一.繼承過戶手續(xù)多，當時交稅少，再次出售交太多

在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承的方式看似很簡單的，水到渠成。但父母在世的情況下是不產(chǎn)生繼承的，父母過世后，辦理過戶的手續(xù)麻煩的，而繼承的房產(chǎn)以后交易的話也將產(chǎn)生20％的個人所得稅，如果以后考慮房屋要出售，不要選擇這種方式。同時需要注意的是，繼承存在遺囑繼承和法律繼承兩種情況，其過戶手續(xù)辦理較為復雜。老人生前留有遺囑按遺囑來，如果沒來得及立遺囑，想要繼承房產(chǎn)，還需要明確所有繼承人相關(guān)的權(quán)利。

繼承公證費和房屋評估費是繼承過戶中兩項最多的費用。

繼承權(quán)公證費用主要按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價2%來收取，最低不低于200元。例如一套100平米，評估價為500萬的普通住宅，繼承公證費就得交100000元！

房地產(chǎn)價值評估費用按照階梯式收費，按房產(chǎn)評估價的0.01%-0.5%不等，這點費用可以忽略不計。繼承過戶時應承擔0.05%的合同印花稅及登記費用極低，也可忽略不計。

如果繼承房屋再次出售，產(chǎn)生20％的個人所得稅，評估價為500萬的普通住宅，個人所得稅就得交100萬元。是不是有點高，交得肉痛。

二.五年以內(nèi)的房產(chǎn)，贈與比買賣更省錢：

按照國家政策，長輩把房產(chǎn)贈與子女可以免征營業(yè)稅和個人所得稅的，只繳納占房屋總價2%的公證費和3%的契稅即可。評估價為500萬的普通住宅，需繳費用為25萬元。

如果采用買賣過戶除了契稅外還要繳納下面的稅費：

1、房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但并不是家庭唯一住房的，買賣過戶時要征收個人所得稅。

2、房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時要征收營業(yè)稅。

3.如房產(chǎn)購買已超過五年，則免征營業(yè)稅和個人所得稅，只需交納契稅，比贈與過戶少繳納一個公正的費用。

在房產(chǎn)過戶中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。

三、房屋購買時直接寫子女的名字，這樣省事簡單，也有隱患。這種情況現(xiàn)在很普遍，很多60后、70后屬于最喜歡買房的兩代人，已經(jīng)提前為子女買房。這提前透支了樓市，繁榮了當前經(jīng)濟咱們不談，有幾個小問題要注意一下。

1、子女上進心是否會受影響。什么都給孩子準備好了，是否會懶惰。

2、需要考慮你的孩子會不會給你養(yǎng)老，對你孝不孝順的問題。

3、子女結(jié)婚是房產(chǎn)證是否加名字？寫父母名字，將來過戶到兒子名下(不論是在世時買賣過戶，還是死亡后繼承過戶)，屬婚后財產(chǎn)，如果離婚，兒子兒媳各一半。男方婚前買房，如果離婚，房產(chǎn)歸男方。

四：離婚更名，當段子，看看就行，別做。

不用交稅的方法，老爸和老媽先離婚。然后把房子給老爸。你和老婆離婚。然后讓老婆和你老爸結(jié)婚。然后再離婚，房子給你老婆。然后離婚，再然后然后你和你老婆結(jié)婚就可以了。需要提醒的是假事真辦也發(fā)生過喲。麻煩，隱患更大?？纯淳托?，別做。

五：投機取巧，非常規(guī)操作。

可以在父母生前簽署一個與子女的借款合同，房子作為抵押。借款總額大于你的房價，等老人去世以后，向法院申請房產(chǎn)抵債。等法院判決書下來后就可以到房管局過戶。需要提醒的是涉及到房屋過戶可能用于避稅逃稅的民間借貸糾紛，法院審查特別仔細，別到時沒過成戶反而落下個虛假訴訟的問題”。

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