最近兩年房價上漲了不少，買房變得越來越困難，還好的是可以貸款買房，否則全款買房不知要等到何時了。那么我們買一套100萬的房子，最低需要準(zhǔn)備多少錢呢？新房和二手房是有差異的，大家需要注意。我們現(xiàn)在用新房和二手房分別來做個計算。

新房

現(xiàn)在我國大部分城市買新房最低首付為三成，可向銀行貸款七成。我們在買新房時在決定購買后就會交定金，比如交5萬元定金，然后再約定時間簽合同交首付。100萬的房子首付三成就是30萬，所以在交首付時定金直接會轉(zhuǎn)為首付，只需再交25萬的首付即可，總共為30萬元。簽完合同后，開發(fā)商會通知購房者去銀行或者在售樓部簽訂貸款合同，簽貸款合同一般都是沒什么費用的，有也是一點公證費用，如果要求交幾千元的貸款費用，最好留個心眼，問清楚再交費。

所以在買新房時最開始只需交30萬的首付即可，等到房屋交房時，開發(fā)商會收取契稅和維修基金，契稅按照房屋面積、購房者幾套房計算稅率，如果購房者是首套房，購房面積超過90平，需要交1.5%的契稅，也就是15000元；購房面積小于90平，需要交1%的契稅，也就是10000元。維修基金每個城市的收費標(biāo)準(zhǔn)不同，有些按照80元一平收費，有些按照100元一平收費，還有按照房款的百分比收費，比如我在成都買房則是按照27.5元一平收費。

綜上所述，如果購房者是首套房，面積為100平，那么購房者需要交15000元的契稅，按照成都的維修基金標(biāo)準(zhǔn)，維修基金為2750元，總共需要準(zhǔn)備的費用為317750元，一些其他的費用可以忽略不計。

二手房

二手房和新房不同，新房是直接按照成交價貸款和首付，二手房則是按照銀行評估價貸款。比如現(xiàn)在我們購買的二手房成交價為100萬，但是銀行沒辦法核實我們真實的成交價，所以銀行會叫評估公司的人上門評估，根據(jù)小區(qū)的位置、戶型、裝修、樓層等綜合因素來評估房屋的價值。一般來說，銀行為了減小自己的風(fēng)險，銀行的評估價是有可能低于成交價的，那么就只能按照評估價來貸款，但是只要房子不是很老舊，價格不是高于市場價很多，評估價達(dá)到成交價還是沒多大問題的。如果銀行評估價能達(dá)到100萬，那么購房者只需支付30萬的首付款給房東。

二手房除了首付，還需要準(zhǔn)備過戶費用、貸款服務(wù)費、中介費，二手房有三個稅種，一是契稅；二是個稅；三是增值稅。契稅：家庭首套房90平及以下1%，90平以上1.5%；家庭二套房90平及以下1%，90平以上2%；家庭三套房及以上不看面積3%。個稅：一般按照1%計算。增值稅：綜合稅率為5.6%。（契稅標(biāo)準(zhǔn)不適用北上廣深和長沙這幾個城市）

一般來說購房者買房都會選擇買滿兩年的房屋，因為能省增值稅，只需要繳納契稅和契稅即可。如果購房者是首套房，房屋面積為100平，房屋滿兩年，購房者需要交1.5%的契稅和1%的個稅，總共為25000元?，F(xiàn)在很多大型中介的收費標(biāo)準(zhǔn)為2%，中介費為20000元。貸款服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)是很亂的，能多收就多收，不能多收就少收點，現(xiàn)在很多中介收費標(biāo)準(zhǔn)為2000元。所以買套二手房需要準(zhǔn)備347000元。

綜上所述，同樣的成交價，新房比二手房一般要便宜一點，主要是二手房大部分情況要多個稅和中介費，個稅也可以免交，但是需要滿足房屋已經(jīng)滿五年，且是房東家庭的唯一住房。中介費也可以免，那就需要自行交易，但是涉及到較大的財產(chǎn)交易，在不知道過戶手續(xù)的情況下，最好還是找中介。