近日，有關(guān)于父母把房子贈(zèng)送給子女免征個(gè)稅的信息登上了微博熱搜。父母都想把最好的留給子女，房產(chǎn)是多數(shù)父母的選擇。

父母以過戶的方式把房子從自己名下轉(zhuǎn)移到子女名下。過戶的方式分為三種，買房，贈(zèng)予，繼承。多數(shù)人不會(huì)選擇買賣的方式，認(rèn)為自己的房子要不贈(zèng)予子女，或者讓子女繼承，父母一般認(rèn)為贈(zèng)予過戶比較劃算。父母的房子過戶給子女，贈(zèng)予方式真的最劃算嗎？專家：多數(shù)人錯(cuò)了。

專家稱，這三種過戶方式都會(huì)產(chǎn)生一些費(fèi)用。根據(jù)過戶方式不同，產(chǎn)生的費(fèi)用多少不同。就以一套一百萬的滿五唯一房產(chǎn)為例分析。

贈(zèng)予過戶：

近日，財(cái)政部網(wǎng)站發(fā)布關(guān)于個(gè)人取得有關(guān)收入適用個(gè)人所得稅應(yīng)稅所得項(xiàng)目的公告。對(duì)房屋贈(zèng)予過戶的個(gè)人所得稅做出了更改，具體內(nèi)容如下。

按照《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人無償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問題的通知》（財(cái)稅〔2009〕78號(hào)）第一條規(guī)定，符合以下情形的，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅：

（一）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)予配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；

（二）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)予對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；

（三）房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。

父母以贈(zèng)予方式把房產(chǎn)過戶給子女免交個(gè)人所得稅，很多人都會(huì)認(rèn)為贈(zèng)予過戶在三種過戶方式中最劃算。我們?cè)谶@里算一下贈(zèng)予過戶產(chǎn)生的費(fèi)用。

贈(zèng)予過戶的過戶方式總共需要繳納：3%的契稅和1%的印花稅，總共是3萬元左右。

買賣過戶：

買賣過戶需要繳納營(yíng)業(yè)稅，個(gè)稅和契稅。因?yàn)榉慨a(chǎn)是滿五唯一，所以營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅都免征。只需繳納契稅和一些登記費(fèi)就行?？偣残枰U納一萬元左右。

繼承過戶：

繼承過戶不需要交納個(gè)稅，契稅和營(yíng)業(yè)稅等費(fèi)用。因?yàn)槔^承的前提條件是人死了之后才能進(jìn)行財(cái)產(chǎn)公正，所以繼承都是以立遺囑的方式。立遺囑的方式一共有四種方式：口頭遺囑，自書遺囑，代書遺囑，公證遺囑。其中前三種遺囑方式的爭(zhēng)議性較大，可信度較低。大多數(shù)人選擇公證遺囑。

以遺囑繼承的方式繼承房產(chǎn)產(chǎn)生的費(fèi)用是最低的，只需要繳納幾百元的印花費(fèi)用就可以。

以上是三種三種過戶方式，選擇遺囑繼承的人較少。多數(shù)人選擇在世的時(shí)候把房產(chǎn)過戶給子女，因此只能從買賣過戶和贈(zèng)予過戶兩種方式中選擇。其中買賣過戶產(chǎn)生的費(fèi)用較少，所以買賣過戶是最合適的過戶方式。父母把房子贈(zèng)予子女真的最劃算嗎？專家：多數(shù)人錯(cuò)了。