購物中心就如同一個大盒子，當(dāng)你還在想里面應(yīng)該填充些什么的時候，龍湖已經(jīng)將無限可能裝滿其中。面對著濱江天街開業(yè)前9個月已超75%的節(jié)節(jié)攀升的招商率，不得不令人驚嘆，這就是來自龍湖的速度。除了速度，還可以通過高度、寬度、溫度和厚度來考核衡量龍湖濱江天街。

實(shí)體商業(yè)零售市場競爭激烈已是不爭的事實(shí)。據(jù)悉，全國購物中心到2016年底已猛增至4500家，建筑面積已超3億平米。

同時電商帶來的壓力也不容小覷。2016年雙十一當(dāng)天，天貓成交總額達(dá)到1207億再創(chuàng)新高。京東、網(wǎng)易考拉、蘇寧易購等電商也分了一杯羹。

面對如此形勢，杭州濱江天街在招商上卻是大踏步前進(jìn)突破了75%，首進(jìn)品牌更是達(dá)到40%。而這距離濱江天街開業(yè)還有9個月的時間。在驚嘆龍湖招商快而準(zhǔn)的同時，濱江天街高度精準(zhǔn)定位組合也起到了非常重要的作用。

龍湖濱江天街位于杭州濱江區(qū)政府的核心版塊、CBD的黃金地段，6號線無縫接駁，并配套30萬方高端住宅、6萬方酒店及酒店式公寓、24小時商業(yè)街區(qū)，聚力形成濱江區(qū)超大商業(yè)規(guī)模的綜合體。針對濱江區(qū)域的消費(fèi)者特性，龍湖商業(yè)將濱江天街定位成一座時尚精致體驗中心。

根據(jù)定位，濱江天街在業(yè)態(tài)占比上設(shè)置成零售占比40%、餐飲占比27%、娛樂達(dá)到18%、還有家居和服務(wù)分別占比7%和8%。由此近400家品牌爭相合作，Harbor House、鹿島生活館、KFC科技主題店、西西弗書店&矢量咖啡、星島樂園等眾多業(yè)態(tài)和品牌一應(yīng)俱全，還有博世體驗廚房更是首進(jìn)浙江，星島樂園也將打造首個恐龍主題樂園。濱江天街的多面業(yè)態(tài)組合在引導(dǎo)濱江人民更多不同的生活方式之外，也將成為濱江的生活社交中心。

既然定位為時尚精致體驗中心，那么做好“體驗”必然是龍湖濱江天街的商業(yè)重心。

如何把體驗做寬？龍湖濱江天街在軟裝主題、客流動線、業(yè)態(tài)品牌上面下了苦功。

• 一方面，濱江天街將在購物中心里面開辟三大主題區(qū)：7樓屋頂休閑運(yùn)動主題區(qū)、4樓科技主題區(qū)、3樓兒童主題區(qū)，通過主題區(qū)的巧妙布局，引導(dǎo)客流分布增加消費(fèi)頻次。

• 另一方面，濱江天街根據(jù)周邊客群的運(yùn)動偏好，將打造杭城最大的屋頂運(yùn)動場所，主打美式潮流街頭主題，同時在招商上引進(jìn)明星級運(yùn)動主題公園——洛克公園，將街頭籃球和棒球作為主打產(chǎn)品，吸引客流上行，形成頂噴式客流，巧妙改善動線布局。

另外，在業(yè)態(tài)品牌上，濱江天街加大提供給消費(fèi)者體驗式需求的承租商的比重，更引進(jìn)跨界體驗業(yè)態(tài)，為購物中心帶來人氣增加客流。

同時餐飲作為吸引客群的領(lǐng)頭業(yè)態(tài)，本著差異化定位、精細(xì)化管理，濱江天街精選了各個菜系的人氣標(biāo)桿品牌：星巴克臻選店、輕餐新元素、披薩Pizza Express、港式太興、Play King、西貝莜面村、川菜天辣、養(yǎng)生鍋物撈王、成都老火鍋小龍坎、韓國烤肉坦坦大爐、北海道御蟹屋等。

除此之外，濱江天街在其他業(yè)態(tài)上，如餐飲、兒童、文創(chuàng)、家電等，還引進(jìn)了跨界體驗品牌，讓體驗在購物中心里無處不在。

引進(jìn)的三么地不僅僅是一家餐廳，更是一處光影流轉(zhuǎn)的幻影空間，在品嘗美食的同時，餐廳里還會被各種不同光影藝術(shù)所環(huán)繞，餐廳的光影包含投影、幻影成像和全息投影等等，通過這幾種方式完成空間影像的多層次疊加如海底世界，讓顧客就餐時有一種身臨其境的感覺。

設(shè)有獨(dú)特的超10,000㎡區(qū)域?qū)ｉT配置兒童業(yè)態(tài)、兒童服務(wù)以及母嬰護(hù)理的兒童主題區(qū)，也引進(jìn)了首個恐龍主題樂園——星島樂園，將會給家長和孩子帶來獨(dú)特的樂趣和體驗。

