近年來(lái)，隨著中山城市發(fā)展路徑的調(diào)整，產(chǎn)業(yè)不斷地轉(zhuǎn)型升級(jí)，勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)逐漸減少或外遷，房屋出租市場(chǎng)出現(xiàn)擴(kuò)張后的飽和狀態(tài)，甚至有所衰退。

數(shù)據(jù)顯示，從數(shù)量上來(lái)看，2018年中山的出租屋已經(jīng)供過(guò)于求。且關(guān)注價(jià)格低于供給價(jià)格，而房源還在不斷激增。

在這樣的市場(chǎng)供大于求的現(xiàn)實(shí)情況下，中山城區(qū)就出現(xiàn)了許多閑置的房屋，而這些房主就在尋求新的商業(yè)模式。

而民宿，就是這樣一個(gè)新的商業(yè)模式。

閑置房屋用作民宿比

長(zhǎng)期出租優(yōu)點(diǎn)更多

目前越來(lái)越多的人開(kāi)始依托民宿創(chuàng)業(yè)，他們把城區(qū)閑置的房子進(jìn)行裝修和升級(jí)，然后放在網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上發(fā)布房源信息，開(kāi)展民宿業(yè)務(wù)。

有些房主是搬了新家以后，原來(lái)的老房子不舍得出租，于是翻修后用來(lái)做民宿；還有些房主是因?yàn)樵举?gòu)置的房屋的戶型不再適用，增添家庭新成員后換了更合適的住處，于是拿出來(lái)作為這樣一個(gè)額外的收入方式。

與長(zhǎng)期出租的方式相比，把閑置的房屋拿來(lái)作為民宿的方式更利于保護(hù)房源，因?yàn)橛米髅袼蘅梢砸豢鸵磺?，時(shí)刻能掌握房屋內(nèi)部的情況。另外，民宿可接納的客源渠道更多，地域范圍更廣，空置率更低，溢價(jià)也更高。

在中山，民宿行業(yè)也已經(jīng)有了初步的市場(chǎng)，正在逐步的發(fā)展中。

民宿業(yè)的市場(chǎng)是離不開(kāi)年輕人的，而中山擁有電子科技大學(xué)中山學(xué)院、廣東醫(yī)藥學(xué)院等幾所高校，這意味著發(fā)展民宿行業(yè)或?qū)⒊蔀橹猩匠菂^(qū)閑置房屋的新商業(yè)模式。

據(jù)了解，中山現(xiàn)有的民宿基本上散布在高校附近，為了滿足年輕人旅行、交友、聚會(huì)的需求。許多的大學(xué)生會(huì)選擇民宿來(lái)進(jìn)行團(tuán)建活動(dòng)，因?yàn)槊袼蕲h(huán)境優(yōu)美，設(shè)施齊全，大家可以一起做飯，一起玩游戲，能更加拉近同學(xué)間的距離。

在城市里，人們從前出游選擇酒店，現(xiàn)在則越來(lái)越追求更加多樣化的住宿要求，城市民宿以其個(gè)性化、設(shè)計(jì)感極強(qiáng)的裝修風(fēng)格及濃厚的人文氣息迅速地占領(lǐng)了一部分的市場(chǎng)。

另一方面，現(xiàn)代都市人過(guò)快的生活節(jié)奏帶來(lái)了巨大的壓力，使得人們更加追求一種精神的釋放，卻又無(wú)法真正拋棄現(xiàn)有的生活。而城市民宿帶有其獨(dú)立的人文，滿足了都市人最小成本的“詩(shī)和遠(yuǎn)方”。

小王是中山石岐的一名獨(dú)立攝影師，平時(shí)也會(huì)承接一些人物寫真的拍攝。他的后期工作可以在家里完成，而拍攝場(chǎng)地一般是按照顧客的風(fēng)格需求來(lái)挑選的合適的民宿。

“從前室內(nèi)拍攝可能需要布置場(chǎng)地，而現(xiàn)在的民宿都設(shè)計(jì)得十分有風(fēng)格，省去了室內(nèi)場(chǎng)景布置的時(shí)間和人力。用民宿作為拍攝場(chǎng)地十分的方便、高性價(jià)比，且有可以休息的空間?！毙⊥踅榻B到，“現(xiàn)在有不少的年輕人會(huì)選擇有風(fēng)格的民宿來(lái)拍攝一組寫真，與朋友或者愛(ài)人留下美好的回憶?！?/p>

而目前各大網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)也在不斷的發(fā)展和完善，保障房主與房客的利益，以及爭(zhēng)取建立一條房主與房客之間良好溝通的紐帶。

從長(zhǎng)遠(yuǎn)上看，城市民宿符合當(dāng)下共享經(jīng)濟(jì)的趨勢(shì)，蘊(yùn)藏著巨大的機(jī)遇。近年來(lái)已經(jīng)出臺(tái)了越來(lái)越多的相關(guān)政策，在未來(lái)，民宿行業(yè)將逐步向正規(guī)化、合法化方向發(fā)展。不過(guò)，發(fā)展民宿行業(yè)要確保合理合法合情進(jìn)行，仔細(xì)閱讀發(fā)布平臺(tái)的房東守則、遵守相關(guān)法律法規(guī)以及注意不要影響周圍鄰居，這樣民宿行業(yè)才會(huì)得到可持續(xù)的發(fā)展。