中國古代社會(huì)的承襲制度是嫡長子繼承制，繼承人的原則是：“立嫡立長”，也就是說，繼承順序是以嫡子優(yōu)先、年長優(yōu)先。

除了“立嫡立長”的原則外，還有：“立子以賢”，就是說，要看諸位庶子的德行而定，最次的是皇帝“立儲(chǔ)以愛”就是皇帝最喜歡哪個(gè)兒子，就立他為太子。

鄭州按照板塊差異可以大體化成33大區(qū)域，如果把鄭州城區(qū)內(nèi)33大片區(qū)看做皇室一族，從政府的支持力度到市政規(guī)劃建設(shè)，再到最終落地的房地產(chǎn)項(xiàng)目來看，北龍湖已經(jīng)笑傲全省稱王稱帝。

那么繼北龍湖之后，哪個(gè)片區(qū)能博得朝上朝下雙重認(rèn)可，最有可能成為太子呢？

5大片區(qū)的“太子之爭”

關(guān)注鄭州城市發(fā)展和房地產(chǎn)市場發(fā)展的業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，鄭州目前最具有發(fā)展?jié)摿Φ钠瑓^(qū)，除了北龍湖還有以下五個(gè)，分別是楊金片區(qū)、常西湖片區(qū)、白沙象湖片區(qū)、航空港區(qū)、濱河國際新城。

這五大片區(qū)自身獨(dú)有的優(yōu)勢各不相同，都有著成為“太子”的潛力。

1、楊金片區(qū)

北龍湖稱王稱帝，占據(jù)全省最優(yōu)資源，但價(jià)格高不可攀，不是人人都能消受得起的。

而距離優(yōu)質(zhì)資源最近的當(dāng)屬楊金片區(qū)，陪天子坐高堂，整日沾染王者之氣，豈能是一般片區(qū)能夠比擬的。

楊金片區(qū)在憑借區(qū)位優(yōu)勢的實(shí)力，就完全有野心爭當(dāng)太子，但自身實(shí)力上未必能夠支撐其野心，“陪帝王讀書”到是完全不在話下。

2、常西湖

常西湖新區(qū)最大的核心競爭力在于其北部核心區(qū)規(guī)劃的行政服務(wù)區(qū)，即新市府所在地，未來市委、市政府等市直機(jī)關(guān)均將搬遷此地。

2017年1月12日，地鐵1號線延長線開通運(yùn)營，地鐵6、10、14號線均提前開建；常西湖新區(qū)的交通便捷度提升至全城最高水平。

2018年12月19日，鄭州市政務(wù)服務(wù)辦事大廳開始試運(yùn)行。

除此之外，為配合2019年9月份的運(yùn)動(dòng)會(huì)，常西湖新區(qū)常西湖鄭州中央文化區(qū)(CCD)的“四大中心”奧體中心、文博藝術(shù)中心、市民活動(dòng)中心和現(xiàn)代傳媒中心，目前主體已經(jīng)基本完工。

一方面有市政府撐腰，一方面快馬加鞭沖刺發(fā)展，常西湖新區(qū)爭奪太子之心，盡人皆知。按照常西湖目前的地位和實(shí)力來看，能不能當(dāng)太子不好說，但封個(gè)王絕不是問題。

3、白沙

白沙比起常西湖，底氣更高一籌，白沙一直被定位為省府未來所在地，未來承擔(dān)著公共行政服務(wù)、高鐵東廣場外溢等職能。

占地3000多畝的象湖生態(tài)文化公園波光粼粼，水鳥成群，如今已經(jīng)成為不少鄭州市民周末休閑好去處。

在象湖的北面規(guī)劃商務(wù)用地，未來的省級行政區(qū)，地塊規(guī)劃規(guī)范；東西兩側(cè)多為高校用地，預(yù)計(jì)引進(jìn)有20多所中高等院校；象湖正南邊是大片的公園綠地和文化設(shè)施用地，將來規(guī)劃有省博物館、圖書館、體育館等。

從鄭開大道一路往東，京港澳高速附近已經(jīng)是成熟區(qū)，白沙象湖區(qū)域也正在逐步成熟，白沙想要爭做太子，實(shí)力上與常西湖新區(qū)分庭抗禮，也是完全有實(shí)力“封王”，但做太子還需要再磨煉。

4、航空港區(qū)

說起當(dāng)太子，怎么能少得了港區(qū)。港區(qū)可是中國首個(gè)國家級航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)，僅僅“國家級”三個(gè)字就將白沙和常西湖新區(qū)甩開身后。

目前的港區(qū)已真正實(shí)現(xiàn)了“區(qū)港聯(lián)動(dòng)”，構(gòu)建起與沿海相當(dāng)、與國際接軌的對外開放大口岸體系，內(nèi)陸對外開放門戶雛形顯現(xiàn)。

