jì)得偏小。

5、動(dòng)線合理

動(dòng)線合理的標(biāo)準(zhǔn)有些抽象，較難概括，需要在看戶型圖、看樣板房之前，對(duì)居住活動(dòng)線就比較熟悉才能判斷。動(dòng)線合理的戶型，在房間里活動(dòng)的人的行動(dòng)不會(huì)互相干擾。人在房間里做事情、走動(dòng)，也最符合生活習(xí)慣，不容易出錯(cuò)和出意外。

1、忌大而無當(dāng)

大戶型不能簡(jiǎn)單的理解為中小戶型圖紙的放大。它應(yīng)該是一種全新理念上的設(shè)計(jì)，房屋整體功能要相應(yīng)增加；房屋高度的合理增加；新型的采光設(shè)計(jì)、裝修效果等也應(yīng)有改進(jìn)和提高，切忌大而無當(dāng)。從我國(guó)目前家庭結(jié)構(gòu)看，長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)都將是三口之家。主導(dǎo)戶型至少在十年內(nèi)仍會(huì)以三室一廳或兩室一廳為主。

2、忌一覽無余

許多老的戶型，進(jìn)入戶門后沒有玄關(guān)設(shè)計(jì)，廳內(nèi)景象一覽無余，房屋整體缺乏層次感，臥室、書房的私密性和安適度受到影響。玄關(guān)的設(shè)計(jì)多種多樣，通常有“密閉式”和“屏風(fēng)式”兩種設(shè)計(jì)，前者會(huì)多占用一些空間，后者實(shí)際上是一個(gè)完整方廳的一扇屏風(fēng)，可用磨砂玻璃等半透明材料做成各種藝術(shù)造型?？善鸬截S富內(nèi)涵的作用。

3、忌廚廁扎堆

不少蹩腳的戶型設(shè)計(jì)中，廚房和衛(wèi)生間緊連在一起，隨著人們生活品位的提高，這種設(shè)計(jì)應(yīng)予棄用。如果套房的面積較小，兩者難以保持較長(zhǎng)的距離，其房門也最好別設(shè)計(jì)成相對(duì)或并列的形式。在起居室最好不直接看到衛(wèi)生間的房門，通過套房的整體戶型設(shè)計(jì)的層次和曲折巧設(shè)衛(wèi)生間，廚房由于多和餐廳相連，可以設(shè)在靠近戶門的位置。

4、忌廳內(nèi)多門

起居室(廳)內(nèi)的戶門過多，形成了對(duì)廳的實(shí)際面積的擠占。過去的設(shè)計(jì)中往往忽略了這一點(diǎn)，在實(shí)際使用當(dāng)中，起居室往往變成了過廊和走道，而人們都愿意在廳中擺放沙發(fā)、電視，多門的起居廳使得以上家具難以擺放，起居廳的連續(xù)墻應(yīng)保持在3米以上，以擺放家具。

5、忌光線暗淡

在選擇住房時(shí)要盡可能重視臥室的采光效果。起居室、廚房、衛(wèi)生間的采光效果依次類推。

6、忌動(dòng)靜相擾

所謂動(dòng)靜結(jié)合實(shí)際上也就是房間功能組合要趨于合理。例如按照生活起居方便的要求，臥室位置要求深一些，戶門最好不要直接面對(duì)著廳。同時(shí)衛(wèi)生間與主臥室的位置要近。避免不必要的穿堂越室。另外起居室是家人集中活動(dòng)的空間，設(shè)置音箱、電視等發(fā)聲設(shè)備的地方應(yīng)該和主臥室盡可能的保持一段距離，以免互相干擾。

7、忌廚房深藏不露

廚房在使用中要排放煙氣、產(chǎn)生噪音，所以切記不要把廚房設(shè)計(jì)在單元房的深處。另外，要注意廚房或衛(wèi)生間中管道的處理，如果管道太多且明置，既不美觀又?jǐn)D占空間是一種不可取的設(shè)計(jì)。

8、忌房屋通透性差

房間之間和公共活動(dòng)區(qū)域的通風(fēng)狀況的好壞，也是衡量戶型設(shè)計(jì)成功與否的一個(gè)重要標(biāo)志之一。過于曲折的戶型設(shè)計(jì)往往使室內(nèi)空氣阻隔，夏日室內(nèi)空氣偏高。戶內(nèi)的空氣對(duì)流是一項(xiàng)很重要的環(huán)保指標(biāo)，只不過長(zhǎng)期以來不太被人重視罷了。

