1.

假如，新房跟二手房來場battle，最大的贏家會是現(xiàn)房。

新房：我有限價紅利，性價比高。

二手房：買我馬上入住，不用擔(dān)心日后維權(quán)。

現(xiàn)房：都別吵了，你們有的優(yōu)勢，我都有。

總結(jié)一下，現(xiàn)房的好處有這些：1.不用擔(dān)心被銷售套路，一切以實物為準(zhǔn)；2.共享新房的限價紅利，甚至低于限價；3.投資變現(xiàn)周期短。

目前，杭州樓市的現(xiàn)房分兩種：一是政策性現(xiàn)房，二是從期房“媳婦熬成婆”的現(xiàn)房。

2.

政策性現(xiàn)房，得從兩年前的土拍新政說起。

2017年3月24日，杭州發(fā)布土拍新政：當(dāng)溢價率觸頂（50%）時，地塊所建商品房屋須在取得不動產(chǎn)登記證后方可銷售（現(xiàn)房銷售）。

當(dāng)時的杭州，正值房企拿地?zé)崆槠?，出臺這條“現(xiàn)房銷售”新規(guī)，是為了讓土地市場理性一些。不過，這條新規(guī)并沒持續(xù)太久，不到5個月就停止了。

這期間，杭州一共成交了20宗需要“現(xiàn)房銷售”的涉宅地塊，它們分別是：

這20個現(xiàn)房銷售的樓盤中，位于主城區(qū)的有12個，占了大半壁江山；位于余杭區(qū)的有3個；還有2個位于蕭山區(qū)；剩余3個位于錢塘新區(qū)。其中，已有三個現(xiàn)房項目開盤并售罄，分別是崇賢的遠(yuǎn)洋路勁·上河宸章、綠都東瀾府，和下沙的金地宋都·都會錢塘(東區(qū))。

第一個開盤的是位于崇賢板塊的遠(yuǎn)洋路勁·上河宸章。身為杭州首個現(xiàn)房銷售的純新盤，項目的一舉一動都牽扯著杭州地產(chǎn)媒體圈的神經(jīng)。上河宸章首開時，整個小區(qū)636套房源一把推，最終搖號人數(shù)達(dá)11580，整體中簽率低至5.5%，首開售罄。

第二個開盤的是位于下沙的金地宋都·都會錢塘(東區(qū))。這是一個老盤了，分為東西兩區(qū)，西區(qū)的住宅在今年5月就全部售罄了，東區(qū)是金地拿地后需要現(xiàn)房銷售的部分。盡管項目與周邊二手房倒掛優(yōu)勢不明顯，但在10月開盤時，也吸引了3088戶購房者前來搖號，而且首開就售罄了。

第三個開盤的是上周領(lǐng)出預(yù)售證的綠都東瀾府，項目位于崇賢。這是杭州第一個精裝現(xiàn)房銷售的純新盤，前兩個都是毛坯。雖然價格沒有上河宸章來得吸睛，但最終也炸出了6081張房票。

3.

從期房“媳婦熬成婆”的現(xiàn)房，也不在少數(shù)。

它們中，有的是因為項目背后錯綜復(fù)雜的“歷史遺留問題”，房子造好了也沒能開盤，如開發(fā)了10年的“鴿王”樓盤——遠(yuǎn)洋·西溪公館，開發(fā)商幾度易主，購房者望眼欲穿，開盤時間一推再推。

也有一些，是前期已開過盤，但由于盤太大或其他原因，愣是把期房熬成了現(xiàn)房，例如位列杭州搖號人數(shù)排行榜前二甲的金色和莊和天都城，這些現(xiàn)房盤入市后均價往往低于板塊限價，而且一二手房倒掛明顯。

據(jù)頭條君不完全統(tǒng)計，類似的現(xiàn)房項目還有以下這些：

余杭區(qū)有4個，分別位于未來科技城和閑林板塊；錢塘新區(qū)有3個，1個位于金沙湖板塊，2個位于大江東。按此前續(xù)銷盤不漲價的規(guī)律（遠(yuǎn)洋·西溪公館、湖景居除外），以上這些現(xiàn)房項目預(yù)計會低于板塊新房限價，也跟周圍的二手房有著倒掛紅利。