首先，從濱江方向過來的這波人群，外溢首選目的地自然是市北，博語華庭雖然屬于北干但距離市北很近，且靠近地鐵5號線。

其次，北干之于蕭山人，如同申花之于城西人，他們對北干是存在著地緣情節(jié)的，再者博語華庭距離濱康綜合體的距離大概1.5公里，也滿足了他們對大型商業(yè)綜合體的需求。

這兩波人的蜂擁，最終締造出了4.56%的中簽率。如果不是被認(rèn)定為熱點樓盤，這個數(shù)字將更低。

當(dāng)然了，他們可能有一個共同點：搖不到市北。

嚴(yán)格來說，他們都是市北西的房漂。

1

大家有一個誤解，以為市北西和市北東，以市心路為界劃分。

其實不然，這一片區(qū)域是以博奧路劃分，其西直至風(fēng)情大道以間，這部分屬于北干街道，才是真正的市北西。

其東，無論是市心路東側(cè)，還是西側(cè)，都屬于蕭山經(jīng)濟開發(fā)區(qū)托管。

市北西的四個新盤綠城桂語聽瀾、濱江翠語華庭、興耀星漫里、招商聞博花城已全部售罄。

售罄不算本事，得看速度。

從拿地到規(guī)劃公示再到售罄，綠城桂語聽瀾用了不到8個月，濱江翠語華庭不到8個月，興耀星漫里同樣用了不到8個月，只有招商聞博花城因為拿地時間早且體量較大，用了2年7個月，但后期去化速度也很快。

△市北西四盤最后一次加推情況

按各盤最后一次搖號情況看，除去搖中的幸運兒外，沒有買到市北西的房漂們一共還有約6900組。更關(guān)鍵的是，而市北西后續(xù)的供應(yīng)量已基本斷供。

△市北西興議區(qū)塊基本開發(fā)完畢

在這張規(guī)控圖中，市北西板塊隸屬于北干街道的部分剩余宅地僅剩2宗，而其中一宗已經(jīng)在前天掛牌。

2

不只是市北西，整個市北單元的開發(fā)已經(jīng)趨于飽和，供地量明顯減少。

△2019-2020年市北單元地塊出讓匯總

2017年，市北出讓6宗宅地；2018年，市北出讓5宗；2019年，市北出讓6宗；2020年，市北出讓3宗。

供不應(yīng)求，自然導(dǎo)致中簽率走低。即便是出臺了新政，但有的樓盤中簽率還是低至個位數(shù)，還有一些原本流搖的樓盤也開啟了搖號模式。

△2020年市北板塊部分樓盤最近一次搖號

3

市北成為杭州樓市板塊中的熱門，離不開其牢固的限價。

根據(jù)浙江省土地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)顯示，目前蕭山市北單元共有3宗地塊掛牌，將于2021年1月出讓，精裝限價均為37500元/㎡。

△2021年市北掛牌地塊

也就是說，從市北第一宗雙限地出讓的時間算起，市北的3.75萬/㎡限價整整17個月未有松動。

事實上，37500元/㎡這個價格一直是市北新房價格的中位數(shù)，至今大概保持了4年時間。

舉幾個例子：

2017年6月，保利融信大國璟首開，均價34500元/㎡（含4500元/㎡裝標(biāo)）。

2018年5月，綠城九龍倉桂語江南首開，均價33900元/㎡（含4500元/㎡裝標(biāo)）。

2018年9月，時代濱江翡翠之星領(lǐng)出首張預(yù)售證，小高層均價39800元/㎡（含4500元/㎡裝標(biāo)）。

2018年11月，融信杭州世紀(jì)領(lǐng)出首張預(yù)售證，144方以下均價37500元/平方米，144方以上均價38300元/平方米。（含3500元/㎡裝標(biāo)）

2019年10月，恒大國璽悅龍府首開，精裝均價38500元/㎡。

直到2019年7月29日，市北單元首宗雙限地塊出讓，明確要求：地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高于34000元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高于37400元/平方米。如實施裝修銷售的，裝修價格不高于3500元/平方米，即限價精裝37500元/㎡。

此后的市北新拍地塊，只要限價，就是「清一色」的37500元/㎡。

值得一提的是，早在2017年時，市北恒大國璽悅龍府、融信杭州世紀(jì)項目地塊的成交樓面價，就超過了30000元/㎡。

之后的雙限政策，將土地、新房價格鎖死，才讓市北的價格保持穩(wěn)定。所以作為年輕人，真的該感謝政府的限價，可以等等我們。

話說回來，正是因為市北紋絲不動的限價和見底的供應(yīng)，才會將房票聚集。

但市北總有飽和的一天，那么到時候這些人該流向哪里呢？

就像今天博語華庭一樣，北干的區(qū)府板塊吸納了一部分房票，剩下的會被東面的寧圍、新街、南站新城等板塊分食。