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8月16日，安慶市不動產(chǎn)登記服務(wù)中心工作人員向長航公安局安慶分局頒發(fā)第一本0000001號不動產(chǎn)權(quán)證書。

8月16日，安慶市第一本不動產(chǎn)權(quán)證書在市行政服務(wù)中心不動產(chǎn)登記窗口發(fā)出。房產(chǎn)證、土地證將逐步退出歷史舞臺，取而代之的是合二為一的不動產(chǎn)權(quán)證書。當(dāng)天，窗口共受理各類不動產(chǎn)登記208件，接待登記信息查詢408人，發(fā)放不動產(chǎn)證書、證明485件。根據(jù)安慶市政府統(tǒng)一部署，安慶市縣域不動產(chǎn)改革工作也在加緊推進(jìn)中，將于9月15日前頒發(fā)新證、停發(fā)舊證。

目前全國31個省(區(qū)、市)中,除西藏自治區(qū)以外,均已發(fā)放出不動產(chǎn)權(quán)證書。按照國土資源部的相關(guān)工作安排,要力爭2016年年底前所有市縣停發(fā)舊證、頒發(fā)新證。

你的房本快作廢了?

簡單來說,

就是房產(chǎn)證即將下崗,

不動產(chǎn)權(quán)證書正式登場!

這也就意味著,

以后買房子拿的是不動產(chǎn)權(quán)證,

房產(chǎn)證和土地使用證將停止頒發(fā)!

房產(chǎn)證要退出歷史舞臺,

不動產(chǎn)權(quán)證書將給我們的生活,

帶來怎樣的影響?

不動產(chǎn)統(tǒng)一登記實行后,市民新購商品房辦證,將由原來分別辦理《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》改為1個部門辦理1本《不動產(chǎn)權(quán)證書》即可,保持收費不變,原來各部門依法已經(jīng)發(fā)放的證書繼續(xù)有效,不強制要求更換證書,不增加企業(yè)和群眾負(fù)擔(dān)。

統(tǒng)一登記后,實現(xiàn)了不動產(chǎn)審批、交易和登記信息的互通共享,避免了分散登記模式下的信息查詢障礙以及由此產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)交叉、重登漏登、重復(fù)抵押等問題帶來的交易風(fēng)險,減少物權(quán)的糾紛和矛盾,切實保護(hù)不動產(chǎn)權(quán)利人合法財產(chǎn)權(quán)及不動產(chǎn)交易安全。同時一個窗口對外將減少辦證環(huán)節(jié),讓當(dāng)事人少跑路,能夠切實提高行政效率,降低老百姓和企業(yè)的辦證成本。

不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。我國目前全面啟用的統(tǒng)一不動產(chǎn)登記簿證樣式,包括《不動產(chǎn)登記簿》、《不動產(chǎn)權(quán)證書》、《不動產(chǎn)登記證明》等。

其中,不動產(chǎn)登記簿由不動產(chǎn)登記機構(gòu)負(fù)責(zé)管理,并永久保存;不動產(chǎn)權(quán)證書則向申請人發(fā)放,是享有不動產(chǎn)物權(quán)的證明。進(jìn)行房屋交易需以登記簿為準(zhǔn)。

不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項,應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的,除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外,以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。有證據(jù)證實不動產(chǎn)登記簿記載的事項確實存在錯誤的,應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行更正登記。

首先,不動產(chǎn)權(quán)證比房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)內(nèi)容更詳細(xì)。房產(chǎn)證的內(nèi)頁內(nèi)容僅包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況;不動產(chǎn)權(quán)證的封面為紅色,證書的全稱為《中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書》,里面除了權(quán)利人、共有情況、坐落位置等原來房產(chǎn)證內(nèi)容外,還增加了鐳射區(qū)、不動產(chǎn)單元號、使用期限等內(nèi)容。

其次,“房產(chǎn)證”對房屋使用年限和房屋價格采取了規(guī)避態(tài)度,而“不動產(chǎn)證”則對使用年限進(jìn)行了明確規(guī)定。據(jù)國土資源部官方微博介紹,新版《不動產(chǎn)權(quán)證書》設(shè)置的“使用期限”指的是土地使用權(quán)和海域使用權(quán)的期限,而不是房屋所有權(quán)期限,房屋所有權(quán)本身也不存在期限的問題。但這個期限并非可有可無。一方面,它能夠讓權(quán)利人以及相關(guān)利害關(guān)系人清楚了解土地使用權(quán)、海域使用權(quán)等權(quán)利的起止日期,需要續(xù)期的,方便權(quán)利人及時續(xù)期,依法保護(hù)合法權(quán)利;另一方面,便于在轉(zhuǎn)讓或抵押等交易活動中依法保障權(quán)益。

但就權(quán)利人的實質(zhì)影響而言,不動產(chǎn)登記證明只是房產(chǎn)證、國土證等不動產(chǎn)統(tǒng)一后的新證明,可以為入學(xué)、就醫(yī)、出國等作為證明和擔(dān)保。舊的房產(chǎn)證并非一定要換“新證”。不動產(chǎn)登記機構(gòu)堅持“不變不換”原則,權(quán)利不變動,簿證不更換,依法辦理變更、轉(zhuǎn)移等登記工作時,逐步更換為新的不動產(chǎn)登記簿證。

按照國家“不變不換”和方便企業(yè)群眾的原則,省國土資源廳規(guī)定,新證頒發(fā)前依法頒發(fā)的各類不動產(chǎn)權(quán)屬證書繼續(xù)有效,權(quán)利不變動,證書不更換,在依法辦理變更登記、轉(zhuǎn)移登記等登記時,逐步更換為新的不動產(chǎn)權(quán)證書。