西西弗書店與矢量咖啡的結(jié)合進(jìn)駐，除了賣書和周邊，也為讀者提供了靜心閱讀的場所，可以讓你點(diǎn)一杯咖啡，找個靠邊的位置坐下，讀著自己喜愛的書，是消磨時光放松自我的好去處。

博世體驗廚房可以讓顧客體驗到博世家電品牌最新款產(chǎn)品、各類進(jìn)口家電以及個性化嵌入式整體廚房，享受開放的空間與多功能設(shè)計交相融合，全方位零距離體驗現(xiàn)代廚房所締造的烹飪樂趣。

濱江天街挖掘體驗式業(yè)態(tài)品牌進(jìn)行合理地組合定位，而這些體驗式業(yè)態(tài)品牌也在以其各自的特點(diǎn)與天街很好地融合，未來必將產(chǎn)生1+1大于2的效果。

眾所周知，“點(diǎn)亮、溫暖、擁抱、便捷”是龍湖“天街”品牌的核心理念，因而人性化的服務(wù)一直是龍湖商業(yè)最為關(guān)注的。

線上的濱江天街，將會全線WIFI覆蓋，支持手機(jī)支付，會員可以在天街用積分兌換各種禮品或服務(wù)，顧客可以在微官網(wǎng)預(yù)約餐廳和購買電影票，帶來智能化的購物體驗。

線下的濱江天街，不僅設(shè)置了女性專屬化妝間，配備了設(shè)施齊全的母嬰室，還有專屬VIP中心、專屬女性停車位、吸煙室、殘疾人衛(wèi)生間、飲水機(jī)、免費(fèi)輪椅、雨傘、免費(fèi)充電站等，提供一切細(xì)致貼心的配套服務(wù)。

特別是在兒童體驗上更是溫暖用心，龍湖濱江天街就把3F打造成專屬于兒童的主題購物樓層，集合兒童業(yè)態(tài)，包括：Toysrus、悅寶園、星島樂園、創(chuàng)想童年、蕃茄田藝術(shù)、NYC、易貝樂英語、星空琴行、馬拉丁、mini peace、E-LAND kids、paw in paw、annil、凱瑞寶貝、new balance kids、馬博士游泳館、Drkong等等。

3F兒童層的軟裝也將別具一格，座椅、雕塑、燈飾、衛(wèi)生間通道、壁畫都將以可愛卡通的形象呈現(xiàn)，還設(shè)立了故事區(qū)和講故事時間，打造各種特色的背景墻和互動墻。兒童層的天花板將會設(shè)計成花朵和葉子的形狀，走廊的末端將會加入雀形吊飾以增加童趣。其他樓層也會加入特色植物、特色雕刻、特色吊飾等，還會設(shè)立特色休閑區(qū)。

每一個龍湖商業(yè)都將改變一座城市的商業(yè)格局。

每一個龍湖天街都將成為一個城市或者是一個區(qū)域的地標(biāo)建筑。

作為中國商業(yè)地產(chǎn)的先行者，龍湖地產(chǎn)精耕商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)有16年，截止2015年，龍湖商業(yè)的管理面積達(dá)到177萬平方，達(dá)到86億銷售，1.7億客流。

目前龍湖商業(yè)已成功布局西部、華北和華東三大板塊，截至2016年底，龍湖商業(yè)總計持有20家購物中心。其中華東版圖的首座天街便是杭州金沙天街，杭州第二座天街——龍湖濱江天街，已進(jìn)入全面開業(yè)倒計時階段。

濱江區(qū)有濱江天街、江干區(qū)有金沙天街，西湖區(qū)也將迎來龍湖在杭城的第三座天街。這座位于城西的天街公共交通極為便利，位于地鐵5號線蔣村站地鐵上蓋，占地總面積8.15萬平方米，計容建筑面積21.2萬平方米，目前已迅速組建籌備組委會。由此，天街在杭州商業(yè)布局將持續(xù)完善，龍湖商業(yè)在長三角區(qū)域也將進(jìn)一步深化。

同時龍湖商業(yè)團(tuán)隊具備極為精細(xì)的商業(yè)運(yùn)作，專業(yè)的管理體系和前瞻性的選項。更為重要的是龍湖集團(tuán)將商業(yè)作為新的業(yè)務(wù)增長極，堅持商業(yè)發(fā)展，將集團(tuán)年銷售回款的10%投資用于商業(yè)運(yùn)營。

可以說，龍湖在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域“從商經(jīng)驗豐富”，已經(jīng)積累起相當(dāng)厚度的經(jīng)驗。而作為商業(yè)地產(chǎn)“老司機(jī)”的龍湖，也必將會在2017年9月23日帶來一座再次驚艷杭城的濱江天街。

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作者  劉婭

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