在買賣合同中保留標(biāo)的物所有權(quán)指的是當(dāng)事人在買賣合同中先約定買賣合同的標(biāo)的物歸屬賣方所有，在買受人完成全部合同價(jià)款的支付后，該標(biāo)的物的所有權(quán)才歸屬買受人。雖然買賣合同的標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移的較晚，但標(biāo)的物的轉(zhuǎn)移占有發(fā)生的較早。買賣合同中保留標(biāo)的物所有權(quán)的情況在實(shí)務(wù)中并不少見。例如在部分車輛貸款業(yè)務(wù)中或者商事合作業(yè)務(wù)中，均可能存在保留標(biāo)的物所有權(quán)的情況。雖然買賣合同中當(dāng)事人可以做出此種所有權(quán)歸屬的約定，但是一旦真正發(fā)生買受人無法依約付款時(shí)，由于標(biāo)的物仍然歸屬買受人占有，出賣人要實(shí)現(xiàn)收回標(biāo)的物的目的，并不容易。尤其對于并未辦理標(biāo)的物擔(dān)保登記的情況而言，出賣人的追回風(fēng)險(xiǎn)明顯增大。關(guān)于該類問題的解決，我國即將實(shí)施的民法典其實(shí)已經(jīng)關(guān)注到。下面我們從民法典的角度來看一下該問題的解決方案。

民法典第六百四十二條規(guī)定，當(dāng)事人約定出賣人保留合同標(biāo)的物的所有權(quán)，在標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移前，買受人有下列情形之一，造成出賣人損害的，除當(dāng)事人另有約定外，出賣人有權(quán)取回標(biāo)的物：（一）未按照約定支付價(jià)款，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未支付；（二）未按照約定完成特定條件；（三）將標(biāo)的物出賣、出質(zhì)或者作出其他不當(dāng)處分。出賣人可以與買受人協(xié)商取回標(biāo)的物；協(xié)商不成的，可以參照適用擔(dān)保物權(quán)的實(shí)現(xiàn)程序。

在民法典出臺之前，出賣人在發(fā)生上述法定情形后一般需要經(jīng)過啟動(dòng)民事訴訟程序來維護(hù)自己的合法權(quán)益。在啟動(dòng)民事訴訟程序時(shí)，出賣人一般會同時(shí)對被買受人實(shí)施占有的標(biāo)的物進(jìn)行保全。不過實(shí)務(wù)中由于合同標(biāo)的物往往已經(jīng)被買受人隱藏，不少出賣人無法真正保全到合同標(biāo)的物。由此給出賣人的權(quán)益維護(hù)帶來較大困擾。

民法典對上述問題的解決則是，出賣人可以與買受人協(xié)商取回標(biāo)的物；協(xié)商不成的，可以參照適用擔(dān)保物權(quán)的實(shí)現(xiàn)程序。那么什么是擔(dān)保物權(quán)的實(shí)現(xiàn)程序？這個(gè)程序和普通的民事訴訟程序有何不同？

最大的不同就是出賣人不需要另行起訴了。我國民事訴訟法第一百九十六條、第一百九十七條規(guī)定，申請實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)，由擔(dān)保物權(quán)人以及其他有權(quán)請求實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的人依照物權(quán)法等法律，向擔(dān)保財(cái)產(chǎn)所在地或者擔(dān)保物權(quán)登記地基層人民法院提出。人民法院受理申請后，經(jīng)審查，符合法律規(guī)定的，裁定拍賣、變賣擔(dān)保財(cái)產(chǎn)，當(dāng)事人依據(jù)該裁定可以向人民法院申請執(zhí)行；不符合法律規(guī)定的，裁定駁回申請，當(dāng)事人可以向人民法院提起訴訟。

出賣人依據(jù)上述規(guī)定啟動(dòng)的民事訴訟程序其實(shí)并非訴訟程序而是一種執(zhí)行程序。在程序推進(jìn)中，法院通過啟動(dòng)對合同標(biāo)的物的買賣、變賣來最終完成涉案財(cái)產(chǎn)的清償。注意這里僅僅是參照適用此法律程序。在實(shí)際操作中法院是追回標(biāo)的物還是通過處置合同標(biāo)的物進(jìn)行清償，則需要根據(jù)出賣人的訴求和買受人實(shí)際情況來確定。