一套合適的房子

是安全感、歸屬感的體現(xiàn)

而在挑選房子的時(shí)候

戶型是其重要衡量因素之一

因此買房前應(yīng)對(duì)戶型知識(shí)有所了解

才能挑到居住舒適的好房子

今天，咖姐就帶大家了解以下11條戶型知識(shí)，希望能對(duì)大家有所幫助：

選戶型的前提是會(huì)看戶型，所以首先跟大家科普下，戶型圖中的各種圖標(biāo)指的是什么：

一般戶型圖都會(huì)包含一些基本的家具，例如床、沙發(fā)、餐桌等，這些在戶型圖中都會(huì)被形象地標(biāo)注出來，很好辨認(rèn)。而其他像空調(diào)、窗戶、結(jié)構(gòu)墻這種則難一些。

入戶門

入戶門是一個(gè)扇形，代表推開的方向以及范圍，分為兩種，一種是往外開的，一種是往內(nèi)開的。扇形在里面就是門往里面開，扇形往外面就門往外開。

一般主臥、次臥等的門是往內(nèi)開的；房屋的大門、整棟樓的大門等一般是往外開的。

窗戶

窗戶有普通窗戶、落地窗、飄窗等類型

承重墻

承重墻是支撐上部樓層重量的墻體，在戶型圖大多以全黑色粗線條作為標(biāo)識(shí)。原則上，為了不影響整個(gè)建筑的穩(wěn)定性，承重墻是不能打掉的。

活墻

活墻，也叫非承重墻，是指不支撐上部樓層重量的墻體，一般是起相隔空間的作用。

非承重墻可以拆除，但有些位置的非承重墻若隨意拆除，會(huì)影響到房屋的使用功能，如廚房、衛(wèi)生間等這些位置的非承重墻，墻體可能會(huì)涉及到水路管道、電路以及防水等問題。

明白了這些圖標(biāo)的意思，拿來一張戶型圖，就能很快的分辨出各個(gè)標(biāo)記分別代表什么。

比如，下面這張戶型圖中，在我們已經(jīng)認(rèn)識(shí)這些戶型圖圖標(biāo)之后，就可以清楚地了解諸如“是否為承重墻”、“開門方向”等未作文字標(biāo)記的信息。

戶型圖中的尺寸是按mm計(jì)算的，圖中標(biāo)的2100實(shí)際上是指2.1米，清楚這一點(diǎn)就能算出戶型圖中每一區(qū)域的面積了。但要注意的是，這個(gè)尺寸是指包含墻體的建筑面積，而非指室內(nèi)面積。

除了戶型尺寸還要知道家具尺寸，為什么有的房型在看戶型圖時(shí)挺大的，一到實(shí)際入住時(shí)就顯得特別擁擠？

那是因?yàn)閭€(gè)別開發(fā)商為了襯托效果，圖上都畫有家具電器等，看起來好像很合理很寬敞，但這些擺設(shè)有可能是縮小版，尤其是在沒有標(biāo)注尺寸的戶型圖上。

所以說，千萬不要只看戶型圖上畫的好，一定要準(zhǔn)確的尺度數(shù)據(jù)才能當(dāng)真。

除了對(duì)這些尺寸做到心中有數(shù)，還有一些注意事項(xiàng)：

①一般情況下，客廳的寬度至少在3.5米，才能讓人坐在沙發(fā)上看電視，眼睛不難受。臥室的面積不小于9㎡，否則，梳妝臺(tái)和衣柜只能舍棄其中一個(gè)了。廚房面積應(yīng)在6㎡以上才能有舒適感。

②按照國(guó)家規(guī)定，陽臺(tái)、飄窗本身應(yīng)不算面積或算半面積，這部分不計(jì)入建筑面積，同時(shí)歸購買方所有。有些開發(fā)商會(huì)贈(zèng)送露臺(tái)，這部分贈(zèng)送面積不計(jì)入合同。

③分辨什么是使用率和實(shí)用率？使用率是指室內(nèi)凈使用面積跟建筑面積的百分比，一般在70%~80%；實(shí)用率是指室內(nèi)面積與建筑面積的百分比。所以，實(shí)用面積大于使用面積。一些無良開發(fā)商會(huì)故意混淆這兩個(gè)概念，購買者傻傻的上當(dāng)還不自知。

拿到戶型圖，最先看的，就是找準(zhǔn)南北方向。包括稍稍偏東或偏西的房子在內(nèi)，南北朝向的房子最為普遍、也是最受歡迎的居住朝向，因?yàn)椴晒饷孀畲?，光線效果最好，同時(shí)也避免室內(nèi)東西曬的問題。

市面上的戶型圖大都基本都遵循上北下南、左西右東的原則。但也有少部分戶型圖會(huì)不按套路出牌，東西向的房子也采取常規(guī)的南北向圖紙的做法。一般的房屋戶型圖都會(huì)有指南針標(biāo)識(shí)，開發(fā)商多用“箭頭+方向”來表示朝向，“N”代表北方，“S”代表南方。