1、客廳定律

在現(xiàn)代社會(huì)中，追求大面積的客廳不僅不實(shí)用，也會(huì)使整個(gè)房子的空間比例失衡。但是，客廳的大小與擺放的家具家電有密切關(guān)系，比如電視的大小與沙發(fā)的距離基本就確定了客廳的大小。所以在選擇時(shí)，不能簡(jiǎn)單地說選3.3米或3.6米，而是需要空間的功能。如果說客廳的寬度是3.3米，配一個(gè)29寸的電視，看起來就不太舒服了，25寸的還湊合，這可以使沙發(fā)和電視的距離接近兩米，看起來比較舒服。

2、采光定律

在居家生活中，更加良好的采光是節(jié)能住宅的指標(biāo)。大跨度的空間，靈活的空間布局，多面采光，坐北朝南，南北通透。

3、尺度定律

如果一套住宅能：北側(cè)裝電梯，南側(cè)做居所；玄關(guān)中央入，管井四周靠；客餐廚共享，臥室百家藏；空間有彈性，高度合理化；厚墻雖結(jié)實(shí)，梁柱也不差；呼吸有陽臺(tái)，管井通風(fēng)佳；南北能通透，采光自然佳；客餐臥廁廚，還能再多貯；功能全具備，生活也舒服，那就是好的戶型。

除此以外，還有一些數(shù)字是尺度定律中的重要內(nèi)容。比較經(jīng)典的110平方米左右的兩居，起居室的面寬大概在4米，臥室在3.3米。獲得更好的采光和通風(fēng)，一般面寬比進(jìn)深在1比1.5比較合適。兩居室中，起居室的面寬最低在3.8-4米，廳要大于20平方米，主臥要大于12平方米，面寬在3米左右，另一個(gè)臥室要大于10平方米，面寬也在3米左右。廚房要大于3平方米。三居室的起居室面寬大于4米，面積要大于24平方米。對(duì)于板樓而言，進(jìn)深要比較短，一般在12-13米，面寬則在6米左右。如果有衣帽間，兩平方米左右即可，非常實(shí)用。

4、最有效定律

好戶型最關(guān)鍵在于不能浪費(fèi)一寸土地。大戶型可能會(huì)有灰色空間，浪費(fèi)反而意味著品質(zhì)。小戶型一定要功能齊全，最有效率地利用空間。由功能缺失衍生的就是技術(shù)創(chuàng)新的不足，因?yàn)橛?0％的技術(shù)創(chuàng)新是在廚房、衛(wèi)生間、洗衣間等地實(shí)現(xiàn)的。另外，在功能分區(qū)明確的基礎(chǔ)上，應(yīng)注意各空間之間的流線設(shè)計(jì)是否合理。

5、形狀定律

這是許多購(gòu)房者極少注意到的問題，一個(gè)房子中，客餐臥廁廚俱全，面積分配也夠用，但是到實(shí)際居住時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)空間似乎沒有圖上的那么大。

專業(yè)人士提醒：好的戶型一定要有合適的面寬，也就是說，不論是整體空間，還是單獨(dú)房間，必須有合適的長(zhǎng)寬比例。如果用一個(gè)更加直觀的角度，就是房間的形狀，明顯的長(zhǎng)方形或者正方形都不是好的選擇，長(zhǎng)與寬的比例最好接近黃金分割比例。

1、觀察戶型是否規(guī)則

戶型規(guī)則，最好是正方形?；蛘邔?duì)稱戶型。這樣的戶型整理利用率高，實(shí)際生活面積大；風(fēng)水好。（如果你不信風(fēng)水可以忽略第二條）。

2、觀察客廳是否朝南

主要是看客廳是否有朝南的陽臺(tái)，或者朝南的窗戶。客廳朝北風(fēng)水不好，而且冬天陰冷。

3、觀察客廳南北是否都有窗戶（陽臺(tái)）

能否讓空氣對(duì)流。（判斷是否南北通透戶型）。

北邊沒有窗戶的戶型，觀察是否所有的臥室都朝南。（判斷是否全南戶型）。

兩個(gè)都不是的，垃圾戶型無疑。

南北戶型前提下：

觀察朝南的房間有幾個(gè)？朝北的房間有幾個(gè)？

朝南的房間越多越好，朝北的房間控制在0-1個(gè)。兩房最多一個(gè)朝北，三房四房只能一個(gè)朝北。朝北的越多，戶型越差。

4、觀察是否明廚明衛(wèi)設(shè)計(jì)

簡(jiǎn)單說，就是看廚房衛(wèi)生間是否有窗戶。廚房沒窗戶嗆自己，衛(wèi)生間沒窗戶濕氣出不去。臥室里面的衛(wèi)生間也必須要有窗戶。

5、觀察是否有走道

走道是用來走的，然而除了走，也沒什么用了。但是走道是你卻是你花錢買下來的。除了每天走個(gè)一兩次，連盆花都擺不下就很浪費(fèi)了。