《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》的規(guī)定；承包期內(nèi)，承包方全家遷入小城鎮(zhèn)落戶的，應(yīng)當(dāng)按照承包方的意愿，保留其土地承包經(jīng)營權(quán)或者允許其依法進(jìn)行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)。  

 承包期內(nèi)，承包方全家遷入設(shè)區(qū)的市，轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口的，應(yīng)當(dāng)將承包的耕地和草地交回發(fā)包方。承包方不交回的，發(fā)包方可以收回承包的耕地和草地。  也就是說除了你們?nèi)疫w入設(shè)區(qū)的市這種情況以外，其他情形的只要在承包期內(nèi)原來耕種的土地不應(yīng)被收回。

現(xiàn)行政策規(guī)定：土地承包權(quán)穩(wěn)定三十年不變，已經(jīng)過了十年，還有二十年。不管你是非農(nóng)還是農(nóng)業(yè)戶口，只要現(xiàn)在已經(jīng)有了承包經(jīng)營權(quán)的土地，你家都亨有支配權(quán)，不得隨意改變。 如果是因?yàn)閲医ㄔO(shè)，占用了農(nóng)民土地而需要稍微調(diào)整，就得以農(nóng)業(yè)戶口為基數(shù)。那么，你無權(quán)分配土地。除非有重大的例外會(huì)調(diào)整土地或者收回土地。你雖然現(xiàn)在已經(jīng)為非農(nóng)戶口，但是之前簽訂了土地承包合同并發(fā)給土地使用證（按政策不應(yīng)發(fā)予土地使用證，應(yīng)發(fā)予承包證），所以村集體經(jīng)濟(jì)組織不可以在承包期限內(nèi)非法收回你的土地承包權(quán)

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬集體所有，非農(nóng)業(yè)人口無權(quán)使用農(nóng)村集體所有的土地（宅基地）。您父親出來30多年了且沒有當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)戶口，村委會(huì)有權(quán)將此宅基地收回。地上所建房屋可以折價(jià)給予一定補(bǔ)償。如果房屋自己不拆遷，村里是不會(huì)收去的。拆遷了，土地就由村里收回是符合法規(guī)的。如果村里同意你遷回去，你拆了房屋，也可以找村里簽章同意、打向土地行政主管部門報(bào)告要求審批宅基地，在原宅基地上建房屋。

2007年12月11日國務(wù)院總理溫家寶主持召開國務(wù)院常務(wù)會(huì)議，會(huì)議強(qiáng)調(diào)：“嚴(yán)格規(guī)范使用農(nóng)民集體所有土地進(jìn)行建設(shè)，嚴(yán)禁非法占用(租用)農(nóng)民集體土地進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)。城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”，單位和個(gè)人不得非法租用、占用農(nóng)民集體土地搞房地產(chǎn)開發(fā)。”

根據(jù)你說的情況應(yīng)該購買的是一套違章建筑。   由于你們簽訂合同的標(biāo)的物本身就是不合法的，所以你們簽訂的合同也是無效的。

你說的這種情況是屬于農(nóng)村的房子。那么很可能涉及到宅基地使用權(quán)以及在該宅基地上所建的房子。因?yàn)槲覈梢?guī)定土地屬于國家所有或者集體所有。你說的一戶只允許有一房，其法律依據(jù)就是我國宅基地方面的法律所規(guī)定的“一戶只能有一處宅基地用來建房”。針對(duì)你這種情況，我個(gè)人的意見是：房子因?yàn)槭悄愀赣H購買的，現(xiàn)在你父親去世了，那么你是肯定能作為繼承人繼承該房子的。這是受法律保護(hù)的合法財(cái)產(chǎn)（遺產(chǎn)）。另外，又因?yàn)樵撜厥寝r(nóng)村集體所有的土地，該宅基地使用權(quán)則是村集體的。宅基地使用權(quán)是不能進(jìn)行登記過戶的。因此你的這個(gè)問題就是說你可以取得房子，但不能取得地（宅基地使用權(quán)）。你能得到房子，但是不能進(jìn)行過戶登記

