是的，這是昨天的同題文章。

這不重要，重要的是，文章上線后的24小時(shí)之內(nèi)，后臺(tái)收到了很多留言。比如，

“倉儲(chǔ)還是和首層結(jié)合起來，變成首層可延展的生活空間比較好?！?/em>

但這是另一個(gè)概念了，這種方式售賣的房子，多數(shù)時(shí)候叫做“下躍”，某些樓盤的下躍產(chǎn)品，甚至更為搶手。

自由買賣，公開宣傳，通過設(shè)計(jì)理念和建造手法，做到下躍有采光，這是行業(yè)的進(jìn)步。

下文討論的倉儲(chǔ)卻不盡然。

在嚴(yán)肅君大神云集的豐臺(tái)1群中，時(shí)不時(shí)的會(huì)冒出一個(gè)詞兒---S*M，這是新房強(qiáng)制搭售倉儲(chǔ)、車位的代名詞。

不過，現(xiàn)在市面上很難見到真正的強(qiáng)制，常用的口徑和話術(shù)是“搭售”，也就是自愿選擇。這背后通常意味著，不自愿購買倉儲(chǔ)或車位，幾乎無法獲得購買房子的機(jī)會(huì)。

從強(qiáng)制到自愿，銷售捆綁升級(jí)為精神捆綁。買房人自己撿起繩子的一刻，步步誅心。

——以下為原文：

為了賣倉儲(chǔ)，開發(fā)商還能有多拼？

樣板間是新房項(xiàng)目的門面，住宅做樣板間不稀奇，稀奇的是，倉儲(chǔ)也做樣板間。

JLC在京的限競(jìng)房項(xiàng)目，倉儲(chǔ)面積16平到近百平，單價(jià)3.5萬一平， 總價(jià)56萬到上百萬。這樣的總價(jià)區(qū)間，也難怪會(huì)做出四個(gè)樣板間。

多出了普通人一套房的首付，怎么都要給出合理的想象空間。

為了能把1000多間倉儲(chǔ)賣出去，開發(fā)商也夠拼。據(jù)說有琴房、迷你倉、游戲間、會(huì)客廳等展示，雖然沒有上下水，但是每間都能保證通風(fēng)，每層還有公共衛(wèi)生間。

這么拼的開發(fā)商，可不止一家。

今年4月，海淀某限競(jìng)房項(xiàng)目就有了倉儲(chǔ)樣板間（目前已關(guān)閉），大興某限競(jìng)房7月底為倉儲(chǔ)盛大“開盤”，大興另一項(xiàng)目8月開放示范區(qū)時(shí)，嚴(yán)肅君發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目也同步開放了倉儲(chǔ)樣板間。

開發(fā)商從什么時(shí)候開始，這么拼了呢？

2019限競(jìng)房紅海，85%的房，賣不動(dòng)。

截止到2019年9月2日，97個(gè)限競(jìng)房已開盤在售的有59個(gè)項(xiàng)目，而真正售罄的只有9個(gè)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，其他已開盤項(xiàng)目，去化能到60%已是相當(dāng)不錯(cuò)的成績(jī)。

售罄項(xiàng)目：瀛海府（洋房）、洺悅苑、金融街·融府（高層）、橡樹瀾灣、佑安府（高層）、瑞悅府、北京院子二期、萬科七橡墅和碧桂園·瑯輝。

住宅去化艱難，更何況地位尷尬的倉儲(chǔ)。

這里所說的倉儲(chǔ)，就是位于住宅樓地下的地下室。地下室一般做儲(chǔ)藏雜物之用，由于地下空間容易返潮，能儲(chǔ)存的“藏品”有限，普羅大眾存放的大都是“丟之可惜又用不上”的物件。

但動(dòng)輒大幾十萬的倉儲(chǔ)拿來當(dāng)雜物間，不免有些可惜。于是，有將倉儲(chǔ)出租做倉庫的，也有公司統(tǒng)一承租一整層改造成“膠囊公寓”的，還有在地下室內(nèi)存儲(chǔ)現(xiàn)金和金條的。

