很多人在買(mǎi)房路上非常的坎坷吃盡了苦頭，就是因?yàn)樵谫I(mǎi)房前的一些準(zhǔn)備工作沒(méi)有做到位，比如說(shuō)對(duì)于哪個(gè)房子能買(mǎi)哪些房子不能買(mǎi)都說(shuō)沒(méi)有很明顯的了解的，今天小編就什么房子不能買(mǎi)一一整理告訴給大家。

【1】無(wú)證銷(xiāo)售

 無(wú)證銷(xiāo)售不僅存在于二手房同樣也存在于新房的銷(xiāo)售過(guò)程當(dāng)中，作為二手房我們?cè)谫I(mǎi)房的時(shí)候一定要落實(shí)它的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)以及產(chǎn)權(quán)情況，這個(gè)我們可以通過(guò)他的房產(chǎn)證或者不動(dòng)產(chǎn)證的情況來(lái)去獲取，但是如果我們買(mǎi)的是新房的話，這個(gè)證件我們要通過(guò)哪幾種呢？這就是我們平常所說(shuō)的新房的五證，只有在五證齊全的情況之下我們才可以購(gòu)買(mǎi)這個(gè)樓盤(pán)的新房。如果五證不齊全，那就說(shuō)明這個(gè)樓盤(pán)的房子存在問(wèn)題，買(mǎi)下來(lái)就會(huì)有很多的糾紛甚至自己資金也會(huì)被開(kāi)發(fā)商套住。

【2】拆遷安置

 大家在看房的時(shí)候肯定會(huì)遇到一類(lèi)房子叫做拆遷安置房拆遷住房，其實(shí)也就是一種村集體的用地來(lái)修建的房子，在正規(guī)的房管單位并沒(méi)有備案，國(guó)家的房管單位也并不認(rèn)可這一類(lèi)的房子。這一類(lèi)的房子從法律意義上來(lái)講，居住人只有使用的權(quán)利并不能進(jìn)行轉(zhuǎn)賣(mài)和出售，所以如果遇見(jiàn)這種房子的話再便宜也不能買(mǎi)。

【3】小產(chǎn)權(quán)

 小產(chǎn)權(quán)房是針對(duì)于大產(chǎn)權(quán)房而存在的一種房屋的類(lèi)型，這種房子有些也是有房產(chǎn)證的，但是他的房產(chǎn)證是鄉(xiāng)鎮(zhèn)房管部門(mén)頒發(fā)的。在國(guó)家層面以及銀行法律層面也是不予認(rèn)可的，這種房子買(mǎi)下來(lái)也根本不能貸款而且這種房子也是不能交易的，雖然它很便宜跟拆遷安置房其實(shí)是一個(gè)類(lèi)型千萬(wàn)不能買(mǎi)。

【4】產(chǎn)權(quán)糾紛

 還有一部分房產(chǎn)在你買(mǎi)房子的時(shí)候也有房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)也基本上看似沒(méi)有問(wèn)題，但是在你深入了解的情況之下就會(huì)發(fā)現(xiàn)，這個(gè)房子存在一些產(chǎn)權(quán)糾紛。有產(chǎn)權(quán)糾紛的房子就特別容易迷惑客戶，因?yàn)闆](méi)有明確的產(chǎn)權(quán)人這個(gè)房子的處置權(quán)就有問(wèn)題，如果在簽訂合同的時(shí)候沒(méi)有找到真正的產(chǎn)權(quán)人，那簽訂的合同很有可能是無(wú)效的，如果在買(mǎi)房的時(shí)候攤上這樣子的業(yè)主，那真的是掉進(jìn)了糾紛的深淵。

其實(shí)這些不能買(mǎi)的房子，我們?cè)谫I(mǎi)房子之前可以對(duì)這些房子的產(chǎn)權(quán)以及性質(zhì)做詳細(xì)的了解和說(shuō)明而且作為賣(mài)房的中介公司以及開(kāi)發(fā)商來(lái)講，他們對(duì)這個(gè)事情也是非常熟悉的，我們也可以在買(mǎi)房的時(shí)候選擇一些正規(guī)的中介公司以及品牌開(kāi)發(fā)商就可以最大程度上降低這一類(lèi)的風(fēng)險(xiǎn)。

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