新房太難搶了，或者是太偏僻了，市中心區(qū)域的二手房也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，成熟的配套設(shè)施，便利的生活環(huán)境，競(jìng)爭(zhēng)者相對(duì)較少。那么在買二手房的過程中，應(yīng)該怎么避免踩雷呢？掃地僧在2014年買了第一套二手房，2017年購入了第二套二手房，現(xiàn)在把詳細(xì)流程寫出來，方便大家對(duì)比。

1.看房

在網(wǎng)站上看到房東掛牌價(jià)格212萬，就聯(lián)系了掛圖片的中介，是世紀(jì)宏圖。

他們安排一個(gè)中介帶我去看了房子，還比較滿意，但是這個(gè)中介有點(diǎn)讓我很煩，就是完全不給你考慮的空間，一天到晚催我趕快下定金，說什么房東要漲價(jià)什么的。確實(shí)也是這個(gè)房?jī)r(jià)低于周邊小區(qū)，而且更靠近地鐵。所以我還是要他算了費(fèi)用表給我。

2.比較中介費(fèi)，選擇合適中介

重點(diǎn)來了，這個(gè)中介號(hào)稱中介費(fèi)只要2%，但是其他的費(fèi)用就開始給你亂算了，比如貸款手續(xù)費(fèi)，這個(gè)完全就是他們自己亂加的，銀行根本就不會(huì)這么收，然后再就是評(píng)估價(jià)，跟我單價(jià)評(píng)高了，評(píng)了好像是17000多（就跟購房?jī)r(jià)格差不多），因?yàn)槲沂赘蹲銐蛄耍愿緵]必要評(píng)那么高，因?yàn)楹笃诶U納地稅跟契稅是按照評(píng)估價(jià)繳納的，而不是成交價(jià)；所以我覺得這個(gè)中介不光不專業(yè)并且很忽悠。

然后我就又問了一個(gè)中介：鏈家，房源信息他們一查就出來了，我就直接說，房子我已經(jīng)看了，你直接算個(gè)后期費(fèi)用給我。鏈家的中介費(fèi)是2.5%，貸款手續(xù)費(fèi)是固定值，120萬以下一個(gè)價(jià)格，120萬以上一個(gè)價(jià)格（好像是120w，具體也不太記得了，反正不是貸款額的1%），然后評(píng)估價(jià)好像做的16500（具體不太記得了），世紀(jì)宏圖中介費(fèi)2%的算下來后期費(fèi)用10.3萬，鏈家9.9萬。那就選擇鏈家了，老百姓攢點(diǎn)錢不容易啊，能省4千是4千。

3.議價(jià)

認(rèn)可了后期費(fèi)用之后，鏈家就帶我們?nèi)ジ繓|議價(jià)了。房東報(bào)212萬，心理價(jià)位應(yīng)該是210萬，后來中介一直幫我們談到晚上11點(diǎn)，208萬成交。

4.付定金

鏈家交定金就跟淘寶買東西一樣，買方、賣方、支付寶。中介有一個(gè)APP，買賣雙方均注冊(cè)一個(gè)賬號(hào)，買方把定金付到APP中托管，然后凍結(jié)款項(xiàng)。中介會(huì)做房屋調(diào)查，比如房子有沒有債務(wù)糾紛，是否有抵押，是不是兇宅等等。調(diào)查完房子沒問題后就會(huì)安排申請(qǐng)銀行貸款。

5.申請(qǐng)貸款

由于是二手房，所以貸款年限不會(huì)做很長(zhǎng)，具體銀行給貸的方式好像是這么算的：我買的房子是使用期限到2073年8月底，房子是2017年8月初簽的合同，那就可以貸款的年限就是（2073-2017-10）/2=23年，就是剩余使用年限要減10年再除2，寫完申請(qǐng)交了大概3400元不到的評(píng)估擔(dān)保費(fèi)。

6.貸款審批，房東還清貸款解除抵押

大概7-15個(gè)工作日，申請(qǐng)過了，凍結(jié)的定金賣方房東就可以提現(xiàn)了。然后就是賣方房東申請(qǐng)?zhí)崆斑€款（如果房子沒有貸款就更簡(jiǎn)單了，就直接過戶了），大概又是7個(gè)工作日，當(dāng)時(shí)賣房房東需要我們的首付一部分用來還清貸款，所以到了還款的時(shí)候是我們、賣方房東、中介三方都到了銀行的，給了首付一部分賣方用來還清原來的房貸款，中介開了收條，過了幾天拿到銀行的結(jié)清證明，然后就是中介安排賣方去房產(chǎn)局做解押了，我們就等消息，解押還是很快的。

7.過戶

先是預(yù)約取得號(hào)，當(dāng)天在房產(chǎn)局就可以辦完，其間去地稅交了稅金，好像是4.3萬多（跟評(píng)估價(jià)有關(guān)系），完了才辦的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證證，然后大概一周左右拿證，過完戶在三方都在的情況付了剩下的首付，打了收條。

8.拿到房產(chǎn)證之后，去銀行做抵押，完了之后坐等銀行放款

去中介交了5萬的中介費(fèi)（心好疼~），但是想想畢竟是個(gè)大件，安全第一，再加上那些私下交易被騙的例子也不少。

9.放款之后就跟買家約時(shí)間交房

交房時(shí)水、電、煤氣、物業(yè)，煤氣是充值的，所以一般不存在欠費(fèi)，主要就是水、電、物業(yè)，當(dāng)面繳清了水電，交接了物業(yè)費(fèi)的收條，煤氣還有176個(gè)字，煤氣跟物業(yè)費(fèi)照說沒用到的我應(yīng)該算錢給她的，但是他也很大氣，覺得交易還比較順暢，所以也沒要。再就是清點(diǎn)一下當(dāng)時(shí)合同里面的家具，家電（因?yàn)槲沂茄b修好的二手房就涉及到這些，毛坯就沒這些了）。

8月14號(hào)簽的合同，10月底交房的，歷時(shí)1個(gè)半月，中間找了銀行的關(guān)系，不然銀行放款就非常難了。