宅基地使用證如何辦理繼承手續(xù) 持下列文件向當(dāng)?shù)貒凉芾聿块T提出申請(qǐng)。1、宅基地批準(zhǔn)文件（原宅基地證）；2、個(gè)人申請(qǐng)書；3、申請(qǐng)人身份證明復(fù)印件；4、所在村委會(huì)證明；5、你父親去世后,其財(cái)產(chǎn)由你一人繼承的證明； 7、土地證書年檢申請(qǐng)書；8、土地證年檢審核表；9、居民宅基用地登記申請(qǐng)、調(diào)查、審批表；10、土地登記卡。

《繼承法》的規(guī)定，公民的房屋和屬于個(gè)人的合法財(cái)產(chǎn)是可以繼承的。不論是國家干部，還是其他人，都可以依照《繼承法》的規(guī)定享受繼承權(quán)，并且有權(quán)按照個(gè)人的意愿處置個(gè)人所有的房產(chǎn)。我國《憲法》和《土地管理法》都明確規(guī)定：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬集體所有；宅基地和自留地、自留山屬于集體所有。根據(jù)這一規(guī)定，所有農(nóng)村居民的宅基地所有權(quán)都屬于集體，集體有統(tǒng)一規(guī)劃使用的權(quán)利。宅基地上的房屋繼承者在依法取得房產(chǎn)所有權(quán)以后，宅基地的使用權(quán)一般應(yīng)當(dāng)隨地面上的房產(chǎn)所有權(quán)而轉(zhuǎn)移，由繼承者繼續(xù)使用。其使用權(quán)應(yīng)通過當(dāng)?shù)卣鞴懿块T和當(dāng)?shù)丶w經(jīng)濟(jì)組織協(xié)商，依法合理的確定。如果要在原有的宅基地上建房，除了要依照當(dāng)?shù)剜l(xiāng)（鎮(zhèn)）村的統(tǒng)一建設(shè)規(guī)劃進(jìn)行之外，還必須要由鄉(xiāng)一級(jí)人民政府的批準(zhǔn)。

宅基地一般是指在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織分配給集體經(jīng)濟(jì)組織成員建房的集體性質(zhì)土地。只能是使用權(quán)，由于其性質(zhì)因素，使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓只可以在同一個(gè)集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間進(jìn)行，不能向本集體經(jīng)濟(jì)組織成員以外的出售。

一般來說農(nóng)村拆遷的話，除了房子的補(bǔ)償（貨幣或宅基地），在當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)業(yè)戶口還會(huì)分到一筆土地補(bǔ)征收的補(bǔ)償款，而現(xiàn)在大多數(shù)地方還實(shí)行有安置房補(bǔ)償?shù)恼撸ㄐ陆ò仓眯^(qū)，原房屋則不獲得貨幣或宅基地補(bǔ)償），一些是原先房子有多大面積就可以換多大面積的房子，一些則是可以免費(fèi)一定平方，超出的以優(yōu)惠價(jià)格購買（這個(gè)要看各地的政策，可以去找當(dāng)?shù)匾呀?jīng)被拆遷的農(nóng)村人士問問），當(dāng)然這些肯定都是針對(duì)戶口在當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)業(yè)戶口，如果是戶口不在當(dāng)?shù)氐娜嗽诋?dāng)?shù)負(fù)碛蟹?，一般就進(jìn)行房屋的補(bǔ)償（貨幣），看你的情況，如果把房子過戶到你名下，你只能獲得房屋的貨幣補(bǔ)償，而你父親如果戶口還在當(dāng)?shù)氐脑挘且仓荒芊值酵恋匮a(bǔ)征收的補(bǔ)償，其余的補(bǔ)償應(yīng)該是獲不到了

