原標(biāo)題：房屋購置：什么是只有使用權(quán)的房子？

一、什么是只有使用權(quán)的房屋？

一般情況下，只有使用權(quán)而沒有產(chǎn)權(quán)的房子都是公房，產(chǎn)權(quán)屬于國家或集體。這種使用權(quán)是從權(quán)中分離出來的一種獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)權(quán)，這種使用權(quán)允許使用權(quán)者或者是公房的承租者在規(guī)定的一定范圍內(nèi)，通過特定的方式轉(zhuǎn)讓或者是交換房屋的使用權(quán)。

只有使用權(quán)的房屋不能像商品房那樣買賣交易，因?yàn)闃I(yè)主擁有的不是這個(gè)房屋的產(chǎn)權(quán)，僅僅是使用權(quán)，在交易過程中會(huì)遇到很多問題。

二、購買僅僅有使用權(quán)的房子有什么問題？

1、權(quán)益無法保障

只有使用權(quán)的房屋在正常居住情況下與普通商品房無異，如何布置，裝修都隨你意，但是如果遇到了特殊情況，與普通商品房的差異就出來了。一但遇到房屋拆遷、回收，將面臨房財(cái)兩空的囧境，無法得到法律上的保障，房產(chǎn)證是個(gè)人擁有房產(chǎn)的憑證。只有房屋的使用權(quán)，無法入戶口，也沒法獲得其他權(quán)利。

2、無法轉(zhuǎn)變?yōu)楫a(chǎn)權(quán)房

只有使用權(quán)的房屋通常是因?yàn)檎咴蚴艿絻?yōu)惠，所以要想從沒產(chǎn)權(quán)的房屋轉(zhuǎn)變?yōu)橛挟a(chǎn)權(quán)的房屋，也要受到政策的限制。

就目前的政策而言，對于使用權(quán)的房屋政策限制尚未完全開放，能把使用權(quán)房變成產(chǎn)權(quán)房非常少，難度極高，而且有能力把使用權(quán)房變成產(chǎn)權(quán)房的購房者也基本都能買到普通商品房吧。所以在這建議慎買只有使用權(quán)的房屋。

3、無法辦理貸款

只有使用權(quán)的房屋是無法向銀行申請貸款的，所以必須一次性全款付清，當(dāng)然這會(huì)增加購房者的壓力。這是從買房者的角度出發(fā)，從賣房者的角度看的話，買方為了保證合同的正常履行會(huì)采取怎樣的手段也是意料不到的，這些會(huì)導(dǎo)致在使用權(quán)房的轉(zhuǎn)讓中出現(xiàn)不少的問題。

4、戶口問題

只有使用權(quán)的房屋無法解決購房者的戶口問題，有可能買賣雙方交易的時(shí)候，購房者支付了一定定金，但是對方如果不遷移戶口，或采取種種方式拖延，為了拿到全額房款。到時(shí)候即使已經(jīng)住進(jìn)來了，但是由于現(xiàn)在的戶主不同意，而無法將戶口遷移進(jìn)來。

所以在交易的時(shí)候，要特別謹(jǐn)慎，在過戶時(shí)，應(yīng)該要求賣家親自辦理過戶相關(guān)事宜、修改戶主姓名，不得委托辦理，避免后期出現(xiàn)種種問題。

5、價(jià)格

沒有產(chǎn)權(quán)卻又能吸引到不少人來買只有使用權(quán)的房屋，肯定是有原因的，最重要的原因就是這類房屋的價(jià)格，比起有產(chǎn)權(quán)的普通商品房確實(shí)便宜了不少，購房者的購買力可以負(fù)擔(dān)起。