買房別買這四類 小心辦不了房產(chǎn)證

房產(chǎn)證（不動產(chǎn)權(quán)證）是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。如果房子沒有房產(chǎn)證，則意味著房子的產(chǎn)權(quán)存在問題，后期一旦出現(xiàn)問題，房主的合法權(quán)益得不到保障?，F(xiàn)實生活中，有四類房產(chǎn)辦不了房產(chǎn)證，買房時需要避開。

1、小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房是指在集體土地上建設(shè)的房子，由于土地不是通過正常渠道出讓的，所以不能辦理房產(chǎn)證。小產(chǎn)權(quán)房交易時，不能貸款，后期如果拆遷，房子相關(guān)權(quán)益也難以得到保障。

2、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房

經(jīng)濟(jì)適用房是政策性住房，按照規(guī)定，入市滿5年之后才能再次上市交易。所以，如果購買的房子是經(jīng)濟(jì)適用房，一定要核對好是否已經(jīng)滿5年，要是未滿5年的話就辦不了房產(chǎn)證。

另外，回遷房也和經(jīng)濟(jì)適用房一樣，也需要滿5年之后需要上市交易。

3、開發(fā)商的問題

購買新房時，項目需要有五證二書。一些開發(fā)商可能資質(zhì)存在問題，或者項目建設(shè)過程中私自變更規(guī)劃，或者項目建成之后，驗收不合格，都辦不了房產(chǎn)證。小編就曾遇到過購買的新房因為配建的人防工程驗收不通過，房子拖了2年才能辦房產(chǎn)證。

4、已被抵押、查封的房產(chǎn)

在二手房交易過程中，如果房子已經(jīng)被抵押或者被查封，那么就不能正常交易，也就辦不了房產(chǎn)證。

除了上述四種房子之外，在房子交易過程中也應(yīng)該注意房產(chǎn)安全，如果是購買新房，需要查驗開發(fā)商的資質(zhì)與口碑，以防后期出現(xiàn)開發(fā)商跑路、項目斷尾的風(fēng)險；購買二手房，則需要確認(rèn)房子的產(chǎn)權(quán)新政，部分央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房的交易也與普通商品房不一樣。