村宅基地住房不能上市交易，非農(nóng)業(yè)戶口是不能進(jìn)行買賣的，要進(jìn)行買賣的雙方必須都是農(nóng)業(yè)戶口才行，在發(fā)生買賣行為，簽訂買賣協(xié)議的一定時(shí)間內(nèi)（否則協(xié)議重新簽）必須及時(shí)到當(dāng)?shù)剞r(nóng)房房屋土地管理所繳納契稅以及相關(guān)費(fèi)用（如果房屋價(jià)值超過5萬元的，還需要進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估，提供房屋評(píng)估報(bào)告。）并辦理過戶手續(xù)，買賣夫妻雙方持相關(guān)證件及復(fù)印件到現(xiàn)場申請(qǐng)，若不能到場的，必須出具公證處公證的委托書辦理，具體辦理事宜請(qǐng)垂詢當(dāng)?shù)刂鞴芊抗芩?，衙門雖小，但是派頭很大的，他們都是些爺，大多數(shù)是只上午上班辦事，下午一個(gè)鬼都沒有，所以上午最好先等著開門，差不多10點(diǎn)鐘的時(shí)候就開門了，別個(gè)一天只上2個(gè)多小時(shí)（城市及區(qū)縣一級(jí)的房管局才是全天早九晚五上班）。

拿著集體土地征到公證處做公證，拿著公證書辦房本就可以寫自己名字了

以送，以贈(zèng)與形式，但是需要繳納相關(guān)稅費(fèi)。也可以參照二手房交易進(jìn)行處理，同樣需要繳納稅費(fèi)?！　?/SPAN>

村內(nèi)見證人的見證，只是起到一個(gè)證明作用，即便作出書面文件，并且正式公證的話，也只是證明該父母將房產(chǎn)贈(zèng)與了子女?？墒?，其子女如果想改房產(chǎn)證名字的話，還得按照二手房交易或者贈(zèng)與方式進(jìn)行處理，國家就是這么規(guī)定的。農(nóng)村房產(chǎn)不計(jì)算在房產(chǎn)套數(shù)內(nèi)。　　     

建議采取增加共有權(quán)人方式進(jìn)行操作比較穩(wěn)妥，因?yàn)槿绻院鬆可娴絼?dòng)遷的話，父母因?yàn)閷⒎慨a(chǎn)贈(zèng)與子女了，就無法享受應(yīng)該享有的待遇。而且容易損失很多。增加子女名字的話，其子女在未來農(nóng)村改造動(dòng)遷中，也可以額外享受到待遇，等于是多得錢?！　〖热皇悄芏嗟美妫瑸槭裁床辉囋嚹?。　　

增加房產(chǎn)共有權(quán)人。　　第一，要簽訂權(quán)屬分配比例約定?！　〉诙?，簽署之后，必須到公證處公證?！　〉谌?，公證之后，帶好必要證件到房產(chǎn)交易中心進(jìn)行權(quán)屬變更。　　一般增名只收取房產(chǎn)證工本費(fèi)?！　∫韵率堑怯浺　、俜课菟袡?quán)變更登記申請(qǐng)書（原件留存）；　　②申請(qǐng)人身份證明（查驗(yàn)原件、復(fù)印件留存）；　　③房屋所有權(quán)證書（原件留存）；　?、荜P(guān)系證明文件（查驗(yàn)原件、復(fù)印件留存）；　?、葑兏课輽?quán)利人的協(xié)議（查驗(yàn)原件、復(fù)印件留存）。　　登記時(shí)限　　登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理變更登記申請(qǐng)之日起30日內(nèi)完成審核。　　稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)　?、俚怯涃M(fèi)：住房，權(quán)利人按每套房屋80元交納；非住房，不收費(fèi)?！　、谟』ǘ悾悍课輽?quán)屬證書每本5元。　?、酃け举M(fèi)：核發(fā)一本房屋權(quán)屬證書的，免收證書工本費(fèi)；向一個(gè)以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所（共）有權(quán)證書時(shí)，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費(fèi)?！　?/SPAN>

如果是宅基地上的自建房屋，現(xiàn)在這種狀況沒法過戶的（過戶僅限在本村/部分地區(qū)放寬至本鄉(xiāng)鎮(zhèn)戶口的人之間的）。

如果有朝一日，您家里在村里沒有一個(gè)戶口了， 那么村里有權(quán)收回宅基地，房屋作適當(dāng)補(bǔ)償。所以如果是贈(zèng)給所有子女的話，這樣的贈(zèng)與沒有什么實(shí)際意義；如果只是贈(zèng)給個(gè)別子女的話，去村里證明一下吧，公證與否都可以，意義不大。如果是商品房（有商品房兩證的），不用公證，直接參照二手房交易去過戶就