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納稅答疑:以轉(zhuǎn)讓股權(quán)名義轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)是否繳納土地增值稅

 秦淮明月河畔升 2019-07-12

問:我公司準(zhǔn)備將100%持有的湖南省一家子公司股權(quán)全部轉(zhuǎn)讓,全資子公司賬面資產(chǎn)主要是土地使用權(quán)、地上建筑物及附著物,請(qǐng)問此股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為我公司是否繳納土地增值稅?

答:《土地增值稅暫行條例》(國務(wù)院令第138號(hào))第二條規(guī)定,轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人,為土地增值稅的納稅義務(wù)人,應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納土地增值稅。

《國家稅務(wù)總局關(guān)于以轉(zhuǎn)讓股權(quán)名義轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)行為征收土地增值稅問題的批復(fù)》(國稅函〔2000〕687號(hào))規(guī)定,鑒于深圳市能源集團(tuán)有限公司和深圳能源投資股份有限公司一次性共同轉(zhuǎn)讓深圳能源(欽州)實(shí)業(yè)有限公司100 %的股權(quán),且這些以股權(quán)形式表現(xiàn)的資產(chǎn)主要是土地使用權(quán)、地上建筑物及附著物,經(jīng)研究,對(duì)此應(yīng)按土地增值稅的規(guī)定征稅。

《國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅相關(guān)政策問題的批復(fù)》(國稅函〔2009〕387號(hào))規(guī)定,鑒于廣西玉柴營銷有限公司在2007年10月30日將房地產(chǎn)作價(jià)入股后,于2007年12月6日、18日辦理了房地產(chǎn)過戶手續(xù),同月25日即將股權(quán)進(jìn)行了轉(zhuǎn)讓,且股權(quán)轉(zhuǎn)讓金額等同于房地產(chǎn)的評(píng)估值。因此,我局認(rèn)為這一行為實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)交易行為,應(yīng)按規(guī)定征收土地增值稅。

《國家稅務(wù)總局關(guān)于天津泰達(dá)恒生轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)土地增值稅征繳問題的批復(fù)》(國稅函〔2011〕415號(hào))規(guī)定,經(jīng)研究,同意你局關(guān)于“北京國泰恒生投資有限公司利用股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式讓渡土地使用權(quán),實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)交易行為”的認(rèn)定,應(yīng)依照《土地增值稅暫行條例》的規(guī)定,征收土地增值稅。

《湖南省地稅局財(cái)產(chǎn)和行為稅處關(guān)于明確“以股權(quán)轉(zhuǎn)讓名義轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)”征收土地增值稅的通知》(湘地稅財(cái)行便函〔2015〕3號(hào))規(guī)定,對(duì)于控股股東以轉(zhuǎn)讓股權(quán)為名,實(shí)質(zhì)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)并取得了相應(yīng)經(jīng)濟(jì)利益的,應(yīng)比照國稅函〔2000〕687號(hào)、國稅函〔2009〕387號(hào)、國稅函〔2011〕415號(hào)文件,依法繳納土地增值稅。

因此,你公司股權(quán)行為,根據(jù)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定,應(yīng)當(dāng)繳納土地增值稅。

來源:大成方略納稅人俱樂部。轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明來源。

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