買完房子，最激動人心的一刻不是交付入住，而是拿到房產(chǎn)證（不動產(chǎn)權證）的時刻。一般來說，新房交房之后，二手房完成過戶后，就可以辦理房產(chǎn)證（不動產(chǎn)權證）。但是在實際生活中，往往需要等一段時間，尤其是新房辦理房產(chǎn)證（不動產(chǎn)權證），有的甚至要拖好幾年。

因辦理流程不同，新房和二手房房產(chǎn)證（不動產(chǎn)權證）辦理時間也有差異。下面，小編就來梳理一下，分別需要多長時間。

一、新房

新房房產(chǎn)證（不動產(chǎn)權證）辦理比較繁瑣，交房之后，需要對房屋進行重新測繪，根據(jù)實際的建筑面積，房款多退少補。之后，再有開發(fā)商提出申請，進行產(chǎn)權分割。如果各項設施均符合規(guī)范，驗收通過之后，房管部門就會受理。因而，新房房產(chǎn)證（不動產(chǎn)權證）辦理時間比較長，一旦其中某個環(huán)節(jié)出了問題，就會延長辦理周期。小編的房子就曾因為配建的人防工程驗收沒通過，硬生生的拖了近2年的時間。

1、辦理程序

①企業(yè)持應提交的證件，向房管所提出申領房產(chǎn)證的申請；

②初審：辦證員對申請和提交的資料進行初審，符合條件的馬上受理并開具收件回執(zhí)，約定現(xiàn)場查丈時間；

③查丈：辦證員在預定的時間內到現(xiàn)場實地查丈，確定房屋的位置、結構、面積，繪制平面簡圖并注明尺寸和四鄰墻界；

④審批：依據(jù)申請資料和查丈結果，對符合政策規(guī)定的給予審批，確定房屋產(chǎn)權；

⑤交費：申領房產(chǎn)證的產(chǎn)權人按規(guī)定交納辦證費；

⑥發(fā)證：房管部門在規(guī)定的時間（30個工作日內）辦理完畢，房屋產(chǎn)權人到房管所領取房屋所有權證。

2、目前，很多開發(fā)商都會替業(yè)主代辦。如果您是貸款買新房，房產(chǎn)證一般要90~180個工作日才能辦好，如果開發(fā)商拖延辦證的話，時間會更長；但如果您是全款買房，建議您自己向開發(fā)商索要相關資料去房管局辦理房產(chǎn)證，這種情況下，房產(chǎn)證一般30個工作日內就可以拿到。

二、二手房

二手房由于產(chǎn)權清晰，一旦交易完成后，就可以辦理房產(chǎn)證（不動產(chǎn)權證）。

1、二手房過戶流程

①買方要對房子的產(chǎn)權進行調查，審核房屋產(chǎn)權的完整性、真實性、可靠性，核實產(chǎn)權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等問題。

②買賣雙方簽訂二手房買賣合同。

③買方找評估公司做評估，一般來說要5至7個工作日。

④買方辦理相關的按揭業(yè)務，如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請，通常要40個工作日左右。

⑤按揭辦理下來后，買方要注意注銷該物業(yè)的他項權證。

⑥買方將合同交到房管部門產(chǎn)權交易中心相關辦事窗口，并且拿受理單。

⑦買方憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關稅費，拿契稅完稅證。

⑧買方憑完稅契證到房管部門辦理不動產(chǎn)權證。

2、一次性過戶是15個工作日后取房產(chǎn)證；貸款過戶45~60個工作日方可拿到房產(chǎn)證。

以上就是新房與二手房辦理房產(chǎn)證（不動產(chǎn)權證）大約需要的時間，以上時間僅供參考。