父母要把房子給子女，哪種方式最劃算呢?

父母轉移房產給子女就三種方式:

第一:繼承。

根據最新制定公布的契稅法，法定繼承人繼承房產，免征契稅。所以繼承只需按照房屋評估價的0.05%繳納印花稅就行了，這個成本可以忽略不計。但這里有兩個問題要搞清楚。一是繼承只有在房屋所有者過世之后才能發(fā)生;二是房子繼承后再出售，如果房子不是家庭的滿五唯一，那就要按照房子的市值交20%的個人所得稅。那么一千萬的房子就得交200萬的稅，這個著實讓人心痛。

第二:贈與。

就是父母直接通過簽訂書面的贈與協議。直接將房屋贈與下一代。贈與時也不用交個人所得稅和增值稅，只需要交3%的契稅。同樣如果受贈的房屋再次出售，結合每個人不同的情況，可能不僅要交個人所得稅，甚至還有可能要交增值稅。

第三:買賣。

就是父母直接把房子賣給子女，如果該房產是滿五唯一，只需要繳納1%-3%不等的契稅即可。最關鍵的是不用擔心房子后期再出售時的高稅收了。

大家可以詳細的對比一下這三種方式的差別，綜合下來，父母在世的時候把房子給子女，以買賣的方式大概率才是最劃算的。#生活需要分享欲 #筆記靈感 #無錫 #新房 #房產過戶 #房產知識