對于普通百姓來說，買房是一件大事。但如果你沒有一點心理準(zhǔn)備、基本常識、溝通技巧、談判技能的話，那么肯定是被他們牽著鼻子走，然后等著挨宰吧！

據(jù)網(wǎng)友“十一月初”回顧，自己的買房經(jīng)歷：

前期看中了一套房，隔了半天，被告知——被別人現(xiàn)金拍下；又看中了一套房，隔了三天被告知，本來決定和另一個朋友一起買的，二套連在一起的房均被賣；又看中一套，和中介談價，未果，繼續(xù)談，第二天冒著2010年的第一場大雪，去交了定金，并簽了一個只有買方違約而沒賣方違約的不合理的合同，一周后中介告知我，房東要漲價，NND~~果真他違約了，偶不要了！堅決的不要了！周璇一番，中介把押金退了；繼續(xù)看中一套房，價格不錯、位置不錯、于是慌了，趕緊讓中介聯(lián)系房東，在粗略了解了一番流程和手續(xù)費后，與中介談了一個價，把房定下了！

因為怕麻煩，前期對手續(xù)費沒做多少研究，抱著相信中介、減少麻煩的想法，和中介談定了一個包價，然后和房東簽購房合同、并交了定金。交錢、辦房產(chǎn)證、加急、取件、辦土地證，時間沒抓緊，托了一些時日，因為其中在和中介斗智斗勇，因為本小姐善良，所以沒去計較，只是莫把本小姐給搞煩了！。本來以為事情會越來越簡單，因為一些情況的變化，卻變得越來越復(fù)雜。

確定要貸款了，于是和房東約好今天一起先去取土地證，然后一同前往銀行幫房東提前還貸。首先，房東遲到；本來就是擔(dān)心一早上辦不完，所以一到辦公室就確定她的時間。約的時間，她又遲到了一個多小時，取證很快，可是準(zhǔn)備填寫合同時，卻被告知，要買賣雙方自己先填好合同后再按編號到房地局打印出來！

到銀行后，發(fā)現(xiàn)身份證沒帶，因為房東在本行做事，所以被通融可以把身份證傳真過來，可那傳真一傳二次都不清晰，到第三次時，那個坐在傳真機旁的人早不打電話晚不打電話，偏偏這個時候打電話，清晰度倒是達到要求，但是身份證只傳了一半，于是被通知再傳第四次。OK了，可離他們下班的時間就要到了，心急火燎！

傳真收到后趕到一樓，準(zhǔn)備還款，被告知，要先辦理異行跨行轉(zhuǎn)，因為我有一張卡不是本行的。于是離奇的事一次接著一次發(fā)生了。中間仍有關(guān)于若干糾集的事，在這里就不說了，免得搞得自己像個受了氣、受了苦、受了怨的小婦人一樣。

今天小編在這里跟大家分享一下已購房者的真實心得，希望對大家會有所幫助。

一.查看房本：

1.主要要注意房本性質(zhì)，了解政策，確認此房是否可以買賣。房本性質(zhì)大致有：商品房、央產(chǎn)房、已購公房、經(jīng)適房等，可上網(wǎng)查詢每種房子的買賣政策。一定要確認房子可以上市買賣，并且清楚自己需要承擔(dān)的各項稅費。為了避免可能出現(xiàn)的問題，在補充合同里加上一條：如因賣方原因?qū)е麓朔坎荒苜I賣，則對方應(yīng)承擔(dān)***違約責(zé)任。

2.注意房本的日期，是否滿5年；房本是一個人的名字還是兩個人的名字，若是兩個人，辦手續(xù)的時候得兩個人都同意賣房，都到場。

二.談房價：

上中介公司的網(wǎng)站查查這個小區(qū)同類型房子的普遍價格，心理有個底；找找房子的毛病，總之就是找點借口讓他們給降幾萬米米。不過貌似目前的市場行情基本上沒什么降價余地，但無論怎么樣大家買房也好，還是做其他重大決定的時候，都要從自己的心出發(fā)，這個房子我真的喜歡嗎，問問自己，當(dāng)然沒有十全十美的二手房，只要幾個關(guān)鍵指標(biāo)滿足咱的要求就行。

三. 談中介費：

標(biāo)價是2.7%，但是好像出了中介0.5%的政策，大家可以試試看。

四、給房主訂金：

1.給訂金一般不超過銷售價的20%，因為后續(xù)的合同都是以訂金數(shù)的百分之多少來約定違約責(zé)任的，若訂金太高，法院一般不認可。這個一般好像都跟房主商量，看給多少合適。給完訂金，記得讓房主寫個收條哦。

五.簽合同：

對于沒什么經(jīng)驗的菜鳥來說，找一家靠譜的中介比較好。

1.中介費什么時間給問題房本辦完以后再給中介費。如果中介實在不同意，那就在跟中介的三方合同里加上一條：如非買房人原因?qū)е路课轃o法繼續(xù)交易的，則中介要在確認無法交易后的1天內(nèi)退還全部中介費用。

2.讓中介將付款的時間也明確在合同中，什么時間付的定金多少錢，什么時間付首付多少錢，什么時間辦理貸款，什么時間辦理過戶手續(xù)。

3.物業(yè)等費用的承擔(dān)：物業(yè)、供暖、水、電、燃氣、有線電視費用，要明確買房人只承擔(dān)過戶日期之后的，過戶日期之前的要由賣房人承擔(dān)。

六.若有租約：

房屋是出租的，可以協(xié)商，賣房人將自過戶之日起的房租，交與買房人，原租房合同的甲方已變更為買房人，且原租房合同到期后，房客需立即騰房，并與房客結(jié)清水電燃氣等費用。

七.約定交房時間：

一般是辦理過戶當(dāng)天就付清全部房款并交房。

八.約定戶口遷出時間：

約定戶口遷出再給尾款。

九.網(wǎng)簽：

由中介來干這個活，主要注意一下網(wǎng)簽價格，如果是全款，就按政府規(guī)定的地區(qū)指導(dǎo)價來簽；如果是貸款，估計是按照評估價格來簽，關(guān)鍵是看貸款貸多少，如果按照地區(qū)指導(dǎo)價也能滿足貸款的額度那就更好?？傊蹅兘坏母鞣N稅費都是按照網(wǎng)簽價格算的。