對(duì)，你沒看錯(cuò)，是現(xiàn)金，和金條。

新聞事件：家住海淀區(qū)遠(yuǎn)大路某小區(qū)的李先生(化名)報(bào)警稱，存放在地下室的現(xiàn)金500余萬元人民幣、67萬余美元及16根金條（每根金條重1Kg）全部被盜。警方90小時(shí)破獲大案，追回大部分財(cái)物。

丟錢慘，被淹也很煩。前段時(shí)間又逢北京的“潑雨節(jié)”，某小區(qū)地下室被淹成蓄水池。

于是，也就有了開發(fā)商為倉儲(chǔ)“賦能”，宣傳口徑變成“生活空間的延伸”。

限競(jìng)房利潤(rùn)空間有限，大多都“快銷走量”的套路。開發(fā)商若想不賠錢或有一定的盈利空間，還得從地下“下功夫”，搭售倉儲(chǔ)、售賣車位等，都是常見操作。

沒準(zhǔn)開發(fā)商心里還委屈：我也很不容易的好嘛。

可是，購房者的錢也不是大風(fēng)刮來的。

一是購買成本高。

倉儲(chǔ)的價(jià)格獨(dú)立于房子之外，由于屬性為非住宅*，大部分情況下只有全款一個(gè)選項(xiàng)。

*也有一些半地下的倉儲(chǔ)，屬性為住宅屬性，可以貸款，這種情況常見于二手房。

新房倉儲(chǔ)需要交3%的契稅，根據(jù)樓高不同還需要交100-200元/平不等的公共維修資金，就連房本的費(fèi)用都是550元/本（住宅80元/本）。

新房住宅稅費(fèi)一覽

對(duì)于大部分動(dòng)用6個(gè)錢包才能買套房的家庭來說，很多時(shí)候，“搭售倉儲(chǔ)”相當(dāng)于直接把購房者拒之門外。

二是出手難保本。

再想遠(yuǎn)一點(diǎn)，即使購買了倉儲(chǔ)，作為二手房再出售時(shí)，能否以當(dāng)時(shí)購買的價(jià)格售出，也是個(gè)問題。

畢竟，二手房市場(chǎng)波動(dòng)較大，個(gè)性極強(qiáng)，半賣半送也不罕見。

另外，二手倉儲(chǔ)的交易稅費(fèi)也高。 

二手倉儲(chǔ)交易稅費(fèi)（圖源：某中介）

踮腳買上帶倉儲(chǔ)的新房，倉儲(chǔ)使用率只有50%，幾年后還不好賣，購房者就不委屈嗎？

另外，倉儲(chǔ)的產(chǎn)權(quán)年限只有40、50年，假設(shè)嚴(yán)肅君一套房住到老，先于住宅到期的倉儲(chǔ)怎么辦？

目前沒有明確的細(xì)則，大概交一筆土地出讓金，還能繼續(xù)在地下室放放自行車。

住建委明令禁止捆綁倉儲(chǔ)的銷售行為。

2018年5月25日頒布的《關(guān)于加強(qiáng)限房?jī)r(jià)項(xiàng)目銷售管理的通知》中明確規(guī)定：“開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行土地出讓掛牌文件中關(guān)于建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、限定的銷售均價(jià)和最高銷售單價(jià)的要求，在銷售時(shí)確保公開、公平和公正，不得強(qiáng)制搭售其他產(chǎn)品、服務(wù)，不得捆綁精裝修，不得拒絕購房人使用住房公積金貸款?！?/em>

之前，也有項(xiàng)目遭到購房者投訴、進(jìn)而被責(zé)令整改的先例，但在當(dāng)前的市場(chǎng)狀況下，倉儲(chǔ)脫掉了“捆綁”的舊衣，披上“自愿選擇”的新裝。

有什么事情是能做不能說的呢？---那一定是見不得人的事情。

這種行為，像極了愛馬仕門店里的配貨，不買夠一定金額，見不到心儀的鉑金包。

能怎樣呢？