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樓市瞬息萬(wàn)變，只有在一線、了解市場(chǎng)的人才能把控得當(dāng)。
今天金九銀十測(cè)溫的第3站來(lái)到蘇州高新區(qū)滸墅關(guān)。我前后暴走了11家樓盤，實(shí)地探訪了各大售樓處人氣情況，帶你了解真正市場(chǎng)行情。 目前新區(qū)滸墅關(guān)板塊共11家樓盤激烈混戰(zhàn)，其中9個(gè)項(xiàng)目在售，2個(gè)項(xiàng)目待售。 在售的項(xiàng)目中，有不少正處在清盤階段，可售房源不多，部分還有“隱藏優(yōu)惠”！ 
正文之前，我們先來(lái)投票： 第1站：中交路勁璞玥風(fēng)華！現(xiàn)場(chǎng)有2組客戶，5期現(xiàn)房銷售 首站，我來(lái)到了中交路勁璞玥風(fēng)華的的項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，地處高新區(qū)安楊路99號(hào)。 
1.項(xiàng)目5期現(xiàn)房銷售，整個(gè)小區(qū)共1400多戶，目前還剩200多套房源。項(xiàng)目均價(jià)31000元/㎡，沒(méi)有明顯優(yōu)惠，成交可砸金蛋抽獎(jiǎng)。
2.售樓處有1組客戶在咨詢，門口還有1組客戶剛到達(dá)。據(jù)銷售稱工作日會(huì)有10組左右的客戶，周末在40組樣子。
3.項(xiàng)目主力戶型是143㎡大戶型，全裝修交付，空調(diào)、新風(fēng)、地暖采用知名品牌。 
第2站：南山楠！高層底復(fù)直降20萬(wàn)，現(xiàn)場(chǎng)有2組客戶 第二站我來(lái)到了南山楠，項(xiàng)目位于滸蓮路69號(hào)。 
1.項(xiàng)目在售產(chǎn)品為疊墅和高層底復(fù)，小區(qū)總戶數(shù)1574，現(xiàn)剩下不足100套房源。目前一期已交付，二期預(yù)計(jì)年底交房，正在施工。進(jìn)小區(qū)內(nèi)部，已有不少業(yè)主入住，訪客進(jìn)出都需要工作人員刷臉，安全性比較好。
2.在售樓處現(xiàn)場(chǎng)我打聽到了比較大額的優(yōu)惠，均價(jià)24000元/㎡，高層底復(fù)有10萬(wàn)抵30萬(wàn)的活動(dòng)，疊墅看付款方式也有相應(yīng)的優(yōu)惠。
3.現(xiàn)場(chǎng)有2組客戶在了解項(xiàng)目，銷售介紹工作日會(huì)有10多組客戶，周末在70組樣子。
第3站：洛克公園！前期尾盤在售，還剩不到100套房源 第三站，我來(lái)到了洛克公園，項(xiàng)目位于新區(qū)桑園路與北津東路交叉口。
1.項(xiàng)目目前二期尾盤在售，均價(jià)23500元/㎡，帶裝修交付，不含三大件。
根據(jù)不同付款方式，有一定的折扣，一般為99、98折。項(xiàng)目后期會(huì)有加推，時(shí)間不定，前期還剩下約100套房源。
2.項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)有1組客戶，據(jù)銷售稱近期看房人不多，日常有5-6組看房人，周末會(huì)有平臺(tái)集中帶看，兩天會(huì)有100組左右。
第4站：首開金茂熙悅&蘇悅灣！價(jià)格無(wú)優(yōu)惠，現(xiàn)場(chǎng)沒(méi)有看見買房人 第五站，我來(lái)到首開金茂熙悅所處的位置，蘇悅灣的營(yíng)銷中心也設(shè)置在其中。
1.首開金茂熙悅一期、二期均有房在售，均價(jià)2.4萬(wàn)/㎡。2.蘇悅灣在售建面98㎡、121㎡戶型，均價(jià)2.5-2.6萬(wàn)/㎡，帶裝修交付。3.我到售樓處的時(shí)候剛過(guò)下午兩點(diǎn)，現(xiàn)場(chǎng)沒(méi)什么人。銷售稱項(xiàng)目備案價(jià)銷售，沒(méi)有優(yōu)惠，“日常會(huì)有20組看房人，周末在50組左右”。
第5站：中南春風(fēng)南岸！7月二期加推，目前推出限時(shí)特價(jià)房源 第五站，我來(lái)到中南春風(fēng)南岸，項(xiàng)目位于滸墅關(guān)經(jīng)開區(qū)浮橋路北、虎疁路西。
1.項(xiàng)目在售高層產(chǎn)品，均價(jià)25000元/㎡，戶型面積99㎡、116㎡、133㎡，精裝交付；目前有幾套特價(jià)房，比較優(yōu)惠。
2.項(xiàng)目二期于7月加推，現(xiàn)場(chǎng)有1組客戶，銷售稱日常會(huì)有10余組，問(wèn)特價(jià)房信息的人比較多。
第6站：云熹花園預(yù)計(jì)10月，近期開放售樓處！金地自在春曉花園預(yù)計(jì)11月開盤 1.云熹花園位于惠昌路，是高層和小高層產(chǎn)品，項(xiàng)目近期會(huì)開正式售樓處，預(yù)計(jì)10月開盤。
項(xiàng)目共3種戶型，96㎡、116㎡三房，136㎡四房，未出放風(fēng)價(jià)。
2.金地自在春曉花園位于桑園路與北津橋路交匯處，是多層和小高層項(xiàng)目，項(xiàng)目預(yù)計(jì)11月開盤。
剩下3家樓盤現(xiàn)場(chǎng)沒(méi)什么人，有項(xiàng)目經(jīng)歷了較長(zhǎng)的前期清盤時(shí)期，后期加推時(shí)間不定。
1.弘陽(yáng)上熙名苑，在售復(fù)式現(xiàn)房，均價(jià)24500元/㎡，最高95折優(yōu)惠，有90㎡、95㎡、115㎡戶型可選，正在清盤。
2.運(yùn)河與岸，在售帶裝修小高層，均價(jià)25500元/㎡，建筑面積為100㎡、110㎡、126㎡。銷售稱后期會(huì)有149㎡戶型的房源加推，放風(fēng)價(jià)在2.8萬(wàn)/㎡左右。
3.陸家嘴錦繡瀾山，在售現(xiàn)房房源，均價(jià)20500元/㎡，建筑面積83㎡、92㎡、94㎡、131㎡。預(yù)計(jì)后期加推建筑面積約95-142㎡戶型，加推時(shí)間待定。
編輯有話說(shuō)： 1、金九銀十對(duì)于樓市就像是導(dǎo)火索，每家開發(fā)商都卯足了力搶客、蓄客。現(xiàn)場(chǎng)銷售說(shuō)出的話有真也有假，樓盤的實(shí)際情況要靠我們自己去探索。 2、從今天的測(cè)溫情況來(lái)看，工作日所有樓盤都稍顯冷清，成交套數(shù)也沒(méi)有周末多。 3、目前滸墅關(guān)內(nèi)樓盤比較多，距離很近，非常集中，買房人看不同樓盤也很方便，可選擇空間很大。 4、滸墅關(guān)板塊內(nèi)大多數(shù)樓盤都推出了重重優(yōu)惠，決定買房之前要仔細(xì)比對(duì)，選出更加具有性價(jià)比的房子。 不過(guò)好的產(chǎn)品從來(lái)不論時(shí)間，誰(shuí)能一路熱銷，最終的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)才能說(shuō)明一切。我們下期再見！
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