其他利好也在不斷落地中，比如和鄭州東站并列全國第二大高鐵場站的鄭州高鐵南站，規(guī)劃方案已經(jīng)敲定；再比如已經(jīng)開始施工的鄭州地鐵11號線，北端起自5號線經(jīng)開第八大街站，東端止于鄭港六路東部西謝東村，線路全長約47.08公里，定位為鄭州航空港區(qū)骨干線。

到2025年，港區(qū)將成為“大樞紐”、擁有“大產(chǎn)業(yè)”、建成“大都市”，營商環(huán)境與國際全面接軌，建成進(jìn)出口額達(dá)到2000億美元的現(xiàn)代化航空都市。

綜合來看，港區(qū)實(shí)力上是足夠“立為太子”，但港區(qū)帶著“國家級”的帽子，身份實(shí)在太特殊，還真不能讓鄭州給“立了太子”。

真太子乃濱河新城也

鄭州新城建設(shè)的發(fā)展史，從CBD、鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合試驗(yàn)區(qū)，到北龍湖金融島，最后再到CLD濱河國際新城，進(jìn)階層次非常明顯。

目前來看，能夠代表鄭州城市未來的當(dāng)屬最高階層的濱河新城，不僅僅是自生自養(yǎng)的根正苗紅，而且實(shí)力強(qiáng)悍，各方面能力突出，真正的“太子”非濱河國際新城莫屬。

濱河新城做“真太子”的優(yōu)勢如下：

1、鄭州雙城發(fā)展模式的中間核心地帶，通吃鄭州東區(qū)與航空港區(qū)紅利，自貿(mào)區(qū)重要承載區(qū)；

2、無論模式、規(guī)劃、設(shè)計(jì)以及入駐房企的選擇上，起點(diǎn)都高于其他新區(qū)；從規(guī)劃定位之初，就已經(jīng)笑傲全城。定位為“產(chǎn)城融合，宜業(yè)、宜居、宜樂，三位一體”的中央休息區(qū)（CLD），服務(wù)于中原的未來城市樣板區(qū)、自貿(mào)資源重要承載區(qū)、海綿城市示范試驗(yàn)區(qū)。

3、政府撐腰，央企名企合作，片區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一管理；

4、全區(qū)域容積率不超2.5，1300多畝水域面積，綠化面積4000多畝，蝶湖、荷湖以及潮河等自然景觀豐富，生態(tài)宜居。

5、地鐵3號線、11號線、14號線匯聚，機(jī)場高速、京港澳高速、經(jīng)開十五大街、十九大街等交通極為便利；

6、采用海綿城市、綜合管廊、智慧城市、可持續(xù)發(fā)展四大國際造成理念。

7、高起點(diǎn)高規(guī)劃的教育配套，鄭州一中已經(jīng)落地，濱河小學(xué)、濱河二小及國際學(xué)校等名校已經(jīng)啟動(dòng)建設(shè)。

……

“太子”急上位，釋放撿漏時(shí)機(jī)

2019年濱河新城各大房企似乎有點(diǎn)坐不住了，揭竿而起強(qiáng)勢上位。

3月2日，康橋悅?cè)貓@一套185平一樓，帶兩層地下室，110平院子，精裝帶家電，家具的樣板間。被一客戶850萬一次性付款買走，要求鎖門，以后參觀需要協(xié)商，此房折合單價(jià)4.59萬/平方米。

自此，濱河國際新城2019年房市大戰(zhàn)，被康橋打響了第一槍，市場開始持續(xù)走熱。

3月中旬之后開盤的濱河國際新城項(xiàng)目也紛紛取得了不錯(cuò)的去化效果。目前的濱河國際新城不僅是熱度足夠強(qiáng)勁，價(jià)格也更為喜人。

信保春風(fēng)十里也開始出現(xiàn)毛坯14000元/平的特價(jià)房源；金輝開盤毛坯均價(jià)在15000元/平左右……

一邊是市場熱度再度回升，一邊是價(jià)格暫時(shí)性的被迫壓低，濱河新城在2019年開春之際，已經(jīng)真正成為鄭州房市最大價(jià)格洼地。

是時(shí)候到濱河國際新城撿漏了。

濱河置業(yè)，繞不開中海

對于鄭州置業(yè)者而言，大部分人都完全能夠看得清濱河國際新城的區(qū)域價(jià)值和當(dāng)下涌現(xiàn)出的機(jī)會(huì)，但在濱河區(qū)域眾多同質(zhì)化樓盤中做出正確的選擇，需要更為專業(yè)的視角和決斷能力。