一般來講：

朝南的房屋采光充足，冬暖夏涼，是最佳的；

朝北的房屋一年四季都沒有陽光進(jìn)來，夏天涼爽，冬天陰冷；

朝東的房屋采光好，通風(fēng)差；

朝西的房屋采光時(shí)間短，夏季會(huì)出現(xiàn)午后暴曬的情況；

朝東南的房屋采光好，通風(fēng)一般；

朝西南的房屋采光好，但與朝西向相同，會(huì)出現(xiàn)暴曬情況。

這里所說的方位，一是指房子在樓層中所處的位置，二是指樓棟在整個(gè)社區(qū)中的位置。

一般來說，高層住宅呈“凸”字型或者“工”字形，面積較小的房子位于樓層的南側(cè)，相對(duì)較大的房子分列東西兩側(cè)。所以，房子在樓棟里面的不同方位，有著不同的采光、通風(fēng)效果。比如注意南側(cè)的房子是否遮擋東西兩戶的采光、鄰里之間的隱私是否能得到保障等。

現(xiàn)在的樓盤多有多個(gè)樓棟組成，樓棟在社區(qū)中的不同位置，就有著不同的景觀效果。選擇房子時(shí)，應(yīng)該注意前后是否有建筑遮擋、是否有干擾生活的設(shè)施等。

戶型動(dòng)線是指人在戶內(nèi)活動(dòng)的路線，好的動(dòng)線能夠提升戶型利用率，進(jìn)而提高人們的生活品質(zhì)。

戶型動(dòng)線主要有三種，分別是居住動(dòng)線、家務(wù)動(dòng)線、來客動(dòng)線。

良好的動(dòng)線應(yīng)該遵循的原則是：從入戶門進(jìn)客廳、臥室、廚房的三條線盡可能沒有交叉。

很多人不理解開間和進(jìn)深的定義，通俗一點(diǎn)地說，開間就是指房子?xùn)|西之間的寬度；進(jìn)深是指房子南北之間的長(zhǎng)度。

開間太大，進(jìn)深太小，通風(fēng)、采光都比較好，但室內(nèi)的溫度、濕度不穩(wěn)定。

開間太小，進(jìn)深太大，采光不好，室內(nèi)比較暗。

那么，開間和進(jìn)深應(yīng)該多大比例才最合適呢？答案是4：6。

這樣一個(gè)比較合理的開間和進(jìn)深不僅有利于采光，還能使室內(nèi)的溫度濕度趨于一個(gè)穩(wěn)定值，居住起來更舒適。

一般，像書房、臥室等是屬于靜區(qū)，而客廳、廚房、餐廳是屬于動(dòng)區(qū)，動(dòng)線一般是將客廳、廚房和臥室休息區(qū)合理分開，各在不同的兩邊，這樣不會(huì)打擾到休息。

動(dòng)區(qū)：居家活動(dòng)比較頻繁的地方，比如玄關(guān)、客廳、餐廳、走廊、廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)，這些區(qū)域比較吵鬧。

靜區(qū)：居家活動(dòng)少、私密性高的地方，比如臥室、書房，這些區(qū)域比較安靜。

動(dòng)靜分區(qū)的意識(shí)是把這兩個(gè)區(qū)域分離開來，減少彼此的交叉和干擾，保證了靜區(qū)的隱私外漏。

南北通透并不是說南北有窗就是了，想要真正的南北通透，必須滿足以下條件：

第一，客餐廳一體，客廳朝南開窗，餐廳朝北開窗，兩個(gè)窗戶之間無遮擋，風(fēng)能穿堂而過。

第二，南北房間門對(duì)門，兩個(gè)房間打開門，風(fēng)能從一個(gè)房間穿過另一個(gè)房間。

第三，室內(nèi)進(jìn)深短，采光面積大，比較敞亮。

我們都知道，南北通透的戶型通風(fēng)好、采光佳、冬暖夏涼。所以，一些開發(fā)商抓住了消費(fèi)者的心理，會(huì)推一些偽南北通透的戶型，達(dá)到魚目混珠的目的。

比如，下面這個(gè)戶型，兩個(gè)南北房間的門是錯(cuò)開的，并不能起到加速空氣對(duì)流的作用，因此，它并不是南北通透的戶型。

如果不能找到南北通透的房型，退而求其次也要是全明戶型，沒有暗間。

全明戶型，是指房子里所有的功能房間，比如客廳，餐廳、廚房、書房、臥室、衛(wèi)生間都有良好采光的窗戶。

有些戶型是暗衛(wèi)，很容易出現(xiàn)潮濕、悶熱等問題且難以解決。而且，長(zhǎng)期生活在通風(fēng)不好、光線暗的房間里，人還相對(duì)容易產(chǎn)生抑郁感。

拿臥室來說，太小顯得擁擠，太大保溫效果不好，夏天開個(gè)空調(diào)很久才能涼爽，冬天制熱效果也不好。

下面這個(gè)次臥其實(shí)就算是小的，放張2米的雙人床，加個(gè)梳妝臺(tái)，再想放個(gè)衣柜就不可能了。

大多數(shù)人的戶型或多或少都會(huì)些缺陷，也不用一味追求完美，不完美也是可以靠設(shè)計(jì)與改造來拯救的，比如說增加采光、改善通風(fēng)等。

但設(shè)計(jì)與改造的前提是沒有太多承重墻，承重墻不能動(dòng)是裝修的原則問題，設(shè)計(jì)師一看到全是承重墻的戶型就會(huì)頭疼，根本沒有改動(dòng)的余地了。

如前文所介紹，一般情況下，戶型圖中會(huì)用加黑的粗線墻體代表這是承重墻，其在裝修時(shí)是不允許改動(dòng)、拆除的。所以，在對(duì)著圖紙暢想“美好生活”時(shí)，承重墻值得格外關(guān)注。

來源：合肥飛墨設(shè)計(jì)| 房地產(chǎn)寶庫|房天下

整理：中原大咖

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