業(yè)主回家后發(fā)現(xiàn)自己家門口的鞋柜不翼而飛，找到物業(yè)才得知，鞋柜連同鞋子一起被丟進(jìn)了垃圾堆。

　　日前，市民劉先生向記者講述遇到的煩心事。本月16日下午，劉先生回家時(shí)發(fā)現(xiàn)，原本放在自己家門口的鞋柜不知去向，劉先生調(diào)取監(jiān)控后發(fā)現(xiàn)，原來是小區(qū)物業(yè)所為，便趕忙去物業(yè)尋找。

物業(yè)回答，清理樓道廢物的通知早在本月初張貼，鞋柜和鞋都已被處理，他們沒義務(wù)保存。劉先生表示，為了照顧家里生病的哥哥，自己跟妻子常年都住在哥哥家里，很少回自己家。每年到需要交物業(yè)費(fèi)或者車位費(fèi)的日子，小區(qū)物業(yè)都會(huì)打電話通知他，而這次物業(yè)清理自家的東西沒有電話通知。劉先生覺得，作為業(yè)主可以配合物業(yè)完成工作，但在自己毫不知情要清理樓道的情況下，物業(yè)擅自處理業(yè)主物品還態(tài)度蠻橫，這讓自己不能接受。

　　記者聯(lián)系了小區(qū)所屬物業(yè)東方瑞達(dá)物業(yè)服務(wù)公司，負(fù)責(zé)人楊經(jīng)理稱，早在本月初物業(yè)工作人員就已經(jīng)張貼了關(guān)于清理樓道的通知，對(duì)于沒有在規(guī)定時(shí)間內(nèi)清理的物品，物業(yè)將按無(wú)主處理。“對(duì)于清理后的雜物，我們都堆放在小區(qū)空地，物業(yè)公司對(duì)此沒有保管的義務(wù)?！?/span>

　　針對(duì)此事，記者咨詢了天津兆耀律師事務(wù)所張成隊(duì)律師。

張律師分析，業(yè)主在物業(yè)公司發(fā)出通知后，要求自行清理樓道雜物的情況下，仍占用樓道、放置物品，本身是存在一定過錯(cuò)的。對(duì)自己的損失應(yīng)當(dāng)承擔(dān)一定的責(zé)任。但物業(yè)公司清理樓道雜物的行為雖系履行物業(yè)管理職責(zé)。但如果物業(yè)公司發(fā)現(xiàn)物品明確在某個(gè)業(yè)主門前，又在正常使用，且能夠聯(lián)系到業(yè)主的，就應(yīng)該聯(lián)系業(yè)主。如果是這種情況下，物業(yè)公司未經(jīng)業(yè)主同意的情況下，就將業(yè)主的私人物品進(jìn)行處理，顯然也是要承擔(dān)法律責(zé)任的。物業(yè)遇到樓道堆積雜物可以看看下面的通知和法律法規(guī)，這樣做既合法，又合理。

關(guān)于及時(shí)清理樓道雜物的通知

各位業(yè)主、住戶：

根據(jù)公安部門關(guān)于加強(qiáng)火災(zāi)防范及治安防范等工作的部署，為給您和鄰居創(chuàng)造一個(gè)優(yōu)美、舒適、安全的居住環(huán)境，請(qǐng)您不要在樓道、樓道配電間內(nèi)堆放雜物，以免造成消防安全隱患。目前小區(qū)樓道內(nèi)存在堆放各種雜物現(xiàn)象，甚至堵塞了消防通道，存在著嚴(yán)重的消防隱患。為加強(qiáng)小區(qū)消防安全管理，請(qǐng)各位業(yè)主及裝修人員在12月30日前自行清理各自的堆放物，逾期未清理者，所造成的損失及后果自負(fù)。 

另有個(gè)別住戶擅自改裝防火門、在防火門上加鎖等行為造成嚴(yán)重的安全隱患，限下周內(nèi)恢復(fù)原狀，逾期不整改的將進(jìn)行嚴(yán)厲處罰。

樓道內(nèi)堆放雜物垃圾隱患多：

一、產(chǎn)生有害氣體；

二、老鼠蚊蠅棲息和繁殖的場(chǎng)所，病毒和細(xì)菌存在的根源；

三、極易引起火災(zāi)；

四、發(fā)生險(xiǎn)情，直接影響到人員的疏散、逃生及救援

五、影響鄰里關(guān)系。 

根據(jù)消防安全要求，請(qǐng)住戶務(wù)必將堆放在樓道內(nèi)有用的物品搬回家中，將不用物品、雜物及垃圾自行清理出樓道。窗外、陽(yáng)臺(tái)欄桿外、空調(diào)架上，不要放置各類物品。教育小孩燃放煙花炮竹時(shí)遠(yuǎn)離易燃易爆物，更不要將煙花炮竹扔進(jìn)下水井、管道、化糞池，以免發(fā)生爆炸，危及生命安全、財(cái)產(chǎn)損失。 

樓道堆放的物品雜物，是對(duì)他人合法權(quán)益的侵害；高空墜物，會(huì)帶來意外傷害。一旦造成事故，物主將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。特此通知，請(qǐng)張貼切并互相轉(zhuǎn)告。 

                             XX物業(yè)管理有限公司

2018年5月27日

消防管理辦法關(guān)于樓道堆放雜物處理規(guī)定

第六十條　單位違反本法規(guī)定，有下列行為之一的，責(zé)令改正，處五千元以上五萬(wàn)元以下罰款：

（一）消防設(shè)施、器材或者消防安全標(biāo)志的配置、設(shè)置不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，或者未保持完好有效的；

（二）損壞、挪用或者擅自拆除、停用消防設(shè)施、器材的；

（三）占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口或者有其他妨礙安全疏散行為的；

（四）埋壓、圈占、遮擋消火栓或者占用防火間距的；

（五）占用、堵塞、封閉消防車通道，妨礙消防車通行的；

（六）人員密集場(chǎng)所在門窗上設(shè)置影響逃生和滅火救援的障礙物的；

（七）對(duì)火災(zāi)隱患經(jīng)公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)通知后不及時(shí)采取措施消除的。

個(gè)人有前款第二項(xiàng)、第三項(xiàng)、第四項(xiàng)、第五項(xiàng)行為之一的，處警告或者五百元以下罰款。

有本條第一款第三項(xiàng)、第四項(xiàng)、第五項(xiàng)、第六項(xiàng)行為，經(jīng)責(zé)令改正拒不改正的，強(qiáng)制執(zhí)行，所需費(fèi)用由違法行為人承擔(dān)。

1、全國(guó)物業(yè)企業(yè)經(jīng)理上崗證

2、業(yè)主太挑剔炒掉物業(yè)公司……，高檔小區(qū)設(shè)施破損嚴(yán)重，房?jī)r(jià)貶值

3、定了！拒交物業(yè)費(fèi)......將限制不動(dòng)產(chǎn)交易

4、國(guó)務(wù)院公布最新《物業(yè)管理?xiàng)l例》，刪除所有含資質(zhì)的規(guī)定

5、黨員不繳物業(yè)費(fèi)，將接受組織處理；公職人員拒交物業(yè)費(fèi)將被紀(jì)委通報(bào)、約談！

6、物業(yè)關(guān)于禁止電動(dòng)車進(jìn)入電梯、樓層內(nèi)充電的通告

7、關(guān)于及時(shí)清理樓道雜物的通知及消防處罰規(guī)定

8、呼吁各位業(yè)主，讓開這條“生命通道”