風(fēng)起云涌的濱河房市中，買入真正有長期品牌價(jià)值支撐的優(yōu)質(zhì)房源，不斷積累沉淀的紅利，才可以收割真正的多重價(jià)值，達(dá)到自住與投資的兼顧。

而兼具品牌與產(chǎn)品優(yōu)勢與一體的中海萬錦公館項(xiàng)目和中海盛唐坊，則成為目前置業(yè)濱河新城繞不開的項(xiàng)目。

濱河國際新城全凈地開發(fā)，由中建做一級土地整理總體操刀，而中海作為中建的子公司，其在區(qū)域內(nèi)的選址等各方面自然有著更大的優(yōu)勢。

中海在濱河國際新城的第一個(gè)項(xiàng)目中海萬錦公館，就雄踞區(qū)域價(jià)值的中軸核心上，位于經(jīng)南八路與華夏大道交會(huì)處，這是濱河國際新城目前發(fā)展最快、最成熟的主發(fā)展軸。項(xiàng)目周邊各種資源極為豐富，距離荷湖商業(yè)水街僅僅余額400米左右；而且周圍在建、規(guī)劃建設(shè)的學(xué)校有十幾所，與規(guī)劃中的海嘉國際雙語學(xué)校僅僅一路之隔。

交通便利性更不用多說，地鐵11號線經(jīng)南十五路站就在項(xiàng)目附近，出門就是華夏大道，無論到達(dá)南三環(huán)還是國際機(jī)場都非常方便。

最好的位置就要配最好的產(chǎn)品。

萬錦公館項(xiàng)目作為中海地產(chǎn)在鄭州的首個(gè)品質(zhì)“公館系”作品，也有著眾多可圈可點(diǎn)之處。產(chǎn)品涵蓋89-142平米的三房和四房，完全融合了中海公館系產(chǎn)品戶型設(shè)計(jì)的精髓，可以說戶戶都有高贈(zèng)送，而且可以做到三開間朝南，大開間、短進(jìn)深，最大限度的增加了采光面；陽臺(tái)和飄窗贈(zèng)送面積多，戶型方正且布局合理。

更值得一提的是，中海萬錦公館可是中海最新的第六代精裝設(shè)計(jì)產(chǎn)品，無論是精裝配置還是用材用料，都是結(jié)合實(shí)用功能性和人性化細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)。

小區(qū)的景觀設(shè)計(jì)也極其出彩，萬錦公館項(xiàng)目采用中式風(fēng)骨建筑，通過攝取中國傳統(tǒng)建筑經(jīng)典的壁柱、額枋、須彌座、屋頂、斗拱、鏤空窗花等文化精淬，打造三段式純中式立面建筑。園林設(shè)計(jì)上以盛唐長安風(fēng)格打造皇家園林景觀，南北景觀中軸，3大景觀組團(tuán)，10大主題園林，營造移步換景的完美體驗(yàn)。

中海萬錦公館小區(qū)內(nèi)還設(shè)置了入戶大堂系統(tǒng)、密碼系統(tǒng)、周界防范系統(tǒng)、人臉識別系統(tǒng)等九大社區(qū)智能安防系統(tǒng)，業(yè)主生活的安全性絕對有保障。

除了萬錦公館之外，中海在濱河國際新城的盛唐坊項(xiàng)目也是讓人繞不開的項(xiàng)目，這個(gè)將盛唐文化和盛唐風(fēng)韻落地到鄭州的項(xiàng)目，從一出世就吸引了不少人的眼球。

中海盛唐坊項(xiàng)目不限購不限貸，以建筑面積約135㎡兩層立方體，這是區(qū)域內(nèi)僅有的有天有地、獨(dú)門獨(dú)戶極具性價(jià)比的產(chǎn)品，值得關(guān)注。

結(jié)語

鄭州城市框架不斷拉大的同時(shí)，催生出眾多新區(qū)域。

每個(gè)區(qū)域都在不斷發(fā)掘自身的價(jià)值，你追我趕地將鄭州帶入國家中心城市的陣營。

但是區(qū)域之間的競爭也在愈演愈烈，從人口流入到產(chǎn)業(yè)發(fā)展，從教育資源到醫(yī)療資源、交通資源、環(huán)境資源等多方面的赤身肉搏，再到各個(gè)區(qū)域中房企之間的血戰(zhàn)。

鄭州區(qū)域間的爭奪戰(zhàn)，硝煙會(huì)一直彌漫，永不消散。

但值得慶幸的是，區(qū)域之戰(zhàn)，沒有敗者，只有越來越好、越來越強(qiáng)的國家中心城市、世界100強(qiáng)城市、亞洲50強(qiáng)城市——鄭州。