安家置業(yè)是每個(gè)家庭面臨的重要問(wèn)題，我們?cè)谶x房的過(guò)程中，都會(huì)根據(jù)自己的首付去選擇房子，因?yàn)樵谶x房之前都要評(píng)估下自己的購(gòu)房能力，而首付款就是最直觀的，在選房的過(guò)程中會(huì)發(fā)現(xiàn)同等面積下購(gòu)買(mǎi)二手房和新房，首付款算法是不相同的。這是為什么呢？小編給大家解釋一下。

【1】新房定價(jià)相對(duì)固定

首先首付款是房屋的總房款減去銀行貸款額度剩下的就是自己需要準(zhǔn)備的首付款，而對(duì)于新房來(lái)說(shuō)，因?yàn)樾路康亩▋r(jià)是比較固定的，開(kāi)發(fā)商在定好一個(gè)價(jià)位之后除去做活動(dòng)的優(yōu)惠就不能再討價(jià)還價(jià)，合同里面簽訂的是多少錢(qián)一分錢(qián)也不能少。

【2】二手房定價(jià)由業(yè)主決定

對(duì)于二手房來(lái)說(shuō)，二手房的定價(jià)都是由業(yè)主來(lái)決定的，所以?xún)r(jià)格的彈性空間比較大一些，比如說(shuō)有的業(yè)主著急用錢(qián)，那么就會(huì)以一個(gè)低價(jià)位出售。而如果是購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)方式是一次性付款的話，那么業(yè)主在賣(mài)房子的時(shí)候，優(yōu)惠力度也會(huì)比較大一些，這樣就會(huì)拉開(kāi)差距因?yàn)槊恳惶追孔拥馁J款額基本上是一樣的，但是如果房屋的房?jī)r(jià)降低了，那么首付款也就跟著降低了。那么同樣的如果業(yè)主在賣(mài)二手房的時(shí)候裝修比較好的話，放假相對(duì)來(lái)說(shuō)比較高，這樣的話，因?yàn)橘J款額是固定的，所以首付也會(huì)跟著增加。

【3】評(píng)估價(jià)

對(duì)于新房來(lái)說(shuō)，新房的貸款額度是由合同簽訂的成交價(jià)來(lái)決定的。貸款額度就是成交價(jià)的七層或者是八層，但是對(duì)于二手房來(lái)說(shuō)。貸款額度是由評(píng)估價(jià)來(lái)決定的，評(píng)估價(jià)的高低決定了貸款額度的高低，貸款額是評(píng)估價(jià)來(lái)確定的，而首付又是由貸款額來(lái)決定的，所以二手房的首付款，跟評(píng)估價(jià)也是有關(guān)系的。

【4】貸款額

無(wú)論是購(gòu)買(mǎi)新房還是購(gòu)買(mǎi)二手房，首付款與貸款額度有著直接關(guān)系，買(mǎi)新房的時(shí)候，與開(kāi)發(fā)商簽訂的成交價(jià)減去貸款額度就是購(gòu)房者需要準(zhǔn)備的首付款或者是直接按成交價(jià)的30%來(lái)計(jì)算首付款，對(duì)于二手房來(lái)說(shuō)首付款就是，成交價(jià)減去貸款額度，就是所需要準(zhǔn)備的首付款。

看到這里，你應(yīng)該就明白了，二手房和新房的首付款算法是不同的，即使對(duì)于新房和二手房來(lái)說(shuō)，貸款成數(shù)相同，但是首付款也不一定是一樣的，所以，在購(gòu)買(mǎi)二手房或者新房之前，要先學(xué)會(huì)計(jì)算首付款，評(píng)估自己的購(gòu)房能力。

[此文為世家房產(chǎn)原創(chuàng)文章，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明作者“世家房產(chǎn)”。]