?重磅，鄭州年度高性價比樓盤來襲！

無為而為無不為 2019-11-29

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前一段時間由黃奇帆公開撰文《區(qū)域中心城市鄭州的戰(zhàn)略定位與發(fā)展重點(diǎn)》以更高的視角，高層的態(tài)度，表達(dá)了對于鄭州市未來城市定位，發(fā)展重點(diǎn)。其中比較亮眼的就是航空港區(qū)。

鄭州引以為傲的就是交通，除了米字型高鐵，鐵路外，還有航空的崛起。鄭州機(jī)場(CGO)已開通貨運(yùn)航線34條，在全球前20位貨運(yùn)樞紐機(jī)場中，鄭州機(jī)場(CGO)已開通15個航點(diǎn)，以國際貨運(yùn)為主導(dǎo)的增長格局進(jìn)一步確立。可見再怎么高估航空港區(qū)也不為過。

未來隨著公路、鐵路、橋梁、機(jī)場數(shù)量的增加，路權(quán)逐漸在復(fù)興，航空更是顛覆了經(jīng)濟(jì)運(yùn)行模型，而未來時間成本最高和無法實(shí)現(xiàn)點(diǎn)對點(diǎn)運(yùn)輸?shù)乃\(yùn)優(yōu)勢逐漸弱化，公路、鐵路，空運(yùn)的優(yōu)勢會大幅加強(qiáng)。

在文件中也提到，鄭州需要走向更加開放高地其中就有一點(diǎn)兒是通向世界各地的交通樞紐，通過這些交通方式，未來應(yīng)該是要同國際大交通直接連接的樞紐。

我們來看目前港區(qū)內(nèi)部的交通路網(wǎng)，地鐵規(guī)劃密度僅次于市中心，也比較便捷。有地鐵2號線（已開通）經(jīng)過，未來還有11，13、17號等線路經(jīng)過，除了公共交通，還有機(jī)場高速京港澳高速以及高鐵南站的運(yùn)行等，航空，高鐵以及軌道交通的無縫銜接在其他城市中也是很少見的。

現(xiàn)在的港區(qū)就是栽下梧桐樹，只待鳳凰來。

除了路權(quán)外，航空港區(qū)的領(lǐng)事館帶來的影響也不容忽視。

為什么？可以先來看領(lǐng)事館城市和區(qū)域的選址：

這些城市，一般都是經(jīng)貿(mào)往來密切程度高，僑民規(guī)模比較大，比如長期在廣州生活的韓國人已超過5萬人，還有就是領(lǐng)區(qū)人口密集度比較高，對外開放性比較高。而城市里的區(qū)域選擇多為臨近機(jī)場和臨近城市中心，在政治導(dǎo)向下集中布局。由于一帶一路的時機(jī)，促進(jìn)內(nèi)陸地區(qū)對外開放程度提高，鄭州也有了契機(jī)。從上面城市建領(lǐng)事館的數(shù)量來看，一線城市是比較多的，并非每個城市都有資格建立。

再來看領(lǐng)事館帶來什么？

1、政策支持

以北京為例，三里屯商業(yè)區(qū)，它不僅是北京地標(biāo)性商業(yè)街所在地，也是北京最大的第二使館區(qū)，除了這些商業(yè)外，還打造唯一一個國家文化產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新實(shí)驗(yàn)區(qū)等等，大使館的進(jìn)入，能夠帶動政府對本區(qū)域的政策傾斜及區(qū)域內(nèi)的商圈配套快速發(fā)展，它對區(qū)域有巨大的推動作用，能夠使區(qū)域價值最快速度得到提升。

2、經(jīng)濟(jì)的發(fā)展

廣州的二沙島（天河區(qū)）領(lǐng)事館片區(qū)，2018年天河區(qū)實(shí)現(xiàn)GDP4608.8億元，增長9.2%，總量和增速均居全市第一。社會消費(fèi)品零售總額1852.4億元，增長6.3%。一般公共預(yù)算收入73.8億元，增長5.4%。另外還帶動經(jīng)濟(jì)和促進(jìn)就業(yè)。

3、周邊房價潛力大

據(jù)數(shù)據(jù)顯示位于北京的第三使館區(qū)的合生霄云里，售價就達(dá)到了約14萬/平方米，70年代建造的東三環(huán)三里屯外交公寓售價達(dá)到了約8.5萬/平米，一室的平均租金約為7200元/月等等，通過北京、上海等地領(lǐng)館物業(yè)的增值案例不難發(fā)現(xiàn)，未來領(lǐng)館區(qū)房價將是周邊的1.5倍以上，租金收益比周邊房產(chǎn)平均收益高20%~40%左右。

這些城市的領(lǐng)事館片區(qū)價值已經(jīng)兌現(xiàn)，而鄭州則正在起飛。可以看下鄭州領(lǐng)事館目前情況：

▼領(lǐng)事館效果圖

領(lǐng)事館區(qū)選址位于北部綜合服務(wù)區(qū)，領(lǐng)事館區(qū)規(guī)劃拓展研究范圍23平方公里，北至領(lǐng)事館北一路，南至大寨路，西至梁州大道，東至新G107國道。

2018年5月，領(lǐng)事館區(qū)域城市設(shè)計規(guī)劃批前公示，明確表示：

充分發(fā)揮航空港和國際陸港對外開放門戶功能，構(gòu)建國家化營商環(huán)境，組織開展國際經(jīng)貿(mào)交流活動，打造內(nèi)陸開放高地和高效、智能、綠色的產(chǎn)城融合示范區(qū)。期望將區(qū)域打造成空中絲綢之路上，雙引擎驅(qū)動，多政策支撐的內(nèi)陸地區(qū)最開放共享的對外交流新窗口，鄭州極具文化自信的國際生態(tài)新都會。

