近日，北京租賃住房建設(shè)首先三大“1公里”的消息在網(wǎng)上傳開了，北京市朝陽區(qū)首先開展建設(shè)。何為“1公里”？即供地要求提升，要求該地區(qū)到附近輕軌站、園區(qū)和新城地塊的距離都控制在1公里左右，這就是2018年開年北京市供地的要求。在今年北京市將發(fā)布未來五年的供地計劃，其中實現(xiàn)1000公頃的集體建設(shè)用地用于建設(shè)租賃住房，而去年提出的“三個毗鄰”也在今年開年被細化為三個“1公里”那么未來北京市租賃踐行三個“1公里”對于未來的租房市場發(fā)展到底有多大影響呢？

土地規(guī)劃要求越高，成本就越高

以前買房看地段，而現(xiàn)在租房也要看地段，不少選擇在城市租房的人在進行租房的同時都會有一各原則的，那就是起碼滿足這幾點中的一點“上班近、離家近、距離輕軌近”這就是不少租客們經(jīng)常提出的要求，當然了如果同時滿足這幾個要求的那就更加好了，而此次北京市就是想將這幾個特點結(jié)合在一起，打造一個更加方便和舒適的租賃集群。可以說土地規(guī)劃僅僅只是一個開始，日后租賃住房建設(shè)完善之后，會更加的方便人們的生活。但是我想說的是，好地段、好配套、好設(shè)施都是一種資源，那么資源就存在價值，所以在開發(fā)成本這一塊來看的話，肯定不會低，那么我們要用多少租金來衡量三個“1公里”的建設(shè)呢？

競爭大，申請難度成問題

要建設(shè)“1公里”項目工程，那么有多少剛需能夠享受到這種方便和優(yōu)惠呢？拋開租金不說，北京市區(qū)內(nèi)租房人口基數(shù)本來就不小，即便是加大了一個租房的供應(yīng)也只是杯水車薪，在本身租房供給緊缺的情況下，多少剛需的的意愿是能租到房子就很不錯了，對于這種新劃分建設(shè)的租房，無論是從任何方面來說都是遠遠優(yōu)于其他租房的，所以競爭力度可想而知？不僅如此在對于申請方面來說也需要想辦法來滿足那些正在有需求的剛需們。

租金問題

這應(yīng)該是人們所關(guān)注最多的問題了，購房關(guān)心房價、租房關(guān)心租金；租房和購房一樣，買房要看地段位置，看周邊配套；而租房也是如此，好的地段和服務(wù)租金肯定不會少；即便如此，這種高質(zhì)量的租房的競爭力太大也是租金上漲的有利推手。所以租金問題在未來的影響肯定是不小的。更何況在北京此前有數(shù)據(jù)統(tǒng)計，租房占比收入已經(jīng)是超過了50%，就目前的租金來說，有一半的收入都需要用于繳納租金，那么租房建設(shè)的越快、越好、配套服務(wù)質(zhì)量越高，那么租金想不高都難。

大部分人們的期望都是購房，可是如果城市租金太高了對于不少剛需購房是十分不利的，這就意味著不少剛需可以用于購房配置的資金都會被更高的租金占據(jù)，那么購房的腳步就會延期。當然了，如果你選擇一輩子租房，那么好的租賃環(huán)境也住的一樣舒服，同購房的效果是一樣的，只不過區(qū)別在于房子的歸屬人是誰。