為了抑制房產(chǎn)投機(jī)，不滿兩年住宅的交易如今嚴(yán)受打壓，高昂的交易稅費(fèi)是抑制頻繁交易的主要手段。那么未滿二住宅交易的稅費(fèi)有多高？讓我們來(lái)算算：

一．個(gè)人購(gòu)買新房用于普通住房（包括住宅性公寓）

買方應(yīng)交：契稅和印花稅

1）契稅

備注：北京、上海、廣州、深圳第二套改善性住房契稅稅率：3%

2）印花稅：個(gè)人買賣普通住宅免征印花稅。領(lǐng)取房產(chǎn)證時(shí)按5元貼花。

二、個(gè)人二手房買賣普通住宅（包括住宅性公寓）

買方：契稅和印花稅（同購(gòu)買新房稅率，北上廣深地區(qū)除外）

注意：現(xiàn)實(shí)生活中，二手房的標(biāo)價(jià)一般都是賣方到手的凈價(jià)，一般賣方會(huì)把應(yīng)交的稅費(fèi)轉(zhuǎn)移給買方，買賣雙方的稅費(fèi)都由買方承擔(dān)。所以買二手房之前一定要清楚賣方的稅費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)，很多二手房還涉及到中介費(fèi)。

一般增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加合計(jì)稅率為5.6%

那么，如何將上述稅率應(yīng)用到我們實(shí)際購(gòu)買房屋住所中，下面以兩個(gè)案例展開說(shuō)明。

案例一：小王想購(gòu)買某市唯一住宅性房屋，看了幾家新房和二手房，小王看上了一套新房和二手房，這兩套房?jī)r(jià)格相同，面積也相同，位置差不多。報(bào)價(jià)如下：賣價(jià)106萬(wàn)元，78平方，二手房購(gòu)買時(shí)間：2016.5.1（未滿兩年），不能提供房屋發(fā)票。小王不知道怎么抉擇？

1）假設(shè)購(gòu)買新房，小王應(yīng)交稅費(fèi)=1060000/(1+5%)*1%=10095元（印花稅可忽略）

2）購(gòu)買二手房，小王應(yīng)交契稅=1060000/(1+5%)*1%=10095元

賣方應(yīng)交增值稅=1060000/(1+5%)*5%=50476元

賣方應(yīng)交城市維護(hù)建設(shè)稅=50476*7%=3533

賣方應(yīng)交城建稅及附加=50476*5%=2524元

賣方應(yīng)交個(gè)人所得稅=1060000/（1+5%）*1%=10095元

賣方把賣方稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁給小王，買賣雙方共交稅費(fèi)=10095+50476+3533+2524+10095=76723元

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