如今很多年輕人一畢業(yè)就選擇到一線城市去工作，而一線城市的外來打工者比本地居民要多很多，因此會(huì)有一大批人需要租房子住。一般來說，我們租賃的房產(chǎn)只有使用權(quán)，居住者是沒有所有權(quán)的，但是對(duì)于想要有屬于自己房子的人來說，買房時(shí)要購買房屋的所有權(quán)，那么什么是房子使用權(quán)？什么是房子所有權(quán)？

什么是房子使用權(quán)？

房子使用權(quán)就是指對(duì)房屋的實(shí)際使用權(quán)利，并不說只有房屋的所有權(quán)人才對(duì)房屋有使用權(quán)，非房屋所有權(quán)人也可以通過一定的法律契約獲得房屋的使用權(quán)，如房主將房屋租給他人使用。房屋使用權(quán)是指承租人承租的直管公有住房。

出讓房子的使用權(quán)相比出讓房子的所有權(quán)要便宜很多，只擁有房子使用權(quán)的人是沒有房產(chǎn)證的，在遇到房屋拆遷時(shí)，房屋使用權(quán)在變成產(chǎn)權(quán)房后，能獲得補(bǔ)償款，即使不變成產(chǎn)權(quán)房，拆遷補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)償款也歸房屋使用權(quán)人所有。居住房屋使用權(quán)每月要交一定數(shù)額的租金，但房屋使用權(quán)不用交物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)以及房屋維修費(fèi)。

什么是房子所有權(quán)？

買房一般來說就是購買房子的所有權(quán)，房子的所有權(quán)房就是指該房屋的產(chǎn)權(quán)人依法對(duì)自己的房屋享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利，并可以排除他人對(duì)于其財(cái)產(chǎn)違背共意志的干涉，它是一種充分、完整的財(cái)產(chǎn)權(quán)或物權(quán)。房子所有權(quán)是區(qū)分房子使用權(quán)的一個(gè)概念，它表示所有者不僅具有使用權(quán)外還具有支配的權(quán)利，可以自由的買賣、處置，是房屋的高權(quán)限－一般商品居住房具有的權(quán)限。

使用權(quán)房子交易要注意哪些問題？

1、權(quán)益無法保障

僅僅只有使用權(quán)的房子也是可以進(jìn)行交易的，但是交易過程存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，購房者的權(quán)益無法得到保障，購買者只能享受到房屋居住使用上的權(quán)益，一但遇到房屋拆遷、回收，將面臨房財(cái)兩空的囧境，無法得到法律上的保障，房產(chǎn)證是個(gè)人擁有房產(chǎn)的憑證。

2、戶口問題

購房者購買只有使用權(quán)的房子是不能辦理入戶的，因此也就無法解決購房者的戶口問題。對(duì)方如果不遷移戶口或采取種種方式拖延為了拿到全額房款，即使購房者已經(jīng)入住進(jìn)去了，但是由于目前的戶主不同意，購房者也無法將戶口遷移進(jìn)來。

對(duì)于想擁有一套屬于自己房屋的購房者來說，建議不要購買只有使用權(quán)而沒有所有權(quán)的房子，雖然只有使用權(quán)的房子是比較便宜的，但是對(duì)于購房者除了擁有居住權(quán)，和租房子住的差別也不是很大。