標(biāo)志著鄭州領(lǐng)事館區(qū)成為中原地區(qū)首個領(lǐng)事館。鄭州作為省會城市，對周邊城市的輻射作用，特別是中原城市群的建立，加強(qiáng)了鄭州與各地市的聯(lián)系，可以說它是中原城市群唯一的領(lǐng)事館。

還有一個作用就是鄭州與國際合作的連接點(diǎn)。當(dāng)前鄭州與國際交流合作主要是分散式的合作方式，缺乏直接、完善的溝通平臺。鄭州硬件已經(jīng)具備，但軟環(huán)境建設(shè)缺乏一個可以直接與國際溝通交流的窗口。領(lǐng)事館作為連接點(diǎn)，為鄭州國際商都建設(shè)提供了軟環(huán)境支撐。

政策加持下，東南起飛是注定要發(fā)生的。

了解了領(lǐng)事館片區(qū)的價值，我們再來看片區(qū)的樓盤：

在這張規(guī)劃圖中，除了安置房區(qū)、馮莊文化公園和公共服務(wù)中心以及辦公區(qū)外，最大的一塊住宅就是恒大未來之光了，目前也是唯一的即將入市的樓盤。

▼整體規(guī)劃鳥瞰圖

恒大未來之光總占地面積約為2200畝，位于領(lǐng)事館片區(qū)的南部，首開共4個地塊，其中3個地塊的容積率僅為1.8，比較低。首推31棟小高層住宅，共計3085套房源，梯戶比為2T3戶和2T4戶，面積約78㎡至126㎡兩房、三房，滿足不同層次的人的需求。

項目現(xiàn)在處于咨詢階段，營銷中心、實(shí)景園林、樣板間即將開放。

除了位置和千畝大盤的優(yōu)勢外，項目還在產(chǎn)品方面做出了改變和升級，主要表現(xiàn)在以下方面：

1、建筑風(fēng)格和雙入戶大堂

未來之光一改往日恒大的建筑風(fēng)格，采用目前國際最流行的現(xiàn)代風(fēng)格。主要表現(xiàn)元素是精致線條，整體采用冷色系，增強(qiáng)視覺感官。更值得一提的是項目在外立面設(shè)計上給予開窗和陽臺更多的可能性，在增強(qiáng)層次感的同時也增加實(shí)用性。

另外，項目每單元一層以及地下一層均設(shè)有獨(dú)立的入戶大堂，首層挑高，三層以下全部采用干掛石材，地下負(fù)一層也是精裝入戶，裝修標(biāo)準(zhǔn)與首層一致。讓每個業(yè)主回家都能感受到儀式感和舒適感。

2、人車分流

項目交付后會實(shí)行嚴(yán)格的人車分流，機(jī)動車與非機(jī)動車全部下地庫，而且區(qū)域、車道完全分離，車位配比1:1.1。各自在各自的運(yùn)行軌道上，并且還規(guī)劃有健身跑道，保證業(yè)主在小區(qū)內(nèi)散步的安全性。

3、園林景觀

我們都知道恒大在景觀方面口碑是不錯的，而這個項目經(jīng)過反復(fù)推敲，采用了采用現(xiàn)代風(fēng)格為園林設(shè)計基調(diào)。景觀湖是核心的表現(xiàn)，每個地塊均有規(guī)劃設(shè)計，最后達(dá)到湖景和建筑的交相輝映。

對于園區(qū)樹種的選擇，恒大堅持的原則是全冠移植，根據(jù)不同的地貌，進(jìn)行色彩搭配，處處都有景觀點(diǎn)，形成步移景異的效果。未來之光就是讓大家一入住就有成熟的景觀，我們以其中一個地塊為例，來看小區(qū)的景觀規(guī)劃：

在一個新區(qū)中，配套也是大家比較關(guān)心的。片區(qū)規(guī)劃有7所小學(xué)、3所初中和1所高中，項目自身配建9所國際雙語幼兒園，滿足孩子一站式教育。商業(yè)配套除了港區(qū)成熟的商業(yè)外，項目自身還配有11.1萬平米綜合商業(yè)體，含休閑商業(yè)街，大商業(yè)購物中心等。在小區(qū)內(nèi)部還規(guī)劃有多功能星級會所，恒溫泳池、棋牌室、咖啡廳、健身房等后期非常方便。

▼規(guī)劃商業(yè)效果圖

說了這么多，其實(shí)購房者最為敏感還是價格，特別是現(xiàn)在這個時候。我們都是千畝大盤的首開往往會帶來驚喜，恒大未來之光做到了，對外釋放價格為精裝8字頭起，如果你對這個價格沒有具象，我們來對比同區(qū)域的樓盤：

▼北港部分樓盤價格

從圖中可以看出同樣屬于北港，這邊樓盤均價在毛坯1萬每平，而未來之光精裝8字頭的價格是存在2-3千的一個價差的。

我們再站在整個鄭州來看8字頭的價格，你只能買滎陽東，南龍湖這樣遠(yuǎn)郊區(qū)域，主城區(qū)其他的樓盤你是買不到的。再退一步說，這樣的價格你在南陽，洛陽這些地市核心區(qū)也是很難買到的，屬于鄭州的樓盤出現(xiàn)這樣超高性價比的真不多見。

鄭州在“國際鄭”的道路上越走越近，而處于這個時期的我們來說是千萬不可錯過時代給我們的紅利。不選錯城市，不選錯城市發(fā)展主方向，不選錯樓盤是重中之重。而對于樓盤的選擇來說，我只想說一點(diǎn)兒，純新盤首開特別是千畝大盤的首開，是找筍盤的一個好方法。

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來自：無為而為無不為 > 《房市》

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