客流數(shù)據(jù)是購物中心衡量商業(yè)價(jià)值的關(guān)鍵指標(biāo)。

日前，贏商大數(shù)據(jù)和中城商業(yè)研究院聯(lián)合發(fā)布了今年上半年“全國購物中心客流規(guī)模指數(shù)榜單”，以期為購物中心優(yōu)化運(yùn)營及品牌拓展提供高參考性的行情分析。

該榜單以2019年1月-6月為周期，對(duì)全國一、二、三、四線城市的3745個(gè)已開業(yè)購物中心（商業(yè)建筑面積≥3萬㎡）進(jìn)行重點(diǎn)監(jiān)測。

值得一提的是，龍湖重慶時(shí)代天街、重慶大融城、龍湖重慶北城天街、重慶萬象城四個(gè)購物中心挺進(jìn)全國50強(qiáng)，重慶龍湖時(shí)代天街、重慶大融城更是位居第二、三名。

龍湖時(shí)代天街C位出道，大融城緊隨其后

對(duì)于購物中心來說，客流量是最其核心的考核指標(biāo)，有效的客流量才能給商家?guī)砝妗?/p>

目前，重慶已形成了解放碑商圈、楊家坪商圈、沙坪壩商圈、觀音橋商圈、南坪商圈等多個(gè)商圈，商圈內(nèi)又包括眾多的購物中心。

從2019年上半年“全國購物中心客流規(guī)模指數(shù)榜單”來看，廣州天河城位于第一位，客流規(guī)模指數(shù)為83.78；龍湖重慶時(shí)代天街位于第二位，客流規(guī)模指數(shù)為78.03；重慶大融城位于第三位，客流規(guī)模指數(shù)為74.95；成都IFS位于第四位，客流規(guī)模指數(shù)為74.40；西安賽格國際購物中心位于第五名，客流規(guī)模指數(shù)為74.37。

進(jìn)入全國50強(qiáng)的購物中心，還有龍湖重慶北城天街、重慶萬象城。

“大融城，在業(yè)態(tài)組合上和業(yè)態(tài)調(diào)整上，進(jìn)行了不斷的嘗試和優(yōu)化。包括其餐飲業(yè)態(tài)，也嘗試過從慘淡到旺盛的過山車；北城天街定位則非常準(zhǔn)確，引進(jìn)了不少知名品牌，在吸客上下足了功夫。比如超級(jí)猩猩首店、海底撈重慶首店的入駐。另外，在運(yùn)營端，北城天街還從空間營造入手創(chuàng)造話題、提高曝光度。如北城天街舉辦的‘我是唱作人’和‘維秘天使試衣間巡回BUS’主題活動(dòng)，達(dá)到了吸引客流以促進(jìn)消費(fèi)的目的?！敝貞c美域地產(chǎn)機(jī)構(gòu)董事長謝斐妍在談到重慶入榜的購物中心指出。

那么作為C位出道的龍湖時(shí)代天街呢？

“龍湖時(shí)代天街可謂是憑一己之力，撐起了整個(gè)大坪商圈。”據(jù)了解，龍湖時(shí)代天街融合休閑購物、行政辦公、星級(jí)酒店、城市住宅、交通換乘、餐飲娛樂、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、城市廣場文化藝術(shù)九大城市功能，交通便利，眾多國際品牌匯聚等優(yōu)勢，受到一大批中青年消費(fèi)者的青睞。

從龍湖時(shí)代天街的人物畫像來看，可以發(fā)現(xiàn)：龍湖時(shí)代天街的男性客流占到48.27%，女性客流占到51.73%，男女比例相對(duì)均衡；20-29,30-39歲年齡段消費(fèi)者是該購物中心的主力客群。綜合20-39歲年齡段消費(fèi)者的身份標(biāo)簽來看，“高”“較高”消費(fèi)力的女性客群人數(shù)比例要高于男性客群。

這與龍湖時(shí)代天街的業(yè)態(tài)是相關(guān)的：龍湖時(shí)代天街的主要業(yè)態(tài)包括時(shí)尚服飾、珠寶配飾、美容護(hù)膚、家具生活和美食餐飲等，這更匹配于女性的消費(fèi)需求，充分調(diào)動(dòng)了女性顧客的購買力。

“A，B，C，D4各館定位清晰，客流量從原來最初集中在A館逐漸導(dǎo)入到C館，C館主要是兒童業(yè)態(tài)和餐飲業(yè)態(tài)，而這兩個(gè)業(yè)態(tài)的人流量最大，從孕嬰童零售、體驗(yàn)、餐飲、兒童美發(fā)、兒童游樂、溜冰場等，這些都是人流相對(duì)集中的地方?！敝x斐妍表示。

