公民在辦理某些事務(wù)時，需要證明自己是某一住房的所有權(quán)人。比如，需要將本人或者子女常住戶口登記在該房屋上；或者子女需要在該房屋所在學(xué)區(qū)的中小學(xué)就學(xué)等等。在這種情況下，通?？梢允褂梅慨a(chǎn)證（《不動產(chǎn)登記暫行條例》實施前由房屋登記機構(gòu)發(fā)給權(quán)利人的證書），或者不動產(chǎn)權(quán)屬證書（《不動產(chǎn)登記暫行條例》實施后由不動產(chǎn)登記機構(gòu)發(fā)給權(quán)利人的證書）來證明本人對某處房屋享有所有權(quán)。

        但是，有時可能發(fā)生房產(chǎn)證或不動產(chǎn)權(quán)屬證書并不由本人持有的情況。比如，因為房屋抵押給他人，抵押權(quán)人要求辦理抵押登記后還必須將房屋權(quán)屬證書交給抵押權(quán)人持有、保管（一些地方的銀行在辦理房屋抵押貸款時，就要求抵押人將房屋權(quán)屬證書交給銀行，否則銀行就不會發(fā)放貸款）；或者在房屋將被政府征收時，房屋征收部門或者征收實施單位將征收范圍內(nèi)的所有房屋的權(quán)屬證書統(tǒng)一收去核對、登記有關(guān)情況等。

         那么，在這些情況下，如何證明房屋所有權(quán)人身份呢？《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十七條第一款規(guī)定：“權(quán)利人、利害關(guān)系人可以依法查詢、復(fù)制不動產(chǎn)登記資料，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供”。據(jù)此，房屋所有權(quán)人可以到不動產(chǎn)登記機構(gòu)，通過出示身份證等方式證明自己身份后，要求不動產(chǎn)登記機構(gòu)對本人所有的房屋進行查詢，并打印查詢結(jié)果，加蓋不動產(chǎn)登記機構(gòu)的印章，作為本人享有某一房屋所有權(quán)的證明。

        此登記資料查詢結(jié)果的證明效力如何？由于查詢的信息直接來源于不動產(chǎn)登記簿，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第十七條“不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)”的規(guī)定，登記資料查詢結(jié)果證明的效力至少不低于，而且理應(yīng)高于不動產(chǎn)權(quán)屬證書（或房產(chǎn)證）。

        在實踐中，有些工作人員對相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)章不熟悉，在權(quán)利人確因客觀原因無法提供不動產(chǎn)權(quán)屬證書（或房產(chǎn)證）時，拒不認(rèn)可不動產(chǎn)登記資料查詢結(jié)果證明的效力。這顯然不正確。相關(guān)部門的法制工作機構(gòu)，或者相關(guān)單位的行政主管部門應(yīng)當(dāng)加強宣傳、指導(dǎo)，以方便群眾辦理相關(guān)事務(wù)。