這段時(shí)間南京的雨斷斷續(xù)續(xù)下個(gè)不停，俗話有“春雨貴如油”、春天的雨水一掃冬日陰霾，滴滴答答敲打在路人撐起的雨傘上，多了些歡樂(lè)的節(jié)奏，雨水滋養(yǎng)著春日的生氣，微風(fēng)吹綠了柳樹(shù)吹紅了桃花，潤(rùn)物細(xì)無(wú)聲。

南京的樓市在這四時(shí)之中，萬(wàn)物復(fù)蘇之際，更迭見(jiàn)之。本月，南京集中出讓土地正式掛出，可以說(shuō)是歷史性的一刻，這些土地將于5月20日開(kāi)始網(wǎng)上競(jìng)價(jià)出讓。

除了掛地，上周，南京8盤(pán)領(lǐng)取銷(xiāo)許，其中包括河西南、麒麟、城南中心等熱盤(pán)，關(guān)注度也頗高。

總價(jià)150萬(wàn)以內(nèi)

在南京，預(yù)算150萬(wàn)的新房屈指可數(shù)，主城僅剩6家樓盤(pán)可以選擇。

總價(jià)150-250萬(wàn)

在150-250萬(wàn)這個(gè)預(yù)算內(nèi)，如果看中未來(lái)的升值潛力，江浦、中央科創(chuàng)生活區(qū)、興智科創(chuàng)新城都可以考慮。

這幾個(gè)板塊雖然目前配套還未成熟，其中一些區(qū)域遠(yuǎn)期規(guī)劃不錯(cuò)，且都有90㎡以下的精裝小戶型，入手門(mén)檻比較低，適合注重板塊未來(lái)發(fā)展空間的剛需客群。

如果是在城南或河西上班，鳳匯壹品居可以考慮；紫樾府、江悅潤(rùn)府也是剛需上車(chē)的不錯(cuò)選擇，周邊交通、學(xué)校、商業(yè)配套比較齊全。

總價(jià)250-350萬(wàn)

總價(jià)250-350萬(wàn)的樓盤(pán)可選擇性比較多，集中在南京重點(diǎn)發(fā)展的新興板塊、規(guī)劃逼格較高的區(qū)域。

其中熱門(mén)板塊當(dāng)屬江北核心區(qū)和燕子磯新城。

其中，江北核心區(qū)的長(zhǎng)江時(shí)代1314、長(zhǎng)江時(shí)代1516、啟迪水木濱江、花語(yǔ)熙岸府最快將于本周領(lǐng)取銷(xiāo)許。

燕熙臺(tái)是目前購(gòu)入燕子磯的最低單價(jià)門(mén)檻，自住兼顧投資客群可關(guān)注，寶能濱江府建筑面積約79㎡的小戶型，總價(jià)門(mén)檻也比較低。

彰泰觀南府所在的區(qū)域緊鄰河西板塊，是河西周邊客群上車(chē)的不錯(cuò)選擇，較于河西新房門(mén)檻低得多，較于更邊緣板塊，鐵心橋板塊的發(fā)展空間則更大。

江寧包攬了南京大量新房，方山大學(xué)城最近熱度頗高，五礦瀾悅溪山、山和宸園，遠(yuǎn)洋萬(wàn)和方山望、偉星萬(wàn)科四季光年，在附近上班，剛需自住人群重點(diǎn)關(guān)注，方山附近改善可以考慮中海方山印。

如果是城東板塊內(nèi)的自住改善，那么麒麟的仁恒城市星徽可以重點(diǎn)考慮，區(qū)域內(nèi)的學(xué)校、商業(yè)、公園配套已經(jīng)齊全，僅地鐵一直進(jìn)展緩慢。仁恒的品牌溢價(jià)率高，以往項(xiàng)目都是區(qū)域房?jī)r(jià)的領(lǐng)頭羊，比較適合地緣客。

總價(jià)350-450萬(wàn)

預(yù)算350-450萬(wàn)，可選擇的區(qū)域雖然沒(méi)有增加太多，但可選擇的戶型范圍更多，可以買(mǎi)到建筑面積約120㎡左右的初改善戶型。

部分區(qū)域可以選擇建筑面積約140㎡、甚至150㎡以上的大戶型房源。

城南賽虹橋仁恒城市星光戶型門(mén)檻100㎡起步，總價(jià)450萬(wàn)內(nèi)，比較推薦給周邊上班族或者是追求品質(zhì)的'仁恒粉'。

紫東核心青龍地鐵小鎮(zhèn)的規(guī)劃層級(jí)較高，目前已經(jīng)有地鐵、南外公辦學(xué)校。但是板塊距離市區(qū)還是稍遠(yuǎn)一點(diǎn)，且發(fā)展還需要時(shí)間等待。深業(yè)青瓏上府項(xiàng)目本身現(xiàn)房是一大優(yōu)勢(shì)，拿房時(shí)間快，只要再等3年后就能轉(zhuǎn)手出讓。

