現(xiàn)在很常見(jiàn)的一種購(gòu)房方式就是貸款了，貸款時(shí)的流程大多數(shù)人都不知道，但是貸款這個(gè)詞應(yīng)該有很多人都聽(tīng)過(guò)，其實(shí)貸款辦理起來(lái)流程很復(fù)雜，并不像我們想象的那么簡(jiǎn)單，流程麻煩了也就代表其中有很多需要我們?nèi)プ⒁獾募?xì)節(jié)，那么就有人問(wèn)了，買(mǎi)房貸款怎么辦理？買(mǎi)房貸款辦理時(shí)要注意什么？

1、申請(qǐng)買(mǎi)房貸款額度要量力而行在申請(qǐng)個(gè)人買(mǎi)房貸款時(shí)，借款人應(yīng)該對(duì)自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力做出正確的判斷，同時(shí)對(duì)自己未來(lái)的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測(cè)。

2、辦按揭要選擇好貸款銀行對(duì)借款人來(lái)說(shuō)，如果您購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房或二手房，您就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越多越細(xì)，您將獲得靈活多樣的個(gè)人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。站在市民的角度考慮，無(wú)疑市民擁有越多的選擇權(quán)越好。

其實(shí)貸款年限的選擇主要應(yīng)該根據(jù)家庭收入來(lái)定，個(gè)人住房按揭月供款與家庭每月可支配收入的比例最好控制在28%~35%。一般來(lái)說(shuō)，貸款年限越短，借款人付給銀行的利息就越少，但是每月的還款金額越高、還款壓力也就越大;相反的，貸款年限越長(zhǎng)，借款人付給銀行的利息總額就越高。

對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)，全款買(mǎi)房是極少部分的人才能夠做到的事情。大部分的人，還是貸款買(mǎi)房比較容易。但是，明明30年還款期限的利息，要比10年的還款利息要高，為什么很多人還是選擇30年還款期限呢？聰明人一定會(huì)選擇30年期的。