來源 | 覓窩（微信公眾號：cdmiwo）

作者 | 洋妹兒

這幾天，天府新區(qū)有三個樓盤取得預(yù)售證備受矚目，均單價低、總價低，實屬天府新區(qū)的一股清流，也是購房者低成本買入天府新區(qū)的好機會。

川發(fā)·天府上城（錦江生態(tài)帶板塊）清水10556元/㎡；

天投·東鑫苑（興隆湖板塊）清水1.1-1.5萬元/㎡；

濱江領(lǐng)樾（麓山板塊）精裝1.2萬元/㎡。

但是，選擇困難癥隨之而來，這么多盤，到底選哪個呢？

一 精裝1.2萬的濱江領(lǐng)樾，又“高端”又“剛需”？

濱江領(lǐng)樾位于天府新區(qū)最早打造高端區(qū)域的麓山板塊，周邊別墅豪宅眾多，配套也屬于比較成熟的，學(xué)校眾多，有天府五小、六小、成都外國語實驗學(xué)校等，項目自帶28萬商業(yè)綜合體—和樂廣場，山姆會員店、迪卡儂都明確入駐。

濱江領(lǐng)樾是主打高端的“樾”系產(chǎn)品，此次加上壕裝也才售1.2萬元/㎡，最低首付38萬就可以買入麓山板塊。

但糾結(jié)點來了。1.2萬的均價里，有4698元以上是精裝價格，這意味著真實清水價格僅7300元/㎡左右，精裝價格占總價的39%以上。

裝修最低總價51.6萬，雖然價格有點高，但是看過精裝明細(xì)后，給人感覺竟然還挺值...

精裝包含中央空調(diào)、新風(fēng)、地暖三大件，三星智能門鎖，大理石地面，亞細(xì)亞瓷磚，3M凈水器，博洛尼廚柜，弗蘭卡垃圾處理器等等。

然而，除了拿得出手的精裝，這個高端改善盤的其他指標(biāo)有些尷尬。容積率高達(dá)5.0明明是4梯4戶的設(shè)計，卻看起來感覺密密麻麻。

距離地鐵2公里左右。項目的位置有些尷尬，明明有3條地鐵線，但是距離都較遠(yuǎn)，需要騎共享單車20分鐘、坐公交36分鐘才能到。

距離1號線海昌路地鐵口1.9公里，距離五根松地鐵口2公里，6號線（在建）萬安站1.7公里。

區(qū)域建設(shè)較早，但發(fā)展后勁不足。一個麓山國際社區(qū)將名不見經(jīng)傳的萬華村變?yōu)槌啥寄玫贸鍪值暮勒瑓^(qū)。雖然濱江領(lǐng)樾的裝修有些壕，但是從價格、容積率上看，濱江領(lǐng)樾都更像是剛改。如果想圖方便，享受天府新區(qū)成熟配套可以大膽入手。

二 川發(fā)·天府上城 錦江生態(tài)帶的“寶藏”？

昨天晚上，川發(fā)·天府上城和東鑫苑同時取證，確實震驚了許多人。

川發(fā)最大的亮點就是區(qū)域剪刀差大。清水單價1萬出頭，而同區(qū)域的新房單價在1.7-2萬多。

具體樓盤詳情，戳往期文章→清水1.1萬/㎡起，這個樓盤可能是天府新區(qū)最大的驚喜？！

川發(fā)清水價格就跟濱江領(lǐng)樾算上裝修的價格差不多，在價格上，川發(fā)輸了。

但是區(qū)域價值上，川發(fā)所在的錦江生態(tài)帶與麓山都是天府新區(qū)較早開發(fā)的板塊，然而錦江生態(tài)帶是天府新區(qū)重點打造區(qū)域，區(qū)域價值較高。

并且項目最近地鐵站距離僅800米，步行9分鐘就到了。且項目口100米內(nèi)有多條公交線路，公共交通較為便利。

并且區(qū)域配套表現(xiàn)也比較好，項目西邊是怡心湖板塊，將有大量寫字樓、高端酒店、商業(yè)街、產(chǎn)業(yè)基地等；項目南側(cè)是中海水街；項目還自帶商業(yè)項目；學(xué)校資源眾多，配套的鶴林小學(xué)、幼兒園已經(jīng)在建。

然而，川發(fā)也有硬傷。

容積率3.9，最小樓間距只有10-15米。市政規(guī)劃道路20米，卻要滿足項目5300多戶業(yè)主 周邊其他項目業(yè)主的車輛進(jìn)出，未來可能會在早晚高峰有些擁堵。

同時，項目開發(fā)商是川發(fā)展旗下子公司成都信創(chuàng)置業(yè)有限公司，這個項目是川發(fā)展首次獨立打造，由于沒有其他已打造項目可以參考，所以具體打造能力如何還要打個問號。

三 天投東鑫苑 購入興隆湖的最低門檻？

昨天東鑫苑取證，是興隆湖首次公開大規(guī)模對外銷售，打破了興隆湖僅定向銷售的慣例。

雖然是對外銷售，但網(wǎng)上關(guān)于東鑫苑的樓盤詳細(xì)信息少之又少。