當(dāng)然，集聚明星效應(yīng)、王俊凱父母開的奶茶店——CHAFORU（星卡里）也首次登陸重慶市場，落戶時(shí)代天街，吸引無數(shù)粉絲過來打卡，也為時(shí)代天街的人流量貢獻(xiàn)了一份力量。

重慶消費(fèi)能力不差，商家還需迭代升級(jí)

“這個(gè)榜單主要是從客流規(guī)模來排行，可以看到重慶的商場排名是很靠前的，客觀上證明了時(shí)代天街所處的渝中區(qū)商圈和大融城所處的江北商圈的繁榮，巨大的客流量為經(jīng)營的商家提供了消費(fèi)力，為重慶商業(yè)的創(chuàng)新和迭代提供了基礎(chǔ)?！敝貞c資深商業(yè)人士、樓市通思匯商業(yè)管理有限公司總經(jīng)理顏雪認(rèn)為，從榜單側(cè)面也證明了重慶的消費(fèi)市場并不是傳言的那么弱。

顏雪表示，經(jīng)過統(tǒng)計(jì)，重慶商場的租金水平相比其他一二線城市低，也是因重慶商場的人均消費(fèi)比其他一二線城市低，商家經(jīng)營額不高而造成的。其他的城市，比如成都的遠(yuǎn)洋太古里，其商業(yè)無論從建筑設(shè)計(jì)、招商業(yè)態(tài)、商家經(jīng)營來說，都超過重慶商業(yè)的水平。

“雖然客流規(guī)模并不等于消費(fèi)規(guī)模，但從榜單可以看出，重慶并不是沒有消費(fèi)人群，而是消費(fèi)人群的消費(fèi)力并沒有被完全挖掘?！?/p>

社會(huì)消費(fèi)品零售總額是衡量一座城市消費(fèi)力的重要參考指標(biāo)。曾有機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，2018年中國十大最具消費(fèi)力（社消總額前十名）的城市分別是上海、北京、廣州、重慶、武漢、成都、深圳、南京、蘇州和杭州。重慶以8770億元的社會(huì)消費(fèi)總額一躍成為2018十大最具消費(fèi)力城市第四名。

對(duì)此，顏雪認(rèn)為，下一階段，重慶的商業(yè)和商家要有信心，重慶的消費(fèi)群體規(guī)模并不低，需要的是挖掘更高更好的消費(fèi)需求，提供滿足消費(fèi)者新的需求的商業(yè)，來一場重慶商業(yè)的迭代創(chuàng)新，讓重慶的商業(yè)快速的迎頭趕上。

接下來重慶的商場、商家都要更多的進(jìn)行研究創(chuàng)新，大膽的進(jìn)行全面提升改造，進(jìn)一步提升重慶商業(yè)的檔次和創(chuàng)新力，讓重慶的商業(yè)在更多榜單的前列出現(xiàn)。

下半年五大新項(xiàng)目入市，核心商圈成市場矚目焦點(diǎn)

據(jù)第一太平戴維斯統(tǒng)計(jì)，2019上半年，重慶新進(jìn)三個(gè)零售項(xiàng)目,共計(jì)新增供應(yīng)約28萬平方米，推動(dòng)零售物業(yè)市場總存量增至617萬平方米。

新入市項(xiàng)目分別是位于楊家坪商圈的中迪廣場·歐洲城時(shí)尚購物中心、石橋鋪區(qū)域的仁悅天地購物中心以及位于大渡口的萬達(dá)廣場。同期，南坪百盛百貨由于市場表現(xiàn)不佳而閉店離場。

目前來看這幾個(gè)新的購物中心，掀起的水花并不大。雖然大渡口萬達(dá)廣場打造了四大主題街區(qū)，以期更貼近消費(fèi)者需求，但從輻射的人群來看，始終有限。

“現(xiàn)在重慶現(xiàn)有的商圈物業(yè)創(chuàng)新力都還有差距，接下來可以看解放碑中心的部分商業(yè)的改造是否成功，還有就是期待江北商圈一些即將新開發(fā)的商業(yè)能否突破傳統(tǒng)，真正的實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)化創(chuàng)新?！鳖佈┮矊?duì)下半年重慶的商圈商業(yè)充滿期待。

展望2019下半年，重慶將持續(xù)迎來五個(gè)新項(xiàng)目入市，核心商圈將重新成為市場矚目焦點(diǎn)，其中包括位于解放碑商圈的來福士廣場、位于觀音橋商圈的協(xié)信星光68廣場B館等，屆時(shí)將進(jìn)一步加強(qiáng)商圈優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目聚合度，提升商圈競爭力。但連續(xù)高企的市場放量將不斷加劇市場供需矛盾，空置率預(yù)計(jì)會(huì)出現(xiàn)小幅波動(dòng)，租金走低壓力猶在。

此外，重慶城市吸引力的不斷提升，也有利于提振零售市場的發(fā)展。