房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中總會(huì)遇到各種各樣無(wú)法預(yù)料的情況，在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，除了我們常見(jiàn)的商品房之外，其實(shí)還有很多其他類(lèi)型的房屋，對(duì)這些內(nèi)容了解的朋友其實(shí)并不多，今天小編就來(lái)講講法拍房，法拍房能買(mǎi)嗎？買(mǎi)房子還得注意這些問(wèn)題！

法拍房能買(mǎi)嗎？

法拍房就是法院拍賣(mài)房產(chǎn)的簡(jiǎn)稱(chēng)，指的是被法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣(mài)的房屋。法拍房起拍價(jià)低，綜合辦理完整個(gè)流程所需要的費(fèi)用，如果覺(jué)得比較劃算的話，還是可以購(gòu)買(mǎi)的。如果你想要購(gòu)買(mǎi)法拍房，那么在購(gòu)買(mǎi)之前一定要了解清楚法拍房存在的風(fēng)險(xiǎn)，并設(shè)想下自己是否能夠承擔(dān)這些風(fēng)險(xiǎn)。

1、無(wú)法馬上入住的風(fēng)險(xiǎn)

買(mǎi)下法拍房之后還不能及時(shí)的辦理入住，如果存在租賃在前、抵押在后的情況，拍賣(mài)成交后原租賃合同繼續(xù)有效。實(shí)踐中就有原房主故意把租賃合同簽的很長(zhǎng)，甚至10年、20年，如果買(mǎi)了這種附帶租賃合同的法拍房，買(mǎi)下了之后由于承租人的存在，自己是無(wú)法搬進(jìn)去住的。

2、不能落戶(hù)的風(fēng)險(xiǎn)

很多時(shí)候，法拍房上面是有原戶(hù)主落戶(hù)的。法院通過(guò)拍賣(mài)確認(rèn)書(shū)、執(zhí)行裁定書(shū)等法律程序?qū)⒎课莺戏ǖ剡^(guò)戶(hù)給了買(mǎi)房人，買(mǎi)房人就拿到了房屋的產(chǎn)權(quán)。但是，如果原房主不愿遷出戶(hù)口，法院沒(méi)有強(qiáng)制其遷出的權(quán)利。那么購(gòu)買(mǎi)法拍房，戶(hù)口就存在沒(méi)法落戶(hù)的可能，而戶(hù)口不能落戶(hù)意味著子女就學(xué)等問(wèn)題沒(méi)法解決。

3、補(bǔ)交其他費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)

法拍房不像一些正常的商品房買(mǎi)賣(mài)可以隨時(shí)隨地實(shí)地去考察，如果實(shí)地看房的時(shí)候沒(méi)有注意到房屋存在的問(wèn)題，接到房屋之后才發(fā)現(xiàn)房屋破壞狀況較嚴(yán)重，未來(lái)可能需要大量的維修費(fèi)用。另外如果原房主將房產(chǎn)進(jìn)行過(guò)抵押，而法拍房后續(xù)的全部費(fèi)用均有購(gòu)買(mǎi)者承擔(dān)。

買(mǎi)房子還要注意哪些問(wèn)題？

1、質(zhì)量問(wèn)題頻出的房子不能要

相信不管是誰(shuí)都不想花費(fèi)了大半輩子的積蓄買(mǎi)到質(zhì)量有問(wèn)題的房子，尤其是一些被曝光的樓盤(pán)，購(gòu)房者更是不能買(mǎi)，否則出現(xiàn)窗臺(tái)滲水、墻體裂縫等問(wèn)題可能就會(huì)讓你苦不堪言。

2、小產(chǎn)權(quán)房不能要

國(guó)家規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房是不能公開(kāi)轉(zhuǎn)讓、抵押，如果遇到拆遷情況，也不能依法得到補(bǔ)償，其產(chǎn)權(quán)狀況存在很多問(wèn)題，購(gòu)房者需要承擔(dān)巨大的風(fēng)險(xiǎn)。如果購(gòu)房者有意購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房，就需要同時(shí)做好迎接風(fēng)險(xiǎn)、收益的準(zhǔn)備。

3、土地前身不好的房子不能要

有些土地前身為化工廠、墳場(chǎng)，要知道那些化工廠污染大，就算是改造成商品房，該地區(qū)的空氣、地下水、蔬菜、水果等等也都已經(jīng)被化學(xué)廢氣污染了，對(duì)居住者的身心肯定是不利的。

在現(xiàn)實(shí)生活中，房屋產(chǎn)權(quán)糾紛也是比較常見(jiàn)的問(wèn)題，所以大家在選購(gòu)房屋的時(shí)候一定要注意核實(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)，如果你不是給予購(gòu)房，手頭也有足夠的資金，小編還是不建議購(gòu)買(mǎi)法拍房的，畢竟購(gòu)買(mǎi)法拍房的風(fēng)險(xiǎn)還是比較大的。