總價(jià)450-650萬(wàn)

這個(gè)價(jià)格段的樓盤(pán)幾乎都是板塊內(nèi)的高品質(zhì)樓盤(pán)，周邊配套或者發(fā)展?jié)摿σ草^為優(yōu)越。可以根據(jù)工作地點(diǎn)、生活圈子來(lái)考慮具體板塊。

由于購(gòu)房總價(jià)較高，大校場(chǎng)、河西南、新玄武、鼓樓濱江等板塊可優(yōu)先選擇。

南部新城大校場(chǎng)板塊作為熱門(mén)板塊之一，無(wú)論是周邊地緣客改善還是兼顧投資都比較推薦；其次，新玄武、燕子磯、鼓樓濱江板塊可作為候補(bǔ)選擇。

金隅紫京云筑，緊鄰地鐵3號(hào)線誠(chéng)信大道站，交通方便，配套齊全。弘陽(yáng)悅禧苑，小龍灣旁，周邊配套齊全，低密度小區(qū)，舒適度高。

總價(jià)650萬(wàn)以上

預(yù)算在650萬(wàn)以上，買(mǎi)房的自由度更高，大平層、低密多層、疊墅等可以根據(jù)自身居住喜好進(jìn)行選擇。

金地大成雅境，占據(jù)大校場(chǎng)最核心地段，緊鄰地鐵及商業(yè)綜合體，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。

河西南萬(wàn)科翡翠濱江為江景大平層，近期加推11、12、13#三棟樓，均為24層，戶型建筑面積約230㎡，前期銷(xiāo)許均價(jià)55495元/㎡，有3500元/㎡升級(jí)裝修包可選，首付8成。

偏好生活環(huán)境優(yōu)美，居住氛圍幽靜的買(mǎi)房人，江心洲仁恒江灣世紀(jì)以及璞境是個(gè)不錯(cuò)的選擇，江心洲低密限高，隱奢島居生活的不二選擇。

對(duì)于疊墅比較熱衷的買(mǎi)房人，金隅紫京疊院現(xiàn)房在售，項(xiàng)目定位較為高端，獨(dú)立入戶，疊墅為全套房設(shè)計(jì)，居住體驗(yàn)感頗佳。

寫(xiě)在最后：

銀四的開(kāi)盤(pán)潮或?qū)⒌絹?lái)，沒(méi)有買(mǎi)到房的不要灰心，希望這份總價(jià)地圖對(duì)奔波在買(mǎi)房路上的你有所幫助！

今年樓市主旋律依舊大體以穩(wěn)房?jī)r(jià)為主，樓市已逐步恢復(fù)理性。在這樣的大環(huán)境下，對(duì)真正需要房子的購(gòu)房者最有利。

在統(tǒng)計(jì)梳理完南京最新總價(jià)地圖后，就當(dāng)前市場(chǎng)情況，我對(duì)買(mǎi)房人的建議如下：

1、對(duì)于預(yù)算有限的剛需來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)可選擇性并不多，建議根據(jù)自己實(shí)際購(gòu)房需求，盡力而為，理智選擇，如果偏遠(yuǎn)的新房造成了今后生活工作的不便，那么退而求其次，交通更方便的二手房也可納入選擇范圍，房子的基本屬性是居住。

2、對(duì)于改善者來(lái)說(shuō)，250-350萬(wàn)、350-450萬(wàn)可選擇的區(qū)域差不多，差別就是房源的面積。650萬(wàn)以上的強(qiáng)改善買(mǎi)房人，資金優(yōu)勢(shì)明顯，8成首付的熱盤(pán)可以?shī)^力一拼。雖然優(yōu)越性十足，但依舊需要明確自身對(duì)于改善的定位，比如區(qū)域改善、還是同區(qū)域的房源面積的改善，熱盤(pán)很多，適合的才是好的。

3、如果你買(mǎi)房更多是投資性質(zhì)，那么在房住不炒的大背景下，投資需謹(jǐn)慎。市場(chǎng)目前存在少量熱門(mén)板塊的限價(jià)盤(pán)、新房二手房嚴(yán)重倒掛的樓盤(pán)，這些都還是值得推薦投資的。畢竟現(xiàn)在的大環(huán)境下，躺賺時(shí)代已經(jīng)過(guò)了，擺正買(mǎi)房心態(tài)，同時(shí)，也